住宅物業內沒有固定車位，收取兩套停車費是否合理？ 10

去物業管理公司檢查收費許可證，以及停車位的物業管理合同。

您可以到業主委員會報告問題; 您可以向價格部門投訴; 或向房屋委員會投訴; 最後在法庭上見。

法律分析：小區的停車費是合法的。 但有兩種情況：

首先是規劃設計中規定的專用停車位，包括地上專用停車位、地下車庫等。 本部分為業主專屬部分，業主可依法隨意處置，業主為發展商，可按價格局規定收費;

第二種搜尋是公共區域的臨時停車位，該車位歸所有業主所有，無論是否收費，多少由所有業主說了算。

物業管理企業的這部分“停車費”，其實是租戶委員會徵收的公共收入，除服務成本（如設定障礙物、標線、維護停車秩序人員的工資等）和合理利潤（不超過國家規定的總收入的5%）外，還應歸所有業主所有。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十四條 建築區劃內的道路，除城市公共道路外，屬於所有人共有。 建築分區內的綠地歸業主共有，但城市公共綠地或快遞屬於個人的除外。 建築物分區內的其他公共場所、公共設施及物業服務大廈均屬土地擁有人所有。

第二百七十五條 在建築區劃內，機動車位、擬停放車輛的車庫的權屬，由當事人通過**、贈與、租賃等方式約定。

占用道路或者其他場地的車位，由業主共同擁有的停放車輛，屬於業主共有。

如果停車費違法或高額，經協商後未賠償損失的，業主可向當地物業管理部門、物價局或房管局舉報，或致電12345市民**或12315消費者投訴**。 根據《物業管理條例》第五十四條規定，物業共用部分、共用設施、裝置用於經營，應當徵得相關業主、業主大會和物業管理企業的同意，並按照規定辦理相關手續。

根據《物權法》第七十三條的規定，社群內的道路、綠地、公共設施、物業服務建築屬於共有人。 第七十四條規定，在道路或者所有人共同擁有的場地上占用停車位停放車輛，應當歸所有人所有。 因為這部分車位物業無權收取停車費。

開發商擁有車位產權的，可委託物業收取管理費，地下車位費用包括裝置執行、維護、照明、清潔、通風、排水、維修訂單等。 公共停車位歸業主所有，物業無權收取停車費。

法律分析：住宅物業可以收取停車費。 物業收取的停車費性質為保管費，物業所有權與物業收取的保管費並無矛盾。 因此，總體而言，物業收取停車費並不違法。

法律依據：物業管理條例

第四十四條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、電信、有線電視等單位應當向終端使用者收取相關費用。

物業管理服務企業接受委託收取前款規定的費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

第四十五條 物業管理區域違反治安、環保、物業裝修使用等法律、法規、規章規定的，物業服務企業應當停止，並及時向有關行政主管部門報告。

有關行政主管部門接到物業服務企業舉報後，應當制止違法行為或者依法處理。