聯家提醒您賣房須知，委託中介賣房時要注意什麼

委託中介賣房時要注意什麼？ 這四點不容忽視。

選擇合格的大型房地產中介。

有鑑於此，需要提醒的是，在選擇中介公司時，要提前通過網際網絡等平台多了解所選中介公司的資質，選擇有資質的大型住房中介公司。 一般情況下，相關內容可以以在房地產資訊網中輸入中介公司名稱或當地住建委官方**的形式找到。

選擇一家誠實可靠的合格中介公司是重要和必要的，這是確保交易安全的前提。 雖然合格的大型房地產中介的成本可能高於中小型中介，但在安全和服務方面更可靠、更有保障。 因此，在選擇中介時，一定要謹慎，對市場有更深入的了解，這對賣家是有利的！

清楚了解合同後，將再次簽訂合同。

為了避免糾紛，重要的是將中介公司收取的服務費和後期包含哪些服務寫清楚，在簽訂合同時更容易處理相關權利和義務。 因此，在簽訂合同之前了解它很重要。

不要掉以輕心。

需要提醒的是，在授權中介人時，一定要看清楚條款，把握委託內容，切勿給予中介人太多或太多的權利，否則可能會被一些不法中介人利用來賺取個人利益。

從這個角度來看，委託經紀人賣房也不是不可能，但是在選擇已經簽訂合同的經紀人的過程中一定要清楚，以免日後發生不必要的糾紛！

如果自己來賣房，別說麻煩了，可能要花很多時間，因此，委託中介賣房已經成為大多數人的選擇，那麼委託中介賣房需要注意哪些問題呢？

1. 要找哪家公司？

委託代理很容易，但委託公司就沒那麼簡單了。 但是，與小型中介相比，大型中介公司在制度和規模上都優於小型中介，因此最好選擇大型中介機構委託房屋銷售，這樣可以更加放心。

2. 費用是多少？

當你委託經紀人賣房子時，你可能會想房子應該賣多少錢，經紀人可能會幫忙評估房子的價格，但不能完全委託給經紀人。 雖然中介會幫你賣房子，但實際上更多的是關乎你自己的利益，所以為了不吃虧，你最好先理性地分析一下房子的實際價值，不要被中介弄，降低心理價格。

3. 中介人的態度是怎樣的？

中介人的服務態度是好是壞，可以讓你更清楚地了解中介公司是否可靠。 另外，在簽訂協議之前和之後，你還需要特別注意代理商的態度，如果代理商在簽訂協議後“變臉”了，那麼你就需要更加小心了。

4.如何簽訂合同？

委託中介賣房，一定要籤委託協議，而且必須是正式的標準合同，不能因為貪圖一些小便宜就籤霸主合同。 此外，您還不忘在合同中寫明“本合同格式的內容應與XX市房管局推薦的合同格式完全相同，如有差異，本合同無效，一切損失和責任由中介人承擔”等類似免責規定。

5. 什麼是預設條款？

違約條款也是合同的重要組成部分，但如果發現違約條款有高定金和高違約率，則不得簽字。 當這樣的合同出現時，這意味著經紀人對交易的財產估值已經低了很多，即使違約，他也將不得不支付比這些錢少得多的違約金，所以他們仍然賺錢。

6.如何展現心態？

在中介面前，你千萬不要表現出匆匆賣房的心理，因為你越是急著賣房，就越容易被中介欺騙，因為他們會抓住你匆忙賣房的心態，給你施加壓力， 降低你的心理房價，達到“吃差價”的目的。

有以下注意事項：1價格不能由中介決定。

房子多少錢**，你要心裡清楚，不能聽中介的; 2.明確中介費的支付細節。 中介費是多少，支付方式是什麼，支付時間是多少，需要與中介商明確約定; 等一會。

法律依據

根據《城市房地產管理法》第五十七條規定，房地產中介服務機構包括房地產諮詢機構、房地產評估機構、房地產經紀機構等。

委託中介機構賣房需要注意的問題： 1、明確房屋**。 2. 選擇正式的中介機構。

3、糾正賣房心態。 4、謹慎回答委託公證。 5、注意違約條款。

《商品房銷售管理辦法》第二十七條規定，房地產中介服務機構銷售商品房時，應當如實向買受人介紹商品房銷售情況。 受託房地產中介服務機構不得銷售不符合銷售條件的商品房。

1.不要輕易使用“獨家**”

“獨家**”聽起來像是中介想為你打造專屬服務，但實際上只是為了方便自己獲利，所以不要輕易使用“獨家**”。 否則，一旦交易出現問題，你甚至沒有機會換到另一家**公司。

2. 房價不能由中介決定。

房子多少錢**，你要自己知道，不能聽中介的。 一般來說，房子的**應該在平均市場價格附近波動，如果差異太大，就要更加小心。 另外，你需要弄清楚**是什麼，如果是手頭的價格，那麼你就不需要自己計算稅費和其他費用，但如果是房子的總價，你就要自己計算稅費、手續費等費用，以免騙人。

3.謹慎收取購房定金。

如果您接受對方的購買條款，那麼您可以接受代理商的定金，但此時有些代理商會要求定金，因此您應該謹慎。 房子賣出去的時候，定金就變成了佣金，你怕年底合同就破了，雖然可以沒收定金，但中介公司很可能會要一塊餡餅。

4、明確中介費的支付細節。

中介費的具體金額、繳費方式是什麼、繳費日期是多少，需要與中介商明確約定，不能只是口頭承諾，而必須以書面形式落實。 在商定中介費之前，可以先了解一下類似中介公司的收費標準，以免白花錢。

5、委託期限不宜過長。

將房屋委託給中介**，需要給予代理機構授權，但必須注意，委託期限不宜過長。 如果委託期過長，一些代理商會利用這段時間謀取私利，比如拿買家的購房款進行投資。 因此，為了以防萬一，最好根據交易的流程分階段委託。

6.簽訂合同等檔案不應留空。

在簽訂銷售合同時，盡量仔細閱讀合同內容，填寫時不要留空，即使有空白，也要用筆劃掉，以免中介或採購商將空白填到對您不利的內容， 否則一旦發生糾紛，你很可能“沒有辦法投訴”。