如何處理二手車庫的所有權轉讓？

隨著生活水平的提高，大部分人家裡都有車，所以在買房的時候，肯定需要買乙個車庫，這樣車子才有停放的地方。 那麼，下面就和大家分享一下二手車庫的所有權如何轉讓，購買車庫要注意什麼呢？

二、二手房車庫如何轉讓。

二手房車庫與不動產轉讓相同，基本流程如下：

1、簽訂銷售合同：就不動產、交貨、付款方式進行談判並簽訂合同。

4、稅款繳納及轉讓：買賣雙方交納稅款後，由其辦理轉讓，領取車庫產權證書。

二、購買車庫時要注意什麼。

1.明確停車位的產權。

購房者需要看車位是否屬於開發商，開發商是否擁有所有權。 如果你買了乙個停車位或車庫，你就不能申請產權證，這意味著這個停車位或車庫不能**。 如果停車位是公共設施，並且所有權不屬於開發商，則該停車位不能交易。

2.預售停車位必須獲得預售許可證。

這和開發商買房拿到預售許可證是一樣的，預售車位必須拿到預售許可證。 購房者必須仔細檢視預售許可證，如果地下停車位和地上商品房一起申請預售，應注意停車位審批預售區域。 如果停車位是單獨預售的，則應在預售許可證上明確註明。

3、將購買車位的詳細規則寫入合同。

買方在簽訂預售合同時，將車位與房屋一起購買，買方和開發商在預售合同中寫明車位範圍、車位編號、預售面積等，最好有平面圖，並就差異的解決辦法達成一致，以免產生糾紛。

文章提要：以上就是和大家分享二手房車庫的所有權如何轉讓，以及購買車庫時要注意什麼，希望對大家有所幫助。 購買車庫時，應特別注意避免選擇不好的停車位，給自己帶來損失。

法律分析：車位產權證轉讓流程。

1、關於產權流程：請攜帶產權證（不動產證、土地證或不動產權屬證）、契稅證、車位買賣雙方身份證。 如果境內沒有綜合視窗，買賣雙方先到房管部門辦理交易轉讓，然後到當地稅務部門納稅，最後到房地產視窗辦理登記。

2、關於稅費：個人**非住宅需到不動產所在地稅務機關稅務服務部門視窗辦理相關納稅企業。 個人**非住宅，涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、契稅、教育附加、印花稅。

增值稅及附加，按應納稅額**的5%或應納稅額的2%徵收，或從財產轉讓所得額中扣除成本和各種費用後的2%，扣除成本和各種費用後的餘額，按計算地點應納稅增值稅額的20%徵收**，或扣除應納稅所得額成本和各種費用後的應納稅所得額的2%稅率**，並按財產轉讓申報收入的 5/10,000 徵收稅款。計稅額不得低於稅務機關依照規定程式對第三方鑑定公司作出的評估認定。

法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：

1）房地產轉讓雙方簽訂書面轉讓合同。

2）房地產轉讓合同簽訂後90日內，房地產轉讓各方應持房地產權屬證明、當事人法律證明、轉讓合同等相關檔案向房地產所在地房地產管理部門提出申請，並申報交易**。

c）房地產管理部門提供相關檔案供審查，並在7日內對是否受理申請作出書面答覆，7日內無書面答覆的，視為同意接受。

4）不動產管理部門對申報的交易**進行核實，並根據需要對轉讓的不動產進行現場調查和評估。

5）房地產轉讓當事人應當按照規定繳納相關稅費。

6）房地產管理部門辦理房屋所有權登記手續，出具房地產所有權證。

有產權的，可以正常轉讓; 如果沒有，則必須有一些東西需要證明，例如反映在房地產證書和土地使用證書中。 （需要重新測量房產面積，公平修改房產證的面積），（如果有相關證明，賣方需要將此依據提供給買方，並在交易合同上註明，作為車庫的“產權證”，並到開發商那裡核實並直接找開發商更改名稱， 也就是說，更改與開發商的合同。您需要去物業公司更改您的姓名。

如果沒有，請找中間人簽署三方協議。 如果車庫只在房產證備註中標註，但沒有獨立的產權證，則車庫不能單獨交易，只能與房屋交易，車庫的交易將反映在簽訂二手房買賣協議並繳納稅款的房屋基本情況的產權登記附錄中。

法律依據機動車登記條例

第十八條 登記機動車所有權轉讓的，機動車所有人應當自機動車交付之日起30日內向登記地車輛管理機構申請轉讓登記。 第十九條 申請轉讓登記的，機動車現車主應當填寫申請表，提交機動車驗驗，並提交下列證明、憑證： （一）機動車現車主的身份證明; （二）機動車所有權轉讓證明和憑證; （三）機動車登記證; （四）機動車駕駛證; （五）海關監管機動車，還應當提交《中華人民共和國海關監管車輛放行證明書》或者海關批准的轉讓證明; （六）機動車超過檢驗有效期的，還應當提交機動車安全技術檢驗證書和交通事故責任強制保險證明。

法律分析：產權契據上註明的車庫是有產權的車庫。 如果您前往房產證登記地辦理過戶手續，會有一些手續費和過戶費。 您需要攜帶雙方的身份證和戶口簿及其影印件。

法律依據：機動車登記規定》 第十九條 申請轉讓登記的，機動車現車主應當填寫申請表，提交機動車驗檢，並提交下列證明、憑證： （一）機動車現車主的身份證明; （二）機動車所有權轉讓證明和憑證; （三）機動車登記證; （四）機動車駕駛證; （五）海關監管機動車，還應當提交《中華人民共和國海關監管車輛放行證明書》或者海關批准的轉讓證明; （六）機動車超過檢驗有效期的，還應當提交機動車安全技術檢驗證書和交通事故責任強制保險證明。

機動車所有人在車輛管理辦公室管轄區域內居住的，車輛管理辦公室應當自受理申請之日起一日內確認機動車，核對車輛識別號的擦膜，審核提交的證明和憑證，收回車牌和駕駛證; 確定新的機動車牌號，在機動車登記證上簽注轉讓，重新簽發車牌、駕駛證和檢驗標誌。機動車所有人的住所不在車輛管理辦公室管轄範圍內的，由車輛管理辦公室依照本規定第十三條的規定辦理。