我買房的時候，已經43點多了，房證下來了，又是0 1個單位，我需要補錢嗎

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十四條 出賣人交付的房屋單元的建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，且合同中有約定的，應當按照協議處理; 合同中沒有約定或者約定不明確的，應按照下列原則處理：

1）面積誤差率絕對值在3（含3）以內，且按照合同約定以事實為依據，買方解除合同的請求不予支援;

2）面積誤差絕對值超過3的，買方要求終止合同並退還購買價款和已支付的利息的，應予以支援。買受人同意繼續履行合同的，且房屋實際面積大於合同約定的面積的，買受人應按照約定在面積誤差率的3（含3）以內補足房價，賣方承擔超過面積誤差率3部分的房價， 所有權歸買方所有;如果房屋的實際面積小於合同約定的面積，賣方應將面積誤差率在3（含3）以內的部分的價格和利息返還給買方，超過3份的面積誤差率的賣方應退還房屋價格的雙倍。

如果面積誤差小於3%，則在法律範圍內，通常需要補充額外的錢。

這確實以最終房產證上核實的面積為準，開發商可以要求額外的錢，但因為你擁有的區域數量太少，你可以和開發商協商減少。

如果面積小於合同，則需要退款。 如果面積大於合同，則買方需要補貨。 這完全取決於合同和實際面積的大小。

如果店鋪的面積確實比你購買合同上的面積大，那麼你肯定要支付差價，這也是合理的。

根據房產證的面積，如果超過簽訂合同時的面積，應支付款項。

如果實際面積大於房地產證書上登記的面積，則必須支付差額。

我也納悶，多出的面積，搬進來前應該先通知業主，大13平公尺，一定有人要退房。 測繪報告早在房子交付之前就出來了，房地產公司不是真實的。 你應該好好溝通。

首先看合同的約定，如果有約定，就按照約定處理。

其次，合同中沒有約定的，按照以下方法處理：（1）面積誤差率絕對值在3（含3）以內的，按事實結算房價; （2）如果面積誤差絕對值超過3，買方有權搬出。 買方搬出的，房地產開發企業應當自買受人擬搬出之日起30日內，將買受人支付的價款退還給買受人，並按已支付價款支付利息。

買受人不搬出的，產權登記面積大於合同約定面積的，買受人應補足面積誤差率小於3（含3）的房價部分的價格; 房地產開發企業承擔超過3份的房屋價款，產權歸買方所有。 產權登記面積小於合同約定面積的，面積誤差率絕對值在3（含3）以內的，房地產開發企業應將房價返還給買方; 如果絕對價值超過3份，房地產開發企業應將房屋價格的雙倍返還給買方。

住宅還是商業？ 你是唯一的住宅嗎？ 第一套房子還是多套房子？ 一手或二手房。 一手房首套房子的契稅為1%，一平方公尺的維修**根據面積從50-150不等。 商業契約稅為 3%，維修也是如此。

要申請房地產證書，首先要繳納契稅和維護費**，可以問多少錢。

我個人認為，不管你是否需要，這都應該按照房地產銷售合同進行。

因為，如果你購買的是私人房產，如果你簽訂了買賣房屋的合同，合同中是否規定了要購買的房產的總價，或者是以建築面積乘以單價為基準。 前者不需要彌補面積差; 後者應該彌補差額。

既然這種問題已經交易過了，我覺得你們兩個應該商量一下處理，如果按照當時的設定買下，也沒必要不簽字。

私人房主沒有讓付款不支付。

購買一棟 45 平方公尺的公寓樓，房產證取決於您在總成本中的百分比。

就看朋友是當地第一套房子還是第二套房子，是新房還是二手房？ 有些地方的規定不同，所以我建議朋友諮詢土地管理部門和房管辦公室。

如果差額太大，就是開發商合同造假，找開發商理論，差額太大，資金不小，就是欺騙行為。