對產權的繼承和轉讓有疑問？ 越詳細越好，我迫切希望得到答案！

如果你去轉機，你將無法通過。

你爺爺去世了，房子應該由他的子女繼承，如果沒有遺囑，就適用法定繼承權，包括你父親、你叔叔、你阿姨等，都有繼承權，而且都是一等繼承人，當然，如果沒有人提出異議，房子就由你父親繼承， 這也符合一般習俗，再說了，還是你家的錢。

因為上面寫著你爺爺的名字，如果沒有其他證據，那就是你爺爺的財產，所以媽沒有繼承權，你有，但你是二傳人，趁著你父親還活著，就輪不到你繼承了。

現在，有兩種方法可以做到這一點，一種是找到證據證明你父母買了房子，然後它就成為你父母的共同財產。

二是要走繼承，要想轉移財產，要先走父親的名。

你不必放棄遺產，但如果他放棄，那麼你父親的兄弟姐妹就有繼承權，就輪不到你了。

最好的辦法就是找證據證明你爸媽買的，你找不來，那就和你爸爸商量吧，畢竟你是他的親生女兒。

必須由您祖父的繼承人書面放棄繼承權，才能以您的名義處理，收取的費用由物業管理部門確定。

法律分析：在繼承中，如果有遺囑，需要攜帶遺囑、死亡證明、戶口簿和身份證到房管部門直接辦理轉賬手續; 如果沒有遺囑，其他有權繼承房屋的親屬需要放棄房屋的繼承權，然後到公證處辦理繼承公證，然後憑公證書到房產所在地小區的房管部門辦理過戶手續， 死亡證明、房屋搜查橋產權證明等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記後生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

《中華人民共和國民法典》第一百二十四條 自然人依法享有繼承權。

自然人的合法私有財產可以依法繼承。

《中華人民共和國民法典》第二百三十條 以繼承方式取得物權的，自繼承之日起生效。

1、房地產繼承手續房地產繼承手續必須經過房屋繼承人確定、房屋評估、繼承公證、申請產權登記等程式。 辦理不動產繼承的主要手續有：

1.確定財產的繼承人。 辦理不動產繼承，需要確定誰是繼承人，不動產繼承人的法定身份，是否有繼承人放棄繼承。

2.房屋評估。 確定房屋估價公司，估價公司將進行專業的**分析和房產價格評估，以確定房產的準確市場價值**。

3.繼承公證。 公證時，必須提供房屋所有人的死亡證明、法定機關出具的法定繼承人名單以及房屋原所有人立下的遺囑（如有），並應提交遺囑原件。 部分法定繼承人自願放棄繼承權的，必須出具放棄財產承諾的證明。

4、房屋測繪。 申請人必須到房地產測繪部門申請房屋面積的測繪或轉讓手續，並收到測繪結果或附圖，方可辦理產權登記手續。

5.繼承登記。 申請人應持房產權屬證明、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心辦理繼承登記手續。 辦案人員填寫《房地產產權登記申請書》並提交上述資料後，受理案件並出具回執。

所有資訊核實後，將簽發變更所有者的房地產證明。

2.房屋遺產的分割。

1、直接分割，但前提是分割房屋遺產客觀可行，且不損害房屋的實用性，不影響生產生活，可分割處置，保證房屋價值不變。

2.折扣補償方式。 一般來說，它歸居住者所有，根據每個繼承人繼承的遺產份額，他以折扣價獲得補償。 房屋的價格標準可以由繼承人自己協商確定，也可以根據房屋所在地的人規定的私人房屋估價標準，並參考當地市場。

共享方法。 繼承人也可以同意遺產房屋是共同擁有的，可以是股份制的，也可以是共同擁有的。 在房屋財產分割中，應盡量採用貼現補償的方式，共同所有權的方式並不能完全解決糾紛，應視為對第一種方法的補充。

首先，需要證明口頭遺囑的存在，如果沒有證據證明當時有口頭遺囑，只能按照合法繼承的方式繼承，沒有辦法按照祖母的口頭遺囑繼承， 其次，如果真的有口頭遺囑，就要判斷口頭遺囑是否有效。口頭立遺囑後有條件訂立其他形式的遺囑，但未立，則口頭遺囑無效。 或者只能按照合法繼承的方式繼承，沒有辦法按照奶奶的口頭遺囑繼承。

《民法典》第1138條規定：“立遺囑人在危急情況下可以立下口頭遺囑。 口頭遺囑應由兩名或兩名以上證人見證。 危急情況消除後，立遺囑人能夠以書面或者錄音、錄影的形式立遺囑的，口頭立遺囑無效。

再次，如果證明有口頭遺囑，並且口頭遺囑有效，還需要確定房子裡是否有祖父共同財產的份額，如果老房子屬於祖父和祖母的共同財產，祖母無權說所有的房地產只給了父親， 至少爺爺的那份還是分給其他孩子的，也就是說，舅舅佔了房子的1 2 * 1 4 = 1 8，表哥也有份。如果爺爺在奶奶嫁給爺爺之前就已經有房子了，那麼房子就屬於爺爺的私人財產了，奶奶無權單獨給父親，那麼房子應該是姨媽和叔叔各1 4。 如果整棟房子是爺爺去世後祖母建造的，那麼房子就屬於奶奶的個人財產，奶奶可以把整個財產單獨交給父親。

最後，如果不能證明有口頭遺囑，或者口頭遺囑無效，那麼祖父母將分割財產的份額，這時候就要確定祖母的繼承人是誰，也要確定爺爺收養姑姑和叔叔的時候，祖母是否是共同收養人， 是否與阿姨、叔叔形成繼親子女關係，祖母和父親是否形成繼親子女關係。

對此，建議給表哥一些補償，爭取和解，雙方可以到法院做調解陳述，或者請表哥同意做繼承公證。

陳蓓蓓，家事法庭團隊。

如果祖父母沒有其他法定繼承人，處理繼承相對容易。 但如果有其他繼承人，祖母將房子交給父親的意願就會發生爭執。 因為你所謂的爺爺的房子，其實應該是爺爺奶奶的共同財產，爺爺去世後，一半的財產是奶奶的，剩下的一半是爺爺的遺產，需要按照《繼承法》第十條的規定，由有權繼承的繼承人共同繼承， 奶奶是一，爸爸是一，爺爺奶奶的其他孩子都有繼承權。

如果這種情況確實存在，那麼祖母立遺囑將房子讓給父親的做法就侵犯了其他繼承人的合法權益，雖然遺囑經過公證，但部分有效，除非其他法定繼承人明確放棄繼承權。

解決以上問題後，辦理產權變更手續很簡單，只需將房屋所有權證、奶奶遺囑（或法定繼承人放棄繼承的其他證明材料等）拿到公證處辦理繼承公證，然後到房地產管理部門辦理產權變更手續即可。

房子沒有改成你父親的名字，所以自然不能改成你的名字。 最直接的辦法，就是在繼承公證的同時，讓父親給你做一次房子公證，然後一次性把房子的產權改成你名下。

你可以這樣做。

1.公證。

你父親的兄弟姐妹和他們的孩子（除了你）放棄了他們的房子份額。

2. 處理轉賬。

攜帶公證書和房地產證書到房管局辦理轉讓手續。

值得一提的是，在辦理遺產交易時，除了支付一小部分鑑定費和手續費外，幾乎不花錢，但公證要花很多錢，具體金額可以諮詢當地公證處。

希望對你有所幫助。

既然大家都同意給你，最省錢的辦法就是按照房子財產的繼承來處理房子的繼承和過戶，方法如下;

1、出具祖父的《死亡證明》和《死者與繼承人直系親屬關係證明》，必須列出一等繼承人和二等繼承人。

一階繼承人包括死者的父母、配偶和子女。

二階繼承人包括; 爺爺奶奶，孫子孫女，孫子孫女。

你屬於第二順位繼承人。

2、房屋產權一級繼承人、房屋產權二級繼承人應當攜帶《身份證》、《戶口簿》、《房地產證明》、《死亡證明》和《被繼承人與繼承人直系親屬關係證明》到房屋所在地公證處辦理房屋產權繼承公證。

注：（繼承人先於被繼承人死亡的，須出具《死亡證明》，放棄繼承的，應提供公證處公證的《放棄繼承住房產權繼承書》，不能公證的，應提供公證處公證的《住房產權繼承委託書》委託他人。 ）

3、房屋產權一階繼承人均放棄房屋產權的繼承權，並簽署《放棄房屋產權繼承權書》。

房屋產權二階繼承人均放棄房屋產權的繼承權，並簽署《放棄房屋產權繼承權書》。 只有您自己繼承該財產。

公證處應當出具《房屋產權繼承公證書》。

4、您應持《房屋產權繼承公證書》、《不動產證》、《身份證》和《戶口簿》到房屋所在地的房屋產權登記部門辦理房屋產權的繼承和轉讓，並將房屋產權轉讓到您的名下。

5. 費用如下：

公證費：房費的2%。

房屋物業登記費：80元。

這也必須根據繼承法進行，以遵守法律程式。

首先，你不是繼承人，沒有資格繼承房子，你只能以贈與的形式進行，去公證處公證。

現在還不清楚地契上是誰的名字。 沒有說所有的方式是共同擁有的還是排他性的。

如果你想做轉賬，你和你的父親先去公證處公證。 帶上身份證、戶口簿、房產證、死亡證明，向公證人詢問是否可以轉讓所有權。 如果你還有爺爺奶奶，那就很難了。

1、如果你沒有祖父母，你只需要承諾放棄你的繼承權，並做乙個繼承公證，財產所有人就是你的父親。 2.或者做贈與公證加繼承公證，將財產所有者變更為您。 根據第二種方法，贈與稅必須在轉讓時支付。

遵循第一種方法，不必納稅。 這兩種方法都需要支付公證費。 每平方公尺60元。

所有權轉讓後，這是可能的。

1.只有母親的部分是遺傳的。 2.兩種方式幾乎相同。 3. 刪除您的姓名以按第一組。

你真是囉嗦，算計太清楚了，照規定交出來就行了。

首先，看看公證後的遺囑是否會處置所有房地產並繼承給父母。 如果只要處置部分財產，則有必要解決尚未處置的財產。 公證處的解釋不合理，公證後的遺囑可以直接執行，對你來說是個小地方嗎？

經公證的遺囑的有效性無需確認。 經公證的遺囑具有最強的法律效力。 請諮詢當地律師。

將經過公證的遺囑帶到房屋管理部門處理轉讓，看看他們怎麼說。

《民事訴訟法》。

第二百三十八條 一方當事人未履行公證人依法賦予強制執行效力的債權文書的，另一方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執行，受理申請的人民法院應當執行。

經公證的債權文書有錯誤的，人民法院應當裁定不予執行，並將裁定書送達當事人和公證人。

《繼承法》第16條 公民可以立遺囑，依照本法的規定處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。

公民可以立遺囑，指定個人財產由乙個或多個法定繼承人繼承。

公民可以立遺囑，將其個人財產捐贈給國家、集體或法定繼承人以外的人。

第十七條 經公證的遺囑由立遺囑人通過公證人辦理。

自寫的遺囑應由立遺囑人書寫並簽名，註明年、月、日。

書記員的遺囑應由兩名或兩名以上見證人見證，其中一人應代表立遺囑人寫信，註明年、月、日，並由書記員、其他見證人和立遺囑人簽名。

以錄音形式訂立的遺囑，應當由兩名以上見證人見證。

立遺囑人在危急情況下可以立下口頭遺囑。 口頭遺囑應由兩名或兩名以上證人見證。 危急情況解決後，立遺囑人能夠以書面或記錄形式立遺囑的，口頭立遺囑無效。