物業向業主收取停車費是否有法律依據？

一般來說，停車場主要是地上和地下。 地下停車場一般不分配給業主，由開發商擁有，停車費合理。

《物權法》第七十條 業主對建築物的住宅、商業樓等專有部分擁有所有權，對專有部分以外的共用部分享有共同所有權和共同管理權。

第七十二條 業主對建築物專用部分以外的公共部分享有權利和義務; 不履行義務不得使用放棄權利。

第七十四條 在建築物區劃內，規劃停放車輛的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

在建築分割槽中，規劃停放汽車的停車位和車庫的所有權應由雙方通過**、贈與或租賃的方式達成一致。

占用道路或者其他場地的車位，由業主共同擁有的停放車輛，屬於業主共有。

在物業收取停車費的程式是非法的，自然不受業主的支援。

小區的停車收入歸所有業主所有。

**有關部門應完善社群停車收費標準的相關規定。

房地產行政主管部門應當加大對房產的監管力度。

物業是否有權向業主收取停車費，需要從停車費的性質來審查。 小區停車費有兩種，一種是土地使用費，另一種是管理費。 這兩類費用的收費依據與收費標的不相同。

法律分析：依法，物業收取停車費由業主大會或業主委員會作出決定，委託物業代收停車費，物業還可以獲得相關服務、維修費用。 物業服務費是指物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套設施裝置及相關場地進行維修、保養、管理，維護相關區域環境衛生秩序而向業主收取的費用。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第274條 建築物分區內的道路除城市公共道路外，屬於共有人。 建築分區內的綠地歸業主共有，但城市公共綠地或快遞屬於個人的除外。

建築物分區內的其他公共場所、公共設施和物業服務室屬於共有人。

法律依據：《物業管理條例》第三十四條 業主委員會應當與業主大會選定的物業管理服務企業訂立書面合同。 物業服務合同應當就物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方權利義務、專項維修資金的管理和使用、物業管理住房、合同期限、違約責任等內容租賃給簡森。

根據產權法規定，物業公司無權向業主收取停車費，如果停車費和廣告費都要收取到社群的規劃和維護上，因為公園歸業主所有，應該向業主公示，但早王是一大筆收入， 而且也是最熱心的一塊肥房，我們小區每個車位一年2400元，而現在小區是停車位（以前沒有車位，但車位塗漆後塗）150個，那麼年淨收入36萬元加上廣告費每年45萬元。這只是乙個小社群，這些費用基本都在物業賬戶上，如果沒有相關部門的批准，這就是乙個黑賬戶，所以每個社群的財產不是要解決園區的維護，而是要重點解決。

物業有停車場收費許可證的，法律允許合理收取停車費，但明確規定小區內停車場歸所有業主所有，物業公司將車位出租給老百姓後扣除管理費後， 並把它用於人民。

法律依據：物業管理條例

第一條 為了規範物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主和物業服務企業按照物業服務合同約定選擇、聘用業主和物業服務企業的物業管理活動，對房屋及配套設施裝置及相關場地進行維修、保養和管理; 以及維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序。