商品房（閣樓公寓）值得買嗎？

買閣樓公寓的九大好處，你敢說誰買誰後悔嗎？

商住公寓原本是商業用地，從事寫字樓、寫字樓、商務交流、商場交易、酒店招待活動，即來安家上學，實行商業水電，無天然氣供暖，做飯用電磁爐，暖氣用空調，拉字住宅公寓，再70年產權自動續期， 產權繳費40年續期，還得交錢一次不退休，很多商品房建起來有30年的產權，買的時候就知道了，不玩什麼法不怪民，賭拆遷賠償。

商品房的優點：

1.無購買限制。

商品房更大的優勢是沒有購買限制，這也是很多消費者選擇它的原因。 受限制城市購房者無需考慮自身資質，商品房不佔購房額度，不受首套房位限制。

二是面積小，總價低。

商品房的單價往往不便宜，有時略高於同專案單價，但由於單戶面積小，總價會低很多，非常適合剛開始打工的過渡性住房的年輕人。

第三，角色靈活。

商業和住宅單元的設計相對靈活，裝修時有很大的改造設計空間，加上住宅和寫字樓，後期比一期和租賃市場都寬。

四、地理位置方便。

與購買住宅物業相比，選擇商品房往往可以購買地域位置較好的物業，且**相同或更低**，由於區位和配套優勢，商品房出行相對方便，公升值空間也比較理想。

商品房的缺點：

1.產權期限。

商品房產權一般只有40年、50年，使用權屆滿後，“非住宅建設用地用地用地使用權”不能自動續期。 因此，與普通住房相比，商品和住宅的隱性成本實際上非常高。

2.你不能安定下來。

對於急需買房落戶的群體來說，商品房也不適合考慮，大部分商品房都搬不進戶口，而對於有學齡兒童的家庭來說，無論購房離學校多近，都無法享受就近的學校。

第三，生活成本高。

商品房的水電大多是商業標準，物業費比住宅專案高很多，如果是大戶人家入住，額外的生活費用必須提前計算。

四：住宿體驗。

大多數住宅建築是板式建築，而大多數商業建築主要是塔樓，與通風和照明條件相比略有不足。

五：貸款受到限制。

商品房不能享受普通商品房的稅收優惠，首付需要50%左右，貸款期限高於10年，貸款利率是普通住房的幾倍，不能申請公積金貸款。

缺點如下：1商業水電（**高）2 產權年齡相對較小。

3 安全問題閣樓房型和空間隔離的特點是年輕人的時尚，但上下層複式結構的樓梯普遍陡峭，不適合老人和兒童。 4、4樓高度裝修後容易感到壓抑。 5 隔音問題 6 照明問題。

在我個人看來，投資不可能適合居住，畢竟房子總價40萬到50萬，總比買70年的房子要好。

您好，閣樓的優點：

首先，與公寓式牢房相比，閣樓是乙個更高、更寬敞的三維空間。

其次，工作和居住不分離，可以在同乙個大空間內實現。 它既可以是家，也可以是工作室。

閣樓在英語中的意思是閣樓或高層建築，屋頂下有很大的空間。 它最初是乙個生活和工作的空間，受到美國藝術家和設計師的青睞。 在19世紀50年代，這種高大的空間和多種可能的用途吸引了大批藝術家，進而逐漸吸引了藝術的追隨者，使閣樓與藝術形成了不解之緣。

答：優點 1、樓層高度高，可塑性強 2、空間隔離，私隱性好 3、價效比高但也缺點： 1、商業水電（**高） 2、產權 3、安全性 4、樓層高度 5、隔音 6、採光問題。

商住公寓原本是商業用地，從事寫字樓、寫字樓、商務交流、商場交易、酒店招待活動，即來安家上學，實行商業水電，無天然氣供暖，做飯用電磁爐，暖氣用空調，拉字住宅公寓，再70年產權自動續期， 產權繳費40年續期，還得交錢一次不退休，很多商品房建起來有30年的產權，買的時候就知道了，不玩什麼法不怪民，賭拆遷賠償。

閣樓公寓不值得購買，原因如下：

1、樓層高度容易縮水，雖然很多樓層都是5公尺高，但住起來不舒服，太壓抑了，一樓不像一層;

二是上下層，運動與靜物分離，對年輕人來說已經足夠時尚了，但雙層複式結構的樓梯對老人和孩子來說不方便;

第三，裝修昂貴，樓上樓下，細節較多，空間布局費力又昂貴。

四、這種結構，因為夾層是鋼結構，隔音效果差，採光不好，因為沒有陽台，很難解決乾燥的問題，居住舒適度差。

公寓和房子的區別

1、土地使用周期短。

與住宅建築相比，公寓用地主要為商業性質。 與住宅用地的 70 年相比，這種型別的土地的使用壽命僅為 40 年。 現階段，根據《民法典》的規定，如果住宅建設用地使用權到期，將自動續期。

關於商業用地沒有明確的宣告。 但如被拆除，按照《城市拆遷補償管理辦法》的有關規定，商業用地拆遷補償基金高於普通住宅建築。 商業拆遷補償面積為1比3，住宅用地補償面積為1比1。

從長遠來看，商業用地的更新也可以明確確認，如果想買房，買一套公寓要拆1虧3還是相當大的利潤空間。

2.高額稅費難以交易。

一般來說，公寓的二手房繳納的稅款比房子多5%。 當然，這都是來自買家，但高昂的成本也限制了易手。

3、按揭利率高，期限短。

商品公寓雖然不受住宅限購令和限貸令的影響，但由於是商業物業，只能核准最長期限為50%、最長10年的貸款，不能申請利率較低的公積金住房貸款。 目前，商業用地的公寓貸款利率一般是基準利率的倍數，公寓的利息支出遠高於住宅樓，因此價效比不高。 利息成本應計入購房或合理投資。

1.地板太低：壓白

大多數du人之所以喜歡loft，無非是因為zhi為它買了一層，最上面的兩層用了dao

相當於買了一層特殊層，免費獲得一層。 然而，閣樓公寓。

它不是傳統意義上的兩層樓房，它只是一棟兩層樓高左右的兩層樓房，如果去掉中間隔斷的厚度，一樓只有一公尺，二樓只有兩公尺。

兩層樓的高度不夠高，更何況會讓居民感到鬱悶，如果居民的身高超過公尺，估計頭部磕磕的概率還是比較大的。

二、搬家線不合理：太累了。

雖然閣樓公寓據說是兩層樓，但實際上很多閣樓，二樓布置簡單，臥室，浴室、客廳、廚房、餐廳都在一樓。 這意味著我們每天都要在樓上樓下之間奔波，更何況會很累，如果家裡有老人或孕婦，危險也會增加。

3、空間布局不合理

1.戶型不正確，通風採光不好。

為了最大限度地利用空間，開發商通常會在房屋的四面都放置幾個單元，這也導致許多閣樓單元朝向不良，通風和採光不足。

閣樓公寓具有以下優點。

1.屬於小房子，**比較便宜，以寧波都市區為例，按市區30分鐘車程40平方公尺的公寓僅需40-50萬元。

2.樓層高度優勢，實際可用面積翻倍，居住空間更大，40平方公尺的實際可用公寓將達到80平方公尺。

由於閣樓公寓的一樓是兩層樓，如果上下兩層完全分開，每層樓的高度都會變小，生活會更加壓抑。

作為閣樓“倉庫”風格的直接繼承，閣樓多為30-50平方公尺，樓層高度在一公尺左右，閣樓具有獨特的天花板高度，因此銷售僅根據一層的建築面積計算，但實際使用面積可以達到銷售面積的2倍。

除了浴室之外，閣樓式幾乎沒有牆面隔斷，可以自由裝飾，這大概就是這種型別的房子受到年輕人歡迎的原因。

閣樓公寓，有自己的特色！

至於這類公寓是否值得購買，不同的人有不同的解讀。

喜歡這種公寓的內部。

結構，對房價感到滿意的人願意購買。

如果您不喜歡這種型別的公寓結構並且對公寓的價格不滿意，您將不想購買它。

這種公寓的最大缺點是面積小，......想住在大房子裡的人肯定不喜歡這種型別的公寓。

因此，個人意志是最重要的。

去看看房子，看看它是否符合你的需求......看完了，心裡就知道了，自然會懂得如何選擇。

aqui te amo。

閣樓公寓的缺點。

1）產權40年，低公升值空間。

根據《物權法》最新規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權屆滿後的續期，依照法律規定辦理。 也就是說，40年產權商業閣樓公寓期限屆滿，需要繳納土地出讓費，至於如何支付，支付多少，目前還不得而知。 另外，與住宅相比，閣樓公寓的公升值率較低，當你想在幾年內換房子時，你會發現周圍的房價上漲了200%，而你手中的閣樓只上漲了20%，這種感覺不言而喻。

2）無法結算。

眾所周知，商業公寓不允許安家落戶，也不能享受該地區的學位住房。

3）大共享區域。

複式公寓的共用面積大於平樓層的共用面積。 平層的高層是20%，但一般複式是26%左右，甚至高達30%。 隨著共享面積的增加，EFF 也會相應降低。

4）首付比例高，不允許公積金貸款。

LOFT最低首付50%，最長貸款期限10年，不能使用公積金貸款，只能使用純商業貸款。

5）生活成本高。

對於商住閣樓公寓，水、煤、電等費用按商業標準計費，物業費會比較高，增加了日常生活成本。

6）居住環境一般。

閣樓大多是商業的，來來往往的人很多，私密性、噪音，甚至旅行電梯也是需要考慮的領域; 公寓內的樓梯一般陡峭狹窄，不適合老人和小孩; 最後，閣樓公寓的高度是公尺到公尺，而且要分為兩層，上下兩層的高度比較低，可能會顯得上層撐不住腰部，這對高個子尤其不友好。

看完閣樓公寓的缺點後，買不買，自住還是投資，要看自己的需求和條件來考慮。

最近，我剛剛看到乙個二手閣樓商業和住宅產權準備在上海作為立足點，我們先說說好處。

閣樓公寓不值得購買。

1.商業產權。

與住宅產權相比，商業產權的保有權期限較短，通常只有40年或50年的產權，期限屆滿的土地出讓費繳納方式不明。 公寓不能安頓下來，自然不會有學區資格。 公寓價值公升值空間不大，交易成本高。

2.生活成本高。

由於商業性質，大部分閣樓公寓不會連線煤氣，水電是商業收費，比民用收費貴。 分層費通常也高於住宅物業，並且因開發商而異。

3、首付比例高，貸款期限短。

商業公寓最低首付50%，最長貸款期限10年，貸款只能用於商業貸款。

4、居住環境複雜。

閣樓公寓樓同樓層的居民很多，有的是寫字樓，有的是自住的，有的是租來的，人流量大，私密性差。

適合購買閣樓的人。

**低、小、前衛、時尚的閣樓顯然並不適合所有人，更適合以下人群：

1.在不同地方工作的人。 由於限購政策的限制，閣樓非常適合在外工作的年輕人過渡生活，不會占用首套房的資格。

2.有資金的投資者。 閣樓裝飾精美，您可以將其出租或用作自己的辦公室。

3.單身或小夫妻過渡。 閣樓面積不大，上下結構不適合小孩老人長期居住，適合單身人士或小夫妻過渡居住，舒適愜意。