我應該如何處理以父母名義轉讓房屋？ 費用是如何計算的？

轉讓費最低，約為納稅申報價格（即您約定的房產轉讓價格）的 6%（公證費的 3% 和轉讓稅的 3%）。 但是，贈與轉讓後，如果將來要轉讓財產，則需要單獨繳納個人所得稅申報價值的20%。 因此，不建議使用禮物轉讓。

建議使用買賣轉讓，即財產由您的父母直接轉讓給您。 稅費約為申報稅價的8%（賣方：個人所得稅的1%（5年以上的房地產證件免徵），5年以上的房產證免徵營業稅），買方：

契稅等轉讓稅約上百，以上稅點按144平方公尺以下普通住宅計算）。

納稅申報價格由您決定。 房屋委員會的電腦系統對每個地區都有最低限度的評估。 如果申報價值高於評估價值，則將根據您的價值計算稅款。

如果較低，則根據系統的評估值進行計算。 對這個估價最了解的就是同一地區的當地房產經紀人，因為他們經常去過戶，知道自己能通過多少最低的報，所以建議大家去找經紀人了解一下。

二手房所有權轉讓的基本手續：簽訂買賣合同、交接單據、納稅、納稅、轉讓、取得證明。 有時程式因地區而異，例如，可以先納稅，然後再提交檔案。

簽訂買賣合同是指買賣雙方與中間人（如有）就不動產、交割方式、付款方式等進行談判和簽訂合同。

如果貸款需要首套房子的證明，必須先由相關部門按照房管局的要求出具。 賣家應攜帶與房產相關的身份證原件、房產證、稅務發票原件。 買賣合約可與房屋委員會版本簽訂。

有很多大城市都實行了網上簽字，就是申請預驗收號，在網上填寫表格，然後提交檔案，這樣就不用在房管局排隊了）。

納稅轉移是指：買賣雙方交納各自稅款後，雙方攜帶身份證和各自稅費的所有發票和檔案到房管局核對並確認稅款已繳納，完成轉讓，領取轉讓收據。

取得證明是指：買方應根據轉讓回執，在指定時間攜帶身份證和轉讓回執到房管局領取新的房地產證明。

如果是五年，而且是唯一的，則免徵個人所得稅和營業稅，只需要繳納1%的契稅，即拍品指導價的1%x80倍，如果是遺產，目前的成本差不多，如果以後想賣， 您必須超過五年，否則您將不得不支付 20% 的稅。

根據房屋大小納稅（90平方公尺以下稅率分為1%，90-144平方公尺以上3%稅率）。 你也可以寫乙份遺囑，孩子在父母100歲後繼承。 但遺產不徵稅; 轉讓繼承房屋的所有權需要一定的過程。

其中，公證稅為房屋估價的2%;

有下列情形之一的，無償贈與房屋產權，雙方不徵收個人所得稅：

（一）房屋產權人將房屋產權無償贈予其配偶、父母、子女、祖父母、孫子女、孫子女、兄弟姐妹;

2）房屋產權人將房屋產權無償贈與負有直接贍養或者贍養義務的監護人或贍養人;

3）房屋產權所有人去世後依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

談名和轉入父母名下有兩種方式，一種是買賣房產，另一種是通過贈與轉讓房產。 費用無處不在。

根據其他人的經驗，直接賣給父母更便宜。 聽說送禮方式貴了一點。

gaoyibinandy |第 4 級。

根據其他人的經驗，直接賣給父母更便宜。 聽說送禮方式貴了一點。

同意。 贈與也是要納稅的，如果按照以下方式計算契稅（根據房屋的總價和面積，不同地方會有一些差異），並且不涉及營業稅，轉讓所有權還是比較划算的。

直接做贈與，房子的面積會用契稅來支付。

直系親屬的開支較少。

如何將房子轉讓給父母。

1、您和您的愛人需攜帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》和您的父母，持《身份證》、《戶口簿》、《親子鑑定證明》到當地公證處辦理房屋產權贈與公證，簽署《房屋產權贈與合同》， 然後將上述材料帶到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣轉讓和土地變更手續。費用如下：公證費; 按房屋價值1-2支付。

評估費; 按0 5的評估金額支付。 契稅：按房屋價值繳納5。

房屋業權登記費; $80 00 支付。

2、您和您的愛人需攜帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》及您的父母到當地房屋產權登記部門、土地管理部門辦理房屋產權出讓和土地變更手續。 費用如下：契稅; 按房屋價值支付1。

房屋交易費; 按建築面積6 00元計算。 房屋登記費：80 00元起。

土地使用權變更手續費。

以上兩種方法都可以達到你提到的目的，根據經驗，最好使用第二種方法。 以後賣房的時候，可以省去不必要的麻煩。

如何將房子轉讓給父母。 將房產轉讓給我的父母需要多少錢？

將房產轉讓給我的父母需要多少錢？

1.如果房產以後不需要再次買賣，那麼最好選擇送人，這樣你只需要支付： 契稅： 3.房屋付款、測繪費：

1 36平方公尺，所有權登記費和取證費：150以內，公證費：0 3房費。

但是，以後需要交易房產時，需要繳納20元的個人所得稅。

2.如果房產要出售，那麼你會選擇轉讓契稅1 5、測繪費：1 36平方公尺，產權登記費和證書領取費：150，個人所得稅1，營業稅差額5 5。

如果以原價進行轉賬，則無需繳納個人所得稅。

法律分析：按房屋產權贈與辦理房屋產權轉讓： 1、子女、夫妻攜帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《親子鑑定證》，父母持《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》的公證， 然後按照上述手續到當地住房產權登記部門辦理住房產權轉讓手續，將房屋產權轉讓到子女名下。

2.轉讓費用; （1）公證費; 房費的2%。 （2）評估費：按房費支付。

3）契稅;按房費的3%支付。 （4）土地增值稅; 按房費的1%支付。 （5）所得稅; 按房費的1%支付。

6）房屋登記費：人民幣。

法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》

第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書發放制度。

第六十一條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門提出登記申請，土地使用權證明經縣級以上地方人民土地管理部門核實後，由本級人民出具。 依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。 不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。