買房的首付已經付完了，我們想退房，我們付了三天的首付，感覺房子的風水不好，想還

首付已付，房屋可以退款。 付完首付後，可以要求搬出，但如果因為自己原因不想買房，退房時需要承擔違約責任。

首付的性質是預付款，如果你想退房，首付可以由對方退還，但如果你因為自己的原因不想買房，那麼買家需要支付違約金。

法律依據]《民法典》第585條。

當事人可以約定一方根據違約情形向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約而產生的損失賠償金額的計算方法。 約定的違約金低於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金;約定的違約金過高於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。 當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金後也應當履行債務。

付完首付可以退房嗎 1、先和開發商協商，如果協商不成，如果符合合同約定的搬出條件，最好先和開發商協商，這樣可以節省訴訟費用。 如果開發商提出的補償條件令業主滿意，業主可以根據自身情況撤回搬出請求，或在開發商的協助下辦理退房手續。 如果調解失敗，則選擇訴訟或仲裁。

2、如果開發商違約造成違約金，且雙方在合同中也約定了違約金，則開發商必須按約定進行賠償。 補償金除了房屋的全價和相應的利息外，還包括業主在前期產生的一些費用，這些費用包含在消費者的實際損失中，由開發商賠償。 3、首付和月息可以退房支付方式補償，使用一次性付款的買家可以直接要求開發商退還其付款和相應的利息。

但是，通過抵押貸款或公積金貸款購買房屋的情況更為複雜。 在實踐中，開發商將可退還的購買價款分為兩部分，屬於買方首付的部分直接返還給買方，屬於買方從銀行貸款的部分直接返還給銀行，視為買方已提前向銀行償還貸款。 如果買方在買方要求搬出時已經在該物業居住了一段時間，則在此期間發生的折舊應由業主償還。

問題。 不是我自己不想買的開發商。

當時據說首付是分兩期付的，現在已經付了一部分，一般情況下是不可能的。

你去你買房子的地方問。

可能會收取違約費用。

法律滲漏分析：不能退貨，否則承擔違約責任。 一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失和遺憾等違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百八十六條：因一方違約導致對方人身權益或者財產權益受到損害的，受害方有權選擇要求其承擔違約責任或者侵權責任。

我已經付了房子的首付，想退房，我該怎麼辦？ 房子可以歸還嗎？ 只要您的情況符合以下十個條件之一，您就可以檢視。

1、房屋質量問題嚴重影響使用

根據規定，由於房屋質量嚴重影響住宅的正常使用，如房屋搬入後因施工前原因導致房屋內空氣質素差影響室內居民健康，房屋內噪音影響住宅等，買方可以要求搬出並要求開發商賠償損失。

2. 開發商缺乏有效的證書和批准

根據規定，開發商必須有完整的檔案才能建造房屋和出售房屋，如果開發商的檔案不完整，則屬於非法經營，其簽署的買賣合同是無效合同。 由於合同無效，買方應搬出房屋，開發商應退還買方支付的款項。

3. 我拿不到產權證書

在現實生活中，一些開發商拖欠土地出讓費等問題時有發生，導致購買這些房產的購房者入住多年後仍無法獲得房屋所有權證，然後購房者可以要求退房。

4. 交貨延遲

一般來說，合同約定的房屋延遲交付期限為30天至90天，如果開發商超過此期限未能交付房屋，買方可以要求開發商搬出，並要求支付雙倍的定金或利息。

5.開發商未經買方同意擅自變更設計

如果開發商未經買方同意而改變房屋的設計，買方可以要求開發商按照合同約定搬出。

6、房屋面積誤差大於3%。

根據規定，當套房建築面積的誤差率超過絕對值的3%時，買方有權搬出。

7. 無法獲得貸款

如果開發商提供的資訊有問題，買方無法獲得公積金貸款，他可以要求搬出。 同樣，如果買方因開發商的原因無法申請商業抵押貸款，他也可以按照合同搬出。

8、商品房地基、主體結構經檢測質量不合格

根據規定，商品房地基和主體結構質量不合格的，買方可搬出，開發商應退還全部已付房款並支付利息，買方造成的實際損失由開發商承擔，檢測費用也由開發商承擔。

9、房子質量不合格

如果開發商難以取得《竣工記錄表》而無法交付房屋，或者房屋交付後房屋主體結構質量被確認不合格的，買方可以退房。

10.開發商抵押房屋

如果開發商將第一套房之前出售的房屋抵押，或將房屋出售給買方後將房屋抵押給第三方，根據相關法律法規的規定，合同無效，買方可以在未通知買方房產已抵押的情況下要求搬出房屋。

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退房需要與賣家約定，一般來說，只要您和開發商簽訂了買賣合同，退房就是違約，您需要支付違約金，對方同意解除合同。

首付是買房時的第一筆預付款，金額一般應超過房價總價的30%。

原則上，買方應在支付首付款後立即簽訂購房合同，但如果買方中途要求搬出，開發商有權扣除買方的部分違約金，因為購房買賣行為從買方支付定金之時起就已經形成。

如果售樓處幫你拿到房貸，你找售樓處，如果做不到，應該可以要求退房，如果不同意，可以按照合同處理。 如果你自己處理，你就不能自己處理抵押貸款。 你可以和售樓處討論退房的問題，他們同意可以退貨，如果他們不同意，他們就不能退貨，如果你必須退貨，首付將是他們的，如果不行，你可以賣掉房子。

一旦買方與開發商簽訂了商品房買賣合同，除非有法定或合同情形，否則開發商很難無條件搬出買方。 但是，如果出現以下八種情況，買方可以要求搬出。

一是實測面積與合同約定面積誤差的絕對值超過3%;

二是開發商逾期交貨構成根本違約，即逾期交貨已達合同約定的退房日期;

第三，開發商改變規劃設計，影響房屋的結構形式、房屋型別、空間大小和朝向;

四是開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋（未取得預售許可證而故意隱瞞預售許可證的除外）;

五是開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用;

六是產權轉讓不能或者不能按時辦理;

七、買方貸款申請未獲批，合同當事人無法約定付款方式;

第八，當合同中約定的其他退房條件出現時。

綜上所述，如果開發商同意協調雙方的退房，並且願意配合你退房，這與是否開具首付發票關係不大，開發商願意退貨，那麼首付發票就會退還給開發商，但基本不會同意你， 除非開發商的一手房價已經漲了很多，否則原來的賣你6k和你籤了商品房買賣合同，現在你可以買1w給另乙個客戶，但是房價**你不能去看看。

如果已簽署首付款。

這很難說。 這取決於開發者是否有良心。 一般來說，如果你缺乏法律保障，你可能要扣除一些，你可以好好溝通！ 如果你去銀行申請抵押貸款

沒有希望。

首先，這需要先與開發商協商，在搬出之前可以徵得開發商的同意，開發商一般會要求一定金額的違約金供買家結賬。 詳情請參閱採購合同中的相關條款。 二、商品房辦理退房手續：

第一步，買方發出搬出通知。 買方可以通過信件、傳真或表格提交給開發商。 因開發商責任導致房產退房的，開發商應承擔因搬出而造成的損失，包括貸款利息、首付存款利息、購房稅費等; 購房合同約定搬出補償標準的，按合同辦理，合同約定的補償標準不足以彌補損失的，可以另行要求賠償; 如果買方的貸款申請未獲批准，合同雙方無法就付款方式達成一致等，則開發商無需承擔賠償責任。

第二步是在15天內完成所有程式。 在買方要求搬出後15日內，開發商應退還買方支付的全部款項，並負責買方與借貸銀行終止或終止合同的所有手續。 第三步，開發商退還款項。

開發商應當在買方發出搬出通知後，將全部購房價款退還給買方，並向公積金管理機構或貸款銀行辦理還款手續。 如上述內容不能完成，自買方發出搬出通知之日起至買方獲得全額付款之日止，每天向買方支付相應的違約金。