頂樓的違章陽光房屬於哪個部門？

未經批准擅自在頂層建造陽光房屬於違法建築，城市建設規劃部門應當按照城鄉規劃法和建設法的有關規定限期拆除並處以罰款。

當事人可以向城建管理部門投訴。

投訴**12319。

正常情況下，它應該在城管的職責範圍內，但可以由其他單位共同執行。

現在做的工作是城管部門和房管、建設、規劃等部門通力合作，參與從開發商專案立項到房屋驗收的全過程，對可能埋藏問題的部分提出整改建議。

通過購買合同，頂層在法律上是您獨佔的。

頂樓陽光房的建設只建獨立柱、人字形屋面桁架、用採光板蓋，牆體不能四方建，只能用於雨、雪、夏晾、晾衣、被用，不能算是違章建築。

如果業主在四個方向上砌牆，安裝門窗、天花板等，並住在正常房間內，那麼它被認為是非法建築，必須依法拆除。

法律分析：一般看陽光房是否違規建造，首先要看的是占用的露台是否為業主共用，如果是業主共用的，是否建成，都是違章建築; 如果露台是業主私有的，那麼也要看相關協議中是否有禁止建造“陽光房”的條款，如果有相關條款，那麼業主就不允許建造; 如果露台是業主私有，沒有相關條款禁止施工，那麼如果業主想建“陽光房”，也必須在不影響採光和他人使用的前提下建造。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第四十五條 縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門應當依照法律規定核實建設專案是否符合規劃條件。 未經核實或者核實不符合規劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收。

建設單位應當在竣工驗收後六個月內，向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收材料。

屋頂陽光房是否被視為違章建築，視情況而定

1、已辦理相關手續並經批准通過的，本案屋頂陽光房的建設不屬於違章建築;

2、未辦理相關手續的，屋頂陽光房為違章建築。

違章建築有哪些情形？

（一）未經申請或者申請批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建造的建築物;

2.擅自建造的建築物變更建設專案規劃許可證的規定;

（三）擅自建造改變用途性質的建築物;

4.臨時建築超過有效期後未拆除成為永久性建築的;

5.偽造相關材料獲得主管部門許可的建築物。

法律依據《中華人民共和國行政強制法》第44條。

需要強制拆除違法建築、構築物、設施等的，由行政機關公告，有關各方應當限期拆除。 當事人未在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟，不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

第42條.

行政機關在實施行政強制執行中，可以在不損害公共利益或者他人合法權益的前提下，與當事人達成執行協議。 強制執行協議可以規定分階段履行; 當事人採取補救措施的，可以免除額外的罰款或者滯納金。

執行協議應當履行。 當事人不履行執行協議的，行政機關應當恢復強制執行。

屋頂陽光房不一定屬於違章建築，如果相關手續已經完成，並且還通過了批准，在這種情況下，陽光房的建設就不是違章建築，否則就是違章建築。 違法建築是指未經規劃、土地主管部門批准，未取得建設專案規劃許可證或者臨時建設專案規劃許可證而建造的建築物、構築物。 1、如果頂層是業主的房屋，開發商已將頂層面積納入業主產權區域，但條款禁止建造陽光房，未經許可建造為違法建築; 2、如果頂層不屬於個人業主，而是屬於所有業主，無論建什麼房子，都視為違章，需要依法拆除。

《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條 鄉鎮規劃區內未依法取得農村建設規劃許可證或者未按照農村建設規劃許可證的規定進行建設的，責令鄉鎮人民限期停止施工並改正; 如果在期限內未改正，可能會被拆除。

未經許可建造陽光房的注意事項。

擅自搭建陽光房的注意事項如下： 1、屋頂空間屬於整棟樓的所有業主，不僅是頂層業主，頂層業主也不能自住，除非得到整棟樓全體業主和物業服務公司的同意。 2、開發商不得同意在出售時將屋頂的專有權授予個人購房者（一般為頂級購房者），如果同意，協議內容無效。

物業管理區域內的所有物業均由所有業主共享，因此開發商無權將屋頂的專有使用權授予個人購房者。 3. 只有整棟樓的所有業主才有權決定屋頂空間的使用。 如果有人擅自占用屋頂空間，侵犯了其他業主的權益，業主可以聯合起來找專業律師向法院提起訴訟。

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陽光房在現代建築中更為常見，尤其是在別墅周圍或住宅區的屋頂上，這些地方通常設計有陽光房。 很多業主購買了天台房，為了利用露台，會在上面建乙個陽光房，從而獲得休閒區、屋頂花園等，那麼在小區頂層建乙個陽光房是違法建築嗎？ 讓我們來看看齊屹家居專家。

1、在小區頂層建陽光房是否屬違法建築？

不一定是違法的，如果有相關的規劃手續，其批准下的陽光房不是違章建築，否則就是違法建築。 因為違章建築是違法行為，一旦被發現，可以及時向有關部門報告並責令拆除。

二、搭建陽光房要注意什麼。

1、注意排水系統。

陽光房的排水系統非常關鍵，如果設計不好，很有可能對陽光房的安全有一定的威脅，如果排水系統設定不當，泳池面積過大，下雨時容易溢位，長期會產生建築安全隱患。

2.注意濕度和溫度。

相信大家對陽光房的布局都有一定的了解，大多數人都想在裡面放很多植物，這個時候就要考慮到溫度和濕度，因為很多植物在氣候方面都有嚴格的要求，考慮到陽光房的建設， 您可以選擇喜歡濕度和熱量的天然植物家族。

3.注意儲物櫃。

儲物櫃也要設計在陽光房內，儲物櫃必須保持乾燥，周圍區域不宜放置過多的植物，否則澆水時容易弄濕，同時也要做好防潮處理，可以選擇防水材料製作儲物櫃。

總結：以上就是關於在小區頂層建陽光房是否屬於違章建築，以及建造陽光房要注意什麼的介紹，希望分享的內容能給大家一些參考，想要了解更多相關知識可以****齊家網兆業新聞。

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這取決於具體的法規和政策。 一般而言，如果小區規劃建設方案中沒有禁止建造陽光房的規定，而嫌疑人建造的陽光房符合相關建築規範和安全要求，那麼早野不被視為違章建築。 但是，如果小區的規劃建設方案明確禁止建造陽光房，或者陽光房違反了相關的建築規範和安全要求，那麼該凳子就被認為是違章建築。

建議在搭建陽光房前諮詢相關部門或物業管理公司，以免違規。

法律分析：未經批准擅自在頂層建陽光房屬於違法建築，城建規劃部門應當按照《城鄉規劃法》和《建設法》的有關規定限期拆除，並對行為人處以罰款。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十八條 在城鄉規劃區內以轉讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權轉讓前，城、縣人民**城鄉規劃部門應當按照詳細規劃的控制， 提出土地出讓的地點、用途性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得轉讓國有土地使用權。

建設單位以轉讓方式取得國有土地使用權的建設專案，經取得建設專案審批、核准、備案檔案，簽訂國有土地使用權轉讓合同後，應當向市縣人民規劃部門取得建設用地規劃許可證。

市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得擅自變更建設用地規劃許可中國有土地使用權轉讓合同中的規劃條件。

如何獲得頂層不是違章建築，這取決於具體情況。

如果是業主共同擁有的，無論房屋是否建成，都是違章建築; 如果屋頂露台是業主私有的，那麼也要看相關條約中是否有禁止建造陽光房的條款，如果有相關條款，那麼業主就不允許建造; 如果屋頂露台是業主私有的，並且沒有禁止灰塵和交通不暢的相關條款，那麼如果業主想建造陽光房，也應該在不影響照明和他人使用的情況下建造。

違章施工主要包括：

（一）未經申請或者申請批准，未取得建設用地規劃許可和建設專案規劃許可而建造的建築物;

2）擅自變更已建成建築的建設專案規劃許可規定;

（三）擅自建造改變用途性質的建築物;

4）臨時建築期滿後未拆除成為永久性建築的建築物。