我應該與誰交談以解決租金和租賃糾紛？

首先，第二房東未經第一房東同意擅自出租房屋，是無權處分合同的合同，是效力待定的合同，如果第一房東同意，你的租賃合同有效，如果你不同意， 那麼，你與第二房東的協議無效，第二房東就應該承擔合同中的疏忽責任，當然，這個前提必須是你是善意的，也就是說，你不知道第一房東不同意或認為是第一房東。您可以向法院申請取消合同並退還押金。 順便說一句，押金不是押金，他必須退還，押金需要打折出租，不能用於其他目的。

1、怎麼知道大房東不同意二房東轉租？

2. 押金是多少？ 否則，您無需支付租賃費，繼續租房，並在租賃後搬家乙個月。

3、要拿回定金，首先要告知大房東二房東擅自轉租，未經大房東同意轉租的，二房東無權轉租房屋。

解決和保障房屋租賃糾紛的權益，首先要以合同為依據，依合同辦事。 合同不明確或者合同違法、無效的，應當按照法律、法規、傳統做法、公平原則、社會公序良俗等公序良俗推定和判斷事實後果。

該方法可以由當事人自行協商; 也可以向相應組織（居委會、村委會、人民調解委員會或者基層司法行政機關法律服務工作者）申請進行調解; 當前兩項無效或無法解決時，也可以向法院提起訴訟，法院將對判決作出裁決。

房屋租賃中容易出現的法律糾紛解決如下：1、當事人按照約定協議協商處理約定內容; 2、協商不成的，可以要求基層組織進行調解; 3、爭議當事人可直接向法院起訴; 4、爭議當事人在房屋租賃合同中約定仲裁的，可以申請仲裁。

[法律依據]。

《民法典》第一百八十六條：因一方違約導致對方當事人的人身權益或者財產權益受到損害的，受害方有權選擇要求其承擔違約責任或者侵權責任。 第五百七十七條 一方不履行合同義務或者履行不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。 第五百七十八條 一方當事人明示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，另一方當事人可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。

法律分析：1、租賃糾紛的談判與解決。

如果房屋租賃雙方因房屋出租而發生糾紛，應通過協商解決，並可以尋求無利害關係的人作為證人出庭。

2、租賃糾紛協商不成的，請求調解。

租房糾紛協商不成的，可以向居民自治組織或者居委會申請調解，也可以由房管辦有關工作人員解決。

3、租賃糾紛協商不成的，應提起民事訴訟或者仲裁解決。

租賃糾紛協商不成的，應當按照房屋租賃合同約定的民事訴訟或者仲裁申請解決。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃財產進行改良或者增補其他事項。

承租人未經出租人同意，對租賃財產進行改良或者增補的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。 承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效; 第三人造成租賃財產滅失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

在履行房屋租賃合同過程中，出租人與承租人之間發生糾紛時，應當先協商解決，雙方協商一致的，可以簽訂《房屋租賃合同補充協議》，明確爭議的處理方式。 出租人與承租人協商不能達成協議的，應當向房屋所在地人民法院提起訴訟，請求人民法院辦理。

向人民法院提起訴訟，應當提交起訴狀、原告、被告的身份證明檔案和證據材料。 人民法院受理首竹房屋租賃合同糾紛案件後，將組織原被告參加庭審，法院根據原被告提交的證據和原被告在庭審中的陳述作出終審判決。 當然，如果出租人和承租人願意調解，也可以在法院的組織下進行調解。

《民事訴訟法》

第三十三條 本條規定的人民法院對下列案件具有專屬管轄：

（一）因不動產糾紛引起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;

（二）因港口經營糾紛引起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

（三）因繼承糾紛引起的訴訟，應當由死者死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

第三十四條 合同或者其他財產權益糾紛當事人可以書面約定，對被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、原告住所地、原告地、被告 以及標的物的所在地，但不得違反本法關於等級管轄和專屬管轄的規定。

解決房屋租賃糾紛的方法主要有三種：

1、合同各方應通過協商解決。 在談判過程中，當事人可以同時處理糾紛中涉及的所有索賠，徹底解決糾紛，減少新的糾紛和訴訟的發生;

2. 可以要求第三方中介人調解和解決問題。 調解解決糾紛，是指當事人不必嚴格遵守訴訟法規定的程式，即在調解過程中，可以隨時通知當事人，對調解場合、調解次數、調解方式沒有限制;

3、到出租房屋所在地法院提起訴訟。 訴訟是一種以國家強制力為後盾的爭議解決形式。 法院在審理案件過程中，嚴格遵守相關的實體和程式性法律法規，當事人難以影響案件的程序。

但同時，法院的中間判決具有效力，在調解無效的情況下，訴訟也是解決房屋租賃糾紛的好方法。

1. 哪個部門應該有效地解決房屋租賃糾紛？

租金糾紛應向房屋委員會提出。 如發生租賃糾紛，可向房管部門投訴; 通過投訴協商無法解決爭議的，應當以合同中指定的仲裁機構作為第三方進行仲裁; 當事人對仲裁結果仍不滿意的，雙方當事人可以直接向轄區人民法院提起訴訟。

2.房屋租賃糾紛的種類。

1.損害賠償糾紛。

1）房屋損壞賠償;

2）人身或財產損失賠償;

2.租金支付糾紛。

這是最常見的爭議型別。 一般有三種方法可以處理租金支付糾紛：

1）租賃雙方約定，要麼租客按時支付租金，要麼房東同意延期付款，不涉及租賃合同的其他方面;

2）租賃雙方在解決如何支付拖欠租金問題的同時，還應在區分責任的前提下，解決由此產生的違約責任，繼續履行租賃合同;

3）租賃合同的終止。這主要是由於雙方喪失了繼續履行合同的依據，或雙方當事人協議解除合同，或一方當事人起訴終止租賃關係。

3、其他爭議。

除上述違約金糾紛、損害賠償糾紛外，還有不動產租賃優先權糾紛、轉租糾紛、房屋用途變更糾紛、承租人因租賃合同未登記而不能對抗第三方的糾紛等。