大產權證能否分為個人產權證購置改造後的房產證

不可以，大產權證不能分為個人產權證。

買賣小產權。

1、所謂“小產權”，是指建在農民集體土地上的房屋，土地出讓費等費用尚未繳納，產權證不是國家房管部門出具的，而是鄉鎮或村出具的，故稱為“鄉產權”， 又稱“小產權”。

2、鄉鎮發行的所謂小產權**，其實是沒有物權的。 這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，國土住管局不會備案購買合同。 所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。

3.國家明令禁止買賣小產權房屋，但可以轉讓給擁有小產權集體土地的本村居民，其他村莊的居民不得買賣。

《住房登記辦法》第十條 應當按照基本單位進行登記。 房屋的基本單元是指具有固定邊界的房屋或特定空間，可以獨立使用，並具有明確且唯一的編號（樓牌號、房間號等）。

在國有土地範圍內，完整房屋登記為基本單元，非完整房屋登記為房間等有固定邊界部分的基本單元。

集體土地範圍內的村民房屋，以宅基地上的獨立建築為基本單元登記，在共有宅基地上建造的村民房屋，以套房、房間等有固定邊界的部分登記為基本單元。

非住房被登記為具有固定邊界的房屋部分的基本單元，例如建築物、樓層、套房和房間。

第三十二條 有下列情形之一的，當事人應當在有關法律文書生效或者事實發生後申請房屋所有權轉讓登記：

a） 買賣;b） 可互換;

3）禮品;4）繼承和遺贈;

5）房屋分割或合併，所有權轉讓;

6）住房投資者的股份;

（七）法人或者其他組織的分立、合併導致房屋所有權轉移的;

（八）法律、法規規定的其他情形。

只要符合上述規定，就可以辦理相關手續。

（一）房屋所有人的姓名或者所有權發生變更的;

2）房屋所在街道、門牌號、門牌號變更的;

3）房屋面積的增加或減少;

（四）同一業主分割、合併房屋的;

（五）法律、法規規定的其他情形。

只要符合上述規定，就可以分為個人產權證。

一般情況下，開發商開發的房地產專案竣工後，應向房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，登記部門應通知房地產測繪部門進行現場勘察，勘測資料確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最終核實地價， 並審查專案是否按照計畫批准的用途使用土地，房屋是否按規劃面積建造，地價的最終支付，以及拆遷安置案件的結案。只有對以上所有內容進行審核並正確無誤後，才能確認產權，並頒發房屋所有權證，也就是俗稱開發商的“大產權”。

開發商在取得大產權證後，只能申請買方的房屋權屬證，即小產權證。 一般來說，買方在申請“小產權”時，應由開發商履行協助義務，告知買方應準備哪些申請材料，買方也可以在當地官員**上查詢申請房屋所有權所需的材料。 根據《城鎮住房所有權登記管理辦法》第二十七條規定：

登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。 權屬明確、產權資訊齊全的，應當自受理登記之日起30日內核准登記登記，並核發房屋權屬證明; 登出登記的，應當自登記受理之日起15日內批准，並登出房屋所有權證明。 因此，如果申請材料齊全，買方一般可以在30天內申請房屋的權屬證，也就是上面提到的“小產權”。