5年契約和2年契約有什麼區別？ 似乎付的錢少了？

兩年和五年的區別：

1.房產證的兩年是指從購買房屋到轉讓契稅的時間已經為兩年，而與契稅相符的兩年時間為“兩年”。 契稅繳納時間的起點是契稅的繳納日期和契稅發票的開具日期！

2、房產證自契稅發票開具之日起已完成五年或五年以上。 也就是說，從第一次繳納契稅到開具發票的日期和時間已經超過五年，即整整五年。

3、稅率不同，兩年房和五年房最大的區別就是稅費差，五年房證，過戶完成後營業稅就存起來，名下沒有第二套房子， 您可以節省1%的個人所得稅。如果房地產證書少於五年，則所有權轉讓時必須繳納營業稅和1%的個人所得稅。

5年房齡和2年房齡的二手房有什麼區別？ 小心花很多錢，太多了！

2年以上5年以下的房產證繳納的稅款如下：

1. 買方應付的稅費：

契稅：房價的1%;

印花稅：房屋付款的;

交易手續費：每平方公尺3元;

測繪費：元平方公尺;

權屬登記費和取證費：一般在200元以內。

2. 賣方應繳納稅費：

印花稅：房屋付款的;

交易手續費：每平方公尺3元;

營業稅：無需繳納，個人**購買普通住房2年以上;

免徵營業稅：個人所得稅：需繳納1%的個人所得稅。

法律依據國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理問題的通知

確定間接銷售和自住房地產的收入。

1）房地產開發企業將開發的產品用於員工福利、獎勵、外商投資、向股東或投資者分配、償還債務、交換其他單位和個人的非貨幣性資產時，發生所有權轉讓時，應視為出售房地產，其收益按以下方法和順序確認：

1.按企業在同一地區、同一年度銷售的同型別房地產的平均**確定;

2.由主管稅務機關參照當地市場**或當年同類房地產的評估價值確定。

2）房地產開發企業將部分已開發房地產轉為自用或租賃等商業用途時，不轉讓產權的，不徵收土地增值稅，收入不計入清稅，相應成本和費用不予扣除。

區別在於稅收的差異。

1、根據相關稅收政策，銷售2年以上的房產，按規定可免徵增值稅，但仍需繳納個人所得稅，一般需要繳納房價的1%或兩筆交易差額的20%。

2、竣工五年的房產在稅收方面會更加優惠，不僅可以免徵增值稅，還可以免徵個人所得稅，但前提是它是家庭中唯一的房子。

3、如果不是家庭唯一的房屋，則需支付房價的1%或兩筆交易差額的20%。

對於商品房和保障性住房，二手房證的期限可以根據契稅發票上填寫的日期來定義。

對於已購買的公屋，房屋的房齡可以從地契上填寫的日期、原始購買合同中簽署的日期和收到首次購買價格的日期開始計算。

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1、買方應繳納的稅費：契稅：房價的1%（面積小於90平方公尺且為首套房的可繳納1%）; 印花稅：

房屋的付款; 交易手續費：每平方公尺3元; 測繪費：元平方公尺; 權屬登記費及取證費：

一般在200元以內。

2、賣方應繳稅款：印花稅：房屋付款; 交易費用：

3元平方公尺; 營業稅：無需繳納，個人購買普通住房2年以上（含2年）免徵營業稅： 個人所得稅：

您需要繳納1%的個人所得稅（如果房產證使用年限超過5年，且您是唯一的房屋，則可免徵）。

1.時間不同

“滿5”是指房屋轉讓的契稅繳納時間為5年，而“滿2”是指房屋轉讓的契稅繳納時間為2年，兩者的時限不同。

2.土地增值稅不同

3年內非普通住宅總成交額、3至5年內房屋總成交額、5年及以上房屋總成交額免徵。

3、個人所得稅不同

對於普通住宅，對於2年以上（含）且5年以下的普通住宅，個人所得稅（出售房屋所得、購房總額和印花稅）為20%。 唯一超過5年的住宅可以豁免。

4.契稅不同

對於普通住宅，無論是否獨特，如果已落成兩年但不足五年，將按1%收取; 5年內免徵住房稅。

購買二手房有哪些注意事項：

1.注意房屋的性質。

房屋有幾種型別：商品房、經濟適用房、籌款房、標準價購買的公有住房、成本價購買的公有住房、集中生產住房等。 鑑於財產的性質不同，適用於財產買賣的法律也不同。

因此，建議大家在購買二手房時，要區分房屋的性質。

2、注意房屋的出租狀況。

如果賣方的房屋已經出租，承租人有優先購買權，因此買方必須獲得承租人的宣告，放棄優先購買權，否則承租人有權主張買賣雙方簽訂的買賣合同無效。 同時，即使承租人放棄優先購買權，承租人也有權要求買受人繼續履行原租賃合同，如果承租人的租賃期限尚未屆滿。 這將對購房者產生一定的影響。

兩年和五年的區別在於，買賣房屋的稅費是不同的。資本金為兩年的房屋需繳納個人所得稅，而資本金為五年的房屋是賣方唯一的房屋，因此懷昌可以免徵個人所得稅。 但是，無論房屋資本是五年還是兩年，營業稅都是免徵的。

定義房屋是否為兩年和五年的方法：

1.商品房

商品房的定義主要取決於契稅發票的填寫和開具日期，或房地產證的登記日期，以及房屋按原件是2年還是5年。

2. 繼承的房地產

定義房地產的繼承相對容易，一般從繼承之日起計算起始日期，看起始日期是2年還是5年。

3. 住房改革

裝修房屋的定義有三種：可以從簽訂原始購房合同之日起計算，也可以從產權契據簽發之日或收到首次購房價款之日起計算。 根據以上三倍的原則，要計算房屋是5年還是2年，值得注意的是，收據的章節和購房合同的章節必須相同才能生效。

4. 捐贈的房地產

贈與財產的定義從贈與前算起計算，是自贈與之日起5年還是2年; 如果是送給非直系親屬的房地產禮物，則需要根據商品房和房屋改革的規定計算房屋是2年還是5年。

5.夫妻不動產變更（包括離婚和財產分割）。

夫妻之間更名的定義是以財產更名前的日期為準，確定是2年還是5年。

房產證使用年限不足兩年的，也可以轉讓

房產證可轉讓兩年以內，同時需繳納個人所得稅、增值稅及附加費。 房屋交易合同簽訂後三十日內，雙方應持房產有效證件和有效身份證明及轉讓合同向房地產管理部門提出申請，並申報交易**。 相關房地產部門應當審核相關檔案，並在15日內對申請作出書面答覆。

1、房地產管理部門對物業進行核實，進行現場評估。 房地產轉讓的當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門出具轉讓證明。 雙方在簽訂買賣合同時，以書面形式約定買方取得房產證的具體時間，如因開發商原因導致買方未取得房產證的，開發商應承擔違約責任。

2、雙方在合同中約定了具體違約責任的，應當約定; 僅約定時間而未約定違約責任的，買方可以要求開發商按照購買總金額支付利息，該利息參照中國人民銀行規定的金融機構對逾期貸款收取利息的標準計算。