商品房外牆嚴重漏水怎麼辦

外牆的洩漏更難處理。 首先需要做的是找到漏水的原因。 有時，一堵牆只是工作中的裂縫。

材料的選擇是次要的。 如果是裂縫，建議直接用玻璃膠堵住。 不宜使用乾燥的防水材料。

有一種從南韓進口的透明液體防水材料（忘了名字），直接刷在水泥上，改變水泥的水密性。

找到外牆漏水的原因後，可以採取一定的措施進行處理，對於這類外牆漏水，主要是修復砂漿層、表面裂縫、空心鼓層和漏水微孔，從而恢復水泥砂漿層的防水保護功能。

在外牆滲漏處，如果牆面的縫隙較寬，應用灑水潤濕縫隙，並採用無機防水堵塞材料填充縫隙，如果縫隙較窄，則可採用聚氨酯防水塗料塗裝縫隙，塗裝過程中厚度應控制在公釐以內。

對於房屋外牆的漏水，很多人都覺得不知道該如何下手，房屋外牆的漏水是因為特殊性和高空犯罪等因素讓人非常頭疼，尤其是因為建築物外牆上的裝飾磚施工不當， 牆體滲漏易造成裝飾磚的界砂漿不滿而形成空隙。但建築物外牆漏水怎麼辦

1.發現房屋外牆漏水時首先要做的就是找出漏水的原因，這可以從房屋建造時選擇的材料來分析，所以很多現代住宅都是用普通的混凝土多孔磚材料製成的，經過近幾年的調查和使用， 結果發現，採用普通混凝土多孔磚材料的外牆幾乎都存在外牆開裂和漏水現象。

2.外牆窗台漏水的原因比較複雜，可能是屋面或外牆某處滲水，然後沿著牆面砂漿層向下滲入，然後從窗台滲入，所以要解決問題就是從外面處理， 但除非外面重做，否則不容易找到漏水點，開發商不會給你這個，基本沒有操作，除非整棟樓上下漏水！

一種房屋外牆漏水處理方法

1.找到外牆滲漏的原因後，可以採取一定的措施進行處理，對於這種型別的外牆滲漏，主要是修復外牆的砂漿層、表面裂縫、空心鼓層和滲漏的微孔，這樣才能恢復。

復合水泥砂漿層的防水保護功能。

2.在外牆滲漏處，如果牆面縫隙較寬，應先用灑水潤濕縫隙，然後應用無機防水堵漏材料填充縫隙。 具體方法是將水泥砂漿層的空心鼓部分鑿成，然後用高分子水泥砂漿進行修復和調平，其中聚合物、水泥砂漿應像隱蔽層抹灰一樣建模，厚度以修復和平整牆體為標準。

3.如果縫隙較窄，可用聚氨酯防水塗料塗裝縫隙，塗裝過程中其厚度應控制在公釐之間，而對於縫隙的寬度，則根據無機防水堵塞材料是否能填充而定。

對於造成建築物外牆漏水的原因，我們了解後才明白正確的處理方法。 以上就是今天給大家介紹的建築物外牆漏水怎麼辦以及漏水的處理方法，到此為止。

房屋外牆滲水不僅會影響整個房屋的質量，還會造成牆壁和家具等發霉，從而影響人們的心情。 那麼房子外牆漏水怎麼辦呢？ 它屬於誰的責任？

1、房屋外牆漏水由誰負責。

如果在保修期內，則由開發商負責。 一般外牆、屋面等防水工程的質保期為5年，出現問題由開發商免費維修; 保修期屆滿時，如果房屋外牆漏水，可向物業申請房屋維修**提款和維修，物業有制定、批准、檢查等相關義務。

二、房子外牆漏水怎麼辦。

1、首先找到外牆滲漏的位置，主要修復外牆的砂漿層、裂縫、空心鼓層和漏水孔。 用鐵鍬鑿出水泥砂漿層空心滾筒的位置，然後用高分子和水泥砂漿進行修補和壓平，修補時，高分子和水泥砂漿在施工時應注意分層，並均勻擦拭，厚度可以牆體修補為標準進行平整。

2、檢查外牆漏水縫隙，如果縫隙較寬，建議先在縫隙上灑水潤濕，然後用無機防水堵漏產品補縫; 如果縫隙較窄，建議選擇聚氨酯防水塗料來填補縫隙。 注意房屋外牆防水層的厚度應在內，無機防水堵漏材料的縫隙可直接補足，屬於較寬的縫隙，而說明堵漏材料不能填縫的狹縫。

文章結論：房屋外牆漏水由誰負責，如何處理，希望對大家有所幫助。 一般來說，開發商負責維修期和漏水問題，物業有義務進行協調和通知。

建築外牆漏水處理方法：填縫劑，噴灑防水劑，塗上防水漆。

填縫劑附著力強，收縮率小，色牢性強，抗裂柔韌性好，裝飾質地好，耐壓，耐磨，防霉。 但是，使用一段時間後，容易變髒變黑，糊狀強度低，粉末容易脫落。

防水劑隨施工季節而變化，復合緩凝劑等組分具有降低混凝土水化熱量和減少溫差裂縫的作用。 而且，防水劑可以深入滲透到混凝土中，具有防水、防腐、防塵、抗磨、保護混凝土和混凝土內部鋼筋，延長混凝土使用壽命等功能。

防水漆固化後形成的防水膜具有一定的延展性、彈塑性、抗裂性、抗滲性和耐候性，能起到防水、防滲和保護作用。 通過的標準是我們可以清楚地看到牆上有一層均勻的晶體。

建築物外牆漏水的原因：

隨著雨季的到來，牆上漏水的問題逐漸增多，如果我們的牆上出現漏水問題，一定要找出漏水的具體原因，才能從根源上解決漏水的問題。

牆體保溫層出現問題，導致雨水滲入保溫層，然後滲入牆體，而在從外牆滲入內部的牆體上，導致膩子脫落、發霉、剝落等現象。

外牆的牆面出現裂縫，牆上的裂縫可能在很多地方開裂或裂縫比較大，導致雨季，雨水會通過裂縫慢慢滲入牆體，隨著降雨量的增加，會回到牆體上， 導致牆壁漏水等問題。