房屋租賃轉租糾紛、房屋轉租糾紛

1.鄰居的證詞; 雙方論點的音訊證據; 如果丙方或丁方營業執照或稅務登記證上的營業位址是房屋的位址，也應當證明。

2、無需等待一年期滿，因為乙方違約，可以隨時通知乙方終止合同，最好是書面形式，並給對方乙個合理的期限。 期限屆滿後，乙方將不再履行，並向法院提起訴訟。 當期限屆滿，合同終止時，可能會要求D方搬出。

3.法院支援在正常情況下獲得的錄音證據。

4、在訴狀中，合同可能要求違約金。 你說的方法應該是可行的，很難說你會贏，這取決於裁判。

5、您與乙方簽訂的租賃合同，沒有乙方，沒有乙方與丙方共同租賃的宣告，法院不支援。

1.可以作為證據，但最有力的證據是他們的轉租合同。

2.當然，如果證據確鑿，現在直接起訴乙方違約對你更有利。

3.可以作為證據。

4.這些可以作為您和解談判的條件，法院不會就此作出裁決。

5.訴訟有可能是證據案件。

首先，房產證是你的名字，只有你和租房者之間的合同才有效（書面協議除外），你只要和乙方簽訂合同，如果想讓丙方強行搬出，那麼D方就會找到丙方，丙方會找到乙方，乙方就會來找你， 現在只要你把使用者哄走，問題就能解決，定金不用擔心，定金的作用就是說，如果乙方要承擔違約責任，你就不追究，他不應該追究責任，如果他想追究， 他將賠償另外40%的違約金。當然，有他們的合同是好的，但不要得到那個，所以只要你現在把租客趕走，你走了，就什麼都沒有了，如果你不去，你可以起訴，法院會要求他提供租賃合同，沒有合同或者不是房地產契約上的名字， 因為合同標的無效，合同無效（房地產契約上的授權書除外）。合同的成立有幾個條件：

首先，雙方都有履行合同行為的能力，其次，合同是雙方的真實意願，第三，不違反法律法規，損害國家和人民的利益，最後，合同標的物存在且有可能，承租人現在不滿足第一和第三四， 所以他手中的合同是無效的，對房子沒有約束力，所以你有權收回房子。也可以要求乙方賠償您的損失。

承租人還應對次承租人應承擔的因由造成的損害賠償責任，承租人應當承擔損害賠償責任，只要損害事實已經發生並可歸責於次承租人。

2.承租人是轉租人，承租人與轉租人之間的轉租關係與一般租賃關係無異。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃財產進行改進或者增補。 承租人未經出租人同意，對租賃財產進行改良或者增補的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

現在租的房子本來是房地產，現在做服裝生產，樓盤把房子賣了，新業主要我明年搬出去，我和原來的樓盤簽了三年的合同，今年10月是第二年，和原來的樓盤簽了違約合同， 因甲方原因乙方不能租房，甲方除承擔年租金的20%作為違約金外，還承擔給乙方造成的經濟損失，並提前解除勞動合同並向員工支付違約金、勞動賠償金;

現在新房東抓住了我乙個問題，當時與房地簽訂的合同規定，如果乙方擅自將出租房屋轉租給他人，甲方有權解除合同，乙方還應承擔未變更部分的20%作為違約金

現在我把其中一套房子租給了朋友，但我不認為是轉租，頂多是合租，我和朋友沒有合同，只是口頭協議。 再說了，當時地產也知道這件事情，現在他利用這個問題說我違約了。

我想問一下，如果新房東Minna問我違反這個條款的合同，我真的違約了嗎？

1、房屋轉租，是指承租人在租賃期內將部分或全部出租房屋放出的行為，包括以合營、承包、合作經營的名義將租賃房屋交付他人使用，取得租賃集團的保證收益，即為房屋轉租;

2、現在，你已經把其中一套租給了朋友，雖然沒有書面合同，但實際上你的行為已經構成了轉租;

3、如果新房東有證據證明（如證人、**錄音等）你把房子轉租給朋友，那麼你就有承擔違約責任的法律風險;

4.至於你自己，你可以通知新房東，你只是臨時讓朋友把貨物放在你租來的房子裡，沒有得到任何好處。 這是因為如果你想被視為轉租，你必須以獲得租金收入為目標，如果沒有收入，新房東認為你轉租的觀點是無效的。

1、洽談解決：找當地派出所或居委會、街道辦事處、建設委（負責租房等事宜）或中介機構進行協調。

2、申請仲裁解決問題：仲裁是公民、法人或者其他組織之間發生合同糾紛或者其他財產權益糾紛時，向仲裁委員會申請解決糾紛的法定方式。 但是，當事人通過仲裁解決爭議的，雙方應事先在合同中自願約定或事後達成仲裁協議。

如果合同中沒有事先約定，事後雙方未達成仲裁協議，則一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理仲裁申請。 相反，如果當事人事先在合同中約定，並在回合之前或之後達成仲裁協議，則一方當事人會向法院提起訴訟，法院不會受理。 仲裁具有司法行為的效力，判決一經生效，當事人不得就同一糾紛向人民法院提起訴訟。

3、民事訴訟解決問題：當事人在房屋租賃合同中約定訴訟解決或糾紛發生後未達成仲裁協議的，可直接向人民法院提起民事訴訟。 租賃方違反有關規定，租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。

租賃一方未履行有關法律規定的義務，導致租賃合同終止的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任; 給對方或者第三人造成財產損失或者人身傷害的，依法承擔賠償責任。

轉租房屋的風險。

1.不能收取租金。

不收取租金是最常見的，因此這也是房東最關心的問題。 承租人因各種原因拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金在內的違約條款。 租賃合同約定，拖欠租金超過2個月的，出租人可以終止租賃合同，並要求承租人賠償損失。

2.房屋使用不當。

濫用房屋，例如未經許可改變住宅用途或對其進行改造，會給房東帶來意想不到的風險。 對於當地房東來說，他們必須勤奮。 只要有機會，他們就必須去出租屋檢查，以防止使用不當。

3.連帶法律責任。

如果租客違反法律和紀律，房東也會受到牽連。 按照公安部門對流動人口管理的要求，建立了全國性的租賃住房備案制度。 因此，出租人也將承擔相應的擔保責任，並被追查追究責任。

因此，有必要加強對租賃住房的管理。

4.租戶“惡意附件”。

經房東同意，租客代房東進行裝修，但經常出現“惡意加建”的情況。