轉讓稅是按住宅還是別墅徵收？

產權證顯示聯排別墅面積121平方公尺，總價140萬，稅費是普通房還是非普通房？

堆疊房屋的地契稅是多少？ 是別墅還是房子？

聯排別墅是一排多開門的建築，每個開門都是樓上樓下乙個家庭，前後門都可以設計; 獨棟住宅又稱獨立式住宅，不與其他住宅相連，獨立式住宅為一戶人家進出樓上樓下; 雙獨立式住宅外觀布局與獨立式住宅相同，但東西兩齣，一棟樓內有兩戶，樓上一樓下; 疊層，又稱複式住宅，與聯排別墅的形狀相同，每個開門有多個戶，每個戶有2-3層，然後上面有2-3層，還有另外一戶，可以是多門布局，也可以是小戶布局; 上面的住宅都叫別墅，書中是對歐美意義上的別墅概念的改變，真正意義上的別墅，是南部草坪至少200平公尺的獨棟別墅，成為別墅。

雙獨立式住宅按一般高檔住宅計算，別墅按別墅計算。

將 2 棟半獨立式排屋改造成一棟別墅是個好主意。 兩個廚房可分為中式和西式廚房，或改作其他用途。

別墅：“嘴”。

聯排別墅 （城鎮

house）： “Day （Larry）” 或 “Mesh （Townhouse）”。

只有排屋中間有公用牆，別墅沒有公用面積，別墅花園面積是產權。

別墅買賣雙方的合同一般是這樣規定的：

1、本商品房平面圖為：別墅;

2. 獨立別墅的土地面積是多少（包括別墅占用的土地）？ 平方公尺。

國土資源部對別墅的定義：指單戶獨立式庭院，二層至三層形式; 建築面積相當大，容積率很低。

別墅是一棟獨立式住宅，最多三層，包括地下室，並設有室內車庫。 像許多副別墅和別墅，如：“四層獨立式平房”、“聯排別墅”、“雙獨立聯排別墅”、“疊加聯排別墅”等都是高階住宅，也叫聯排別墅，西式住宅，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比值。 例如，在10000平方公尺的土地上，總建築面積為4000平方公尺，其容積率為：

規劃低密度住宅建築的一般標準概念，高層低密度住宅建築容積率不大於; 多層低密度住宅建築容積率不大於; 聯排別墅 （城鎮

房屋）容積率不大於;別墅的容積率不大於。

2006年5月31日，國土資源部發布通知稱，“我國將停止別墅房地產專案用地供應，辦理相關用地手續，對別墅進行全面清理。 “同時，很明顯，聯排別墅，雙咒語和城鎮

房屋等低密度住宅不包括在別墅範圍內，但被歸類為高階住宅。 在土地資源稀缺的情況下，市場量的控制必然導致別墅專案在售的激增。

自出台停止審批別墅用地政策以來，土地資源稀缺成為別墅最大的賣點。 別墅兼具城市居住便利性和低密度居住形態的雙重特徵，正變得越來越絕版。 土地資源的不可再生性決定了別墅產品比其他住宅產品更能保持和增值。

尤其是高爾夫別墅產品，在國家“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更加稀缺，使其更有可能大幅公升值。 在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均公升值是其他別墅專案的6倍。

目前，我國各級城市均無新建別墅或在建別墅，以前未開發的土地不能再開發別墅專案，只能開發排屋、西式住宅等高階住宅。

所以，只要弄清楚別墅的定義。