交貨應滿足哪些條件，應接受哪些程式

根據法律規定，房地產開發專案只有在完成經驗合格後才能交付。 未驗收或驗收不合格的，不予交付。 也就是說，房地產專案竣工後，相關機構對專案的驗收是交付的最基本條件。

此外，《建設工程質量管理條例》也作了具體規定，規定建設工程竣工驗收應當滿足五個條件：（一）完成建設工程設計及合同約定的內容; （2）有完整的技術檔案和施工管理資料; （三）有專案所用主要建築材料、建築配件、裝置的接近試驗報告; （四）有檢驗、設計、施工、工程監理等單位簽署的質量資質檔案; （5）有施工單位簽署的工程保修書。 如果建設專案經驗合格，就可以交付。 驗收時，上述條件是否符合標準一般由開發商出具的《建設工程竣工驗收記錄表》和《住宅質量保證證明書》進行檢驗。

當然，在驗收過程中，買方也要對服務區內的房屋質量進行檢測，如果測量面積的誤差超過3%，可以暫停房屋並索賠。 法律依據：《城市房地產管理法》第二十六條規定，房地產開發專案竣工合格後方可交付。

未驗收或驗收不合格的，不予交付。 《建設工程質量管理條例》第十六條 建設工程竣工驗收應當具備下列條件：（一）完成建設工程的設計及合同約定的內容; （2）有完整的技術檔案和施工管理資料; （三）有專案所用主要建築材料、建築配件、裝置的接近試驗報告; （四）有檢驗、設計、施工、工程監理等單位簽署的質量資質檔案; （5）有施工單位簽署的工程保修書。

如果建設專案經驗合格，就可以交付。

我們都知道，如果買了新房，那麼人們需要等待房子交房，然後再去裝修，但一般房子付了首付後，房子還是需要能夠溝通的，過了一段時間，當人們交房的時候， 他們必須了解條件和相關程式，因此下面將向您介紹房屋交付所需的條件和程式？如何進行交貨驗收？

交房的條件和程式是什麼？

1、經建設工程質量監督機構鑑定。 商品房一般由區縣建設工程質量監督站審核，出具是否合格的書面證明。

2、住宅所屬的建築物必須取得住宅交付和使用許可證。 住宅交接許可證由市或區住房發展局頒發。 未取得許可證的房屋不准交付，公安戶籍管理部門不辦理戶籍手續。

交貨需要完成的程式：

1. 通知。 開發商取得商品房不動產證書後，應當書面通知買受人，在約定時間內進行房屋驗收和交接。 根據相關規定，如果買方未在約定時間內前往指定地點辦理相關手續，一般認為開發商已實際將房屋交付給買方。

2. 接受。 買方應按照購房合同約定的標準，對房屋專案及配套設施的質量逐一核實驗收，並做好備案，同時不要忽視核實房屋產權是否明確。 在驗收時，開發商應主動向買方出示建設工程質量檢驗證書和商品房的房地產證書。

開發商不出示的，買方可以拒絕接受驗貨，開發商應承擔責任。

如何進行交貨驗收？

1、必須是牆體，牆體要平整，第一項是檢查牆體是否平整，有無裂縫，如果有裂縫，鐵絲網加固是否外露。 如果有這樣的牆，請立即與物業反映。

2.門窗也是大件物品，一定要記得檢查門窗是否關得嚴嚴實實，開孔是否暢通，如果不檢查到位，等到搬進來反映問題，那你就慘不忍睹了。 開發人員可能無法忽略您。 一定要檢查門窗。

我剛剛閱讀了以上內容，了解交房需要哪些條件和程式？ 如何進行交貨驗收？ 介紹之後，我們應該已經知道交房時要注意什麼，同時收房更重要，因為這樣可以保證我們的房子能有良好的質量，如果一段時間後發現問題，解決起來會比較麻煩。

以上內容於2017-02-19發布，目前相關購房政策以實際情況為準）。

第一：房地產開發商必須取得《建設工程竣工備案表》，這是國家強制要求的，我國《民法典》、《建設法》、《城市房地產管理法》都規定，建設專案竣工只有在完成經驗合格後才能交付; 未驗收或大隊驗收不合格的標誌，要看是否拿到了《建設工程竣工表》。 因此，無論買方與開發商在購房合同中是否約定開發商取得《建設工程竣工備案表》作為交付條件，開發商均應在交房時提供。

第二：就是我們常說的“兩本書”，《質量保證證書》和《說明書》，是建設部2001年6月1日《商品房銷售管理辦法》中要求的，應由開發商在房屋交付時提供。 第三：

是開發商從國家認可的專業測繪單位獲取了布子地區的實際測量資料，看看是否與購買合同中的約定有出入，以便盡快解決。 如果符合交房的法定條件，即合同約定的條件，買方應該怎麼做？ 接到入住通知後先檢查合同，應判斷開發商是否如期交付房屋，如果逾期交付，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否到房，按照約定的通知時間到房， 在收到房屋時，首先檢查開發商提供的檔案是否符合上述要求，然後對要接收的房屋進行現場驗收。

在移交給開發人員時應考慮以下問題。

1、檢查你住的房子是否是你購買的房子，如果與購房合同、附件、補充協議不一致，應在入住前向開發商提出，如果不符的，應更換;

2、判斷小區是否存在誤差，誤差率是否超過3，應在入住前根據合同向開發商提出自己的意見，是否退房;

3、自行檢查房屋質量，如發現結構問題，應向開發商提出，並向有關部門反映; 如發現非結構性問題，交由開發商如實交出雙方簽字的書面記錄，並要求開發商承諾在一定期限內進行維修;

4、根據購房合同、附件、補充協議，對房屋內裝置進行清點，檢查水、電、氣、熱等裝置的完整性和使用情況。

5、對於開發商提供的房產交割核實表或房屋交割表無法確定的事項，應標明“不清楚”或“身份不明”，雙方應在指定地點簽字或蓋章。

1、對牆體進行全面檢查：檢查牆體是否有裂縫，檢查房間內牆體有無漏水現象。

2、測量地面差和樓層高度：測量地面差。 地面差的正常範圍為：約2cm，3cm為可以接受。

3、檢查煙道：拿一張紙，點燃，放在煙道下面，看煙氣會不會被吸走。

4、門窗：檢查各門窗的密封性是否良好，開關的靈活性。

5、檢查燃氣表：將菸紙放在報警器附近，檢查靈敏度是否可以自動關閉電磁閥。

6、檢查廁所下水道管的孔距：孔距是指從地面中心到牆面的距離，測量時資料大於30厘公尺。

7、通過密閉水試驗檢查防水性：交接時一般會做防水，我們可以在密閉水試驗中檢查漏水情況。

8、檢查空調孔和排氣孔：檢查空調孔，檢查是否有內高外低的情況。 如果有，應立即糾正，以防止雨水倒灌。 排氣孔，檢查是否有預留排氣孔。

9、檢查電路和插座：用萬用表檢測電路情況，發現短路立即處理。

驗房時要注意什麼？

1、門窗驗收。

應檢查門是否能正常開啟，應檢查滑動門是否光滑，滑輪軌道和軸承是否光滑。 應檢查窗台的高度，並逐個檢查玻璃有無損壞、結渣、碎裂、密封不良等，密封條、防塵條、防水條不得遺漏。

2.水電驗收。

要接受電路，車主可以在五金店或網上購買“電氣檢查插頭”，以協助電氣檢查。 檢查開關的總控制情況，先關閉開關，檢查開關的導線是否鬆動，然後開啟開關，用驗電器檢查電路安裝是否合理，將驗電器插入插座後，如果中性線和帶電線燈同時亮起， 插座正常。接受水路時，業主可以開啟水閥，看排水是否暢通，有無堵塞，同時用衛生紙擦拭上下管道底部是否有滲水。

3.地面的驗收。

在檢查地板時，主要是看地板是否平整，而檢查房間地板是否平整最常見的方法是目視檢查。 目視檢查不僅僅是看，比如仔細檢查地面是否有突起，顏色是否大致平衡，地面是否光滑等。

4.牆體的驗收。

牆體應首先檢查是否有空心、開裂、落灰現象，是否有鋼筋外露，然後檢查牆體的平整度，最後檢查陰陽角的垂直角度是否符合標準。

除了房屋驗收的常規程式外，接收房屋最重要的部分是檢查房屋。 建議業主找檢查員辦理驗房手續，幫助業主驗房，但往往收費，專業水平參差不齊。 那麼驗收房屋的程式是怎樣的呢？

對於標準的房屋驗收程式，開發商必須提交合法的《住宅質量保證證書》、《住宿說明書》和《驗收登記表》，這些證書不是影印件。 此外，對於房屋的驗收，業主應向開發商索要“保修卡”和“參考手冊”，以便將來解決質量問題。

1.塑料洗臉盆（水道）用於檢查下水道管道是否堵塞，但不允許測試管道密封或管壁壓力。

2.小錘子或小鋼球（水龍頭或滾筒 - 用於檢查房屋的牆壁和地板是否空。

3.停止規則用於測量裂縫的寬度。

4.使用5公尺的捲尺測量房屋的淨高。

5.萬用表用於檢查每個強大的電源插座和低功率水平是否解鎖。

6.掃帚用於清潔室內衛生。

乙個小凳子和一些報紙，塑料帶，長時間休息的纏繞繩和封閉的下水道。

8.在檢索過程中發現的問題登記在信箋抬頭上，並由雙方隨時簽名。

開發商將在房屋成交後十天內以**信函的方式將房屋通知傳送給買方，並告知買方準備的時間和資訊。 其次，買方必須在房屋通知書上註明時間，通常為30天左右，並附上所需檔案（包括房屋關閉通知書、房主身份證影印件、原始付款發票收據等、購房合同等）到物業**進行登記。

驗房專家還提醒業主注意，要先堅持驗房，再辦理驗房手續。 如在驗房過程中發現房屋質量、內部有害氣體過多、不公平分攤等問題，必須書面提交開發商簽字，以免造成不必要的麻煩。

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