簽訂房屋租賃合同後，甲乙雙方如何享有合法利益？

房屋租賃時，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃目的、租賃**、維修責任等條款，以及雙方的其他權利義務，合同成立後合同是否具有法律效力主要從以下幾個方面看：合同標的必須符合規定。 例如，雙方應具有相應的民事權利能力和民事行為能力，出租人應為房屋所有人或具有房屋使用合法權利的人。 合同由雙方在平等和自願的條件下簽訂。

一方當事人以欺詐或脅迫手段訂立的合同無效。 房屋不受法律法規禁止出租。 例如，屬於違章建築、不符合安全標準、違反規定改變住房用途性質的房屋，不得出租。

合同的內容應該是合法的。 當事人訂立和履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益，不得以合法形式掩蓋違法目的。 合同應當向房地產管理部門備案。

如果未註冊，則合同將無效或不能用於對抗第三方。 法律依據：中華人民共和國《城市房地產管理法》第五十四條規定，房屋租賃，出租人與承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃目的、租賃**、維修責任等條款，以及雙方的其他權利義務，並報房地產管理部門登記備案。

有下列情形之一的，中華人民共和國合同法第五十二條規定無效：（一）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的; （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三方利益的; （三）以合法形式隱瞞違法目的的; （四）損害社會公共利益的; （五）違反法律、行政法規強制性規定的。

依法訂立的合同是否成立，視具體情況而定。 第一種觀點認為，依法訂立的合同受法律保護，房屋租賃合同是雙方真實意思的表達，合同內容不違反法律的強制性規定，合同合法有效。

第二種觀點認為租賃合同無效。 如果在租房時沒有取得房屋所有權證，雖然事後取得了，但沒有進行租賃登記或補充登記，則租賃無效。

第三種觀點認為，房屋租賃合同已經成立，但並未生效。 原因是《合同法》規定，合同只有在法律、行政法規規定應當經過批准、登記等手續的情況下才能生效。

租賃合同由雙方簽署。 但我國《房地產管理法》第53條規定，房屋租賃合同應當向房地產管理部門備案; 建設部頒布的《城鎮住房租賃管理辦法》也規定，住房租賃應當實行登記備案制度; 同時，《辦法》規定，未取得房屋所有權證的房屋不得出租。 合同未生效。

1、出租人基本情況;

2. 租賃條款;

3. 租金條款;

4. 保證金條款;

5、配套設施條款;

6、轉租條款;

7. 裝修條款;

8、妥善保管責任條款;

9、維修責任條款;

10. 其他事項。

法律依據]《民法典》第470條規定，合同內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓氏、兄弟姓名或姓名、位址;

b） 標的物;iii） 數量;

4）質量鉛側攻量;

5）價格或報酬;

（六）履行的期限、地點和方法;

7）違約責任;

8）啟恆解決糾紛的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。

甲、乙簽訂房屋租賃合同時，應注意核對有效身份證件和租賃合同; 注意明確租賃期限、轉租事項、租金支付時間、付款方式、違約責任、維修責任，並要求出租人提供租金和銷售收據; 請注意，應就合同的終止達成一致。

《中華人民共和國民法典》第703條 租賃合同是出租人將租賃財產交付給承租人使用和收入，以及承租人支付租金的組合。 《中華人民共和國民法典》第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃標的的名稱、數量、用途、租賃期限、租金和付款期限、租賃標的的維修等。《中華人民共和國民法典》第705條 租賃期限不得超過20年。

如果超過20年，則超出部分無效。 租賃期滿後，雙方可以續簽租賃合同; 但是，約定的租賃期限不得超過自續約之日起二十年。

甲方（出租人）： 身份證號碼： 乙方（承租人）：

身份證號碼：經甲乙雙方充分了解和協商，雙方約定以下租賃合同： 1、房屋的位置、面積、裝修、設施裝置

元每月，乙方每月交一次，先交後住。 乙方首次在甲方交付房屋的同時向甲方支付租金; 乙方第二次及以後的租金支付，應提前乙個月全額支付。 5、租賃期內其他約定事項：

1、雙方應提供真實有效的房地產證明、身份證等證件。 2、甲方應注意房屋、設施裝置，不得損壞房屋裝修、結構、設施裝置，否則按價款賠償。 使用中如出現非人為損壞，應由甲方進行維修。

3、水、電、煤氣、**、網際網絡、有線電視等使用費，以及物業費、電梯費、環衛費等一切費用，均由乙方支付。 影印入住日期：水、電、煤氣。

所有費用應按時支付。 4、房屋僅供乙方使用，未經許可，乙方不得轉租、改變使用性質或用於非法目的。 乙方出租房屋後，應立即辦理租賃登記和臨時居民登記手續。

如發生違法事件，乙方後果自負。 租賃期間，如甲方確需提前收回房屋的，應事先徵得乙方同意，並賠償乙方造成的損失。 5、合同一經簽訂，任何一方均不得提前解除合同。

租賃期內，如因不可抗力因素導致無法繼續履行本合同，本合同將自然終止，雙方均不承擔違約責任。 6、甲乙雙方約定，乙方需要開具租金發票的，產生的稅費由乙方支付。 7、本合同未涵蓋的事項，經雙方協商解決，並訂立補充條款，與本合同同等效力。

雙方發生爭議的，應當先友好協商，協商不成的，由人民法院裁定。 八、本合同自簽字（蓋章）起生效。 九、其他議定事項：

6、違約責任：甲方或乙方任何一方違約的，違約方應向非違約方支付違約金，違約金為人民幣，損失超過違約金的，應額外賠償。 7、本合同一式兩份，甲方和乙方各乙份，具有同等法律效力。

法律分析：合同的訂立又稱合同的訂立，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括當事人在達成協議前接觸和談判的整個動態過程，也包括雙方達成協議並確定合同主要條款或條款後形成的協議。合同。法律法規中沒有關於甲方和乙方租賃合同的規定。

甲方和乙方在合高蘇通的租賃中，一般出租人是甲方，承租人是乙方。

法律依據：《商品房租賃管理辦法》 第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。 房屋租賃合同的內容應當由雙方約定，一般應包括以下內容：

（一）房屋租賃雙方的名稱和位址;（二）房屋的位置、面積、構築物、附屬設施、家具、家用電器等室內設施; （三）租金和押金的支付金額和方式; （四）租賃目的和房屋使用要求; （五）房屋和室內設施的安全效能; （六）租賃期限; （七）房屋維修責任; （八）支付物業服務費、水費、電費、煤氣費等相關費用; （九）爭議解決及違約責任; （十）其他協議。 房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋徵用、拆遷的處理辦法。 建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同範本，供當事人選擇。

租賃合同的法律規定如下：出租人可以依法出租有所有權的房屋，出租人應當將房屋提供給承租人使用，承租人應當定期支付約定的租金，並在租賃關係終止時將完好無損的房屋返還給出租人。 房屋租賃應當依法登記，未經登記不得用於善意的第三方。

《中華人民共和國民法典》第703條 租賃合同是出租人將租賃財產交付承租人使用，模製褲凳收入，承租人支付租金的合同。 《中華人民共和國民法典》第704條 租賃合同的內容一般包括租賃財產的名稱、數量、用途、租賃期限、租金和付款期限以及支援旅行、維護租賃財產的方式等。 《中華人民共和國民法典》第七百零六條 當事人未按照法律、行政法規的規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。

出租人出租房屋的合法性 出租人對房屋享有出租權，構成房屋租賃合同的合法性、有效性和履行的依據。 出租人是房屋的所有人，持有產權證; 出租人為房屋所有人，無產權證，但持有建設工程規劃許可證，或有商品房買賣合同，是合同中的買受人，合同已在房屋登記部門梁陸豐門進行預登記、預登記; 出租人為房屋的共同承建人，與京盛建設專案規劃許可證持有人（即房屋的建造人與房屋的業主）簽訂了合作施工合同，且共同承建人已同意出租。 作為承租人，您必須核對出租人的上述證明和檔案的原件，並盡可能保留影印件; 出租人為單位的，需核對單位營業執照影印件，或事業單位登記證或其他登記證件，並保留影印件。

如果該人代表該人租房，則需要檢查身份證件並保留該人的影印件; 檢查**人的授權委託書原件，看**人是否有出租權，應保留**人的授權委託書，如影印件，影印件應要求由**人親自簽字。