什麼是 100 產權的房子？ 我可以在沒有地契的情況下購買房屋，但可以更改購買合同嗎？

你說的是那些不是由靠近城市的城鎮自己開發的房屋，如果是這樣，我可以說一些。 如果沒有，就不要罵我。

這種房子一般都是由不太成熟的小開發商和**合作建造的，因為開發商有錢蓋樓，**有土地。 但這種房子是以農民宅基地的名義蓋農民的房子。 換句話說，這種房子的土地仍然是國家的，而不是你的。

國家不承認你的建築，但當地（鄉、村）必須承認，只要城市規劃不是由你決定的，那就沒事了，如果城市需要發展，而你的房產在規劃範圍內，那麼你被搬走後，你只能給很少的補償。 （那種賠了你所有的錢）。

真正的商品房是開發商自己購買建築用地的使用權。 土地屬於開發商，開發商建房賣房，買房的時候，就一起買房。 它是**公認的，即合法的。

說白了，就涉及到土地使用權。 說白了，國家沒有利益。

要賣，就要耍點花招，不然老老實估計是賣不出去的。

但這種房子也有其優點，如果不規劃，或者房地產很大。 很多年後也會有政策，畢竟現在這樣的房子太多了，如果全部搬走，還是會是一大筆錢，會有社會影響等等。

感覺就像是80年代的超人，國家以後還是要承認的。

任何公證都是無用的，它本質上是非法的。 最好的辦法是問問你當地的法律顧問，看看你拿到鄉鎮產權後，能不能去國土局補辦土地購地等手續。 （可能不是）。

如果您在購買時沒有向您解釋而購買了房產，那麼賣家一定欺騙了您。 現在只能冷靜地思考利弊。

修改答案：如果物業很大，適合規劃要求（在這種情況下，它不是一棟小而孤立的建築），則沒有風險。 但是，如果國家不出台相關政策，交易將相當困難。

如果你是你的巢穴，並且將在未來幾年甚至更長時間內獨自生活，你可以購買它。 如果是投資，就不要買。 除非您在沒有產權（鄉鎮或村莊的小產權）時更改了購買資訊。

但以這種方式幾乎沒有錢可賺。

至於公證：你可以詳細諮詢律師，我有朋友做過這個。 但我認為這沒有任何意義，最重要的是，如果你承認再入境程式，那是最好的。

據說將來可能會這樣做。 如果真要這麼做，寧願每平公尺花600元買地，這和商品房是一樣的。 （剛聽說哈，關於政策和這些八卦，可以輸入“小房產”搜尋。

會有很多你想要的新聞。

以上資訊僅供參考。

1 所謂百分百產權房屋，就是產權完全的房屋，其標誌是建設部監管的具有中華人民共和國房屋權屬證書的房屋，也可以稱為產權房屋。

2 我可以在沒有地契但有變更購買合同的情況下購買房屋嗎？

這種使通過開發商出售的房產簽訂的合同無效，並與您簽訂新合同的做法，實際上是從開發商那裡購買房屋。 值得注意的是，您必須與開發商簽訂合同，並且購買價格的證明也必須由開發商出具（實際親自結算），並且開發商必須承諾申請房地產證書的時間。 這樣的房子可以不經公證購買。

買下沒有風險，只要開發商能改底。

有產權證的房子很多，大部分都是一些出地的房子，你要確定對方是否可信，還要請居委會做證明。

1、申請房產證時不需要購房發票。 只有在繳納契稅時才需要。

2、買房合同可以公證，但只能對合同的效力進行公證。 它不是對您購買的房屋所有權的公證。 因為在中國，房屋所有權的轉讓是以登記為基礎的。

3、合同中的賠償條款有效。

4.沒有房地產證明，但你有購買合同，拆遷時是一樣的。

5.如果開發商破產了，而你也擁有房子的所有權，你最好去房子所在的建築委員會詢問情況。

另外，開發商目前沒有大產權，所以不能將小產權的房屋所有權轉讓給小業主，產權證暫時無法辦理。

你現在的情況叫“換底單”，如果能成功申請房證，就沒有問題了。 如果長期拿不到房產證，那就很麻煩了，產權也不明確。 我建議房東在購買這樣的房子時要謹慎。

情況可能因地而異，因此最好在房屋所在的建築委員會仔細詢問。

沒有房產證的買賣往往是不可能的，因為房產證不能證明產權屬於誰，也不能轉讓。

1、二手房：新建商品房第一筆交易為“一手”，第二筆交易為“二手”。“二手房”是相對於開發商手中的商品房而言的。

二、二手房賣家需提供的材料：

1、業主身份證。

2.戶口書。

3.房屋所有權證書。

4、採購發票原件（影印件）及採購合同原件。

5. 共有人宣告。

6. 結婚證影印件。

7. 業主印章。

8.土地使用權證書。

9、對於購買公有住房、成本價購買、***購買、中央生產住房、保障性住房等房地產，轉讓時還應提供相關審批和申請手續。

10.銷售合同。

沒有房產證就不要買房：1、沒有產權; 2、無法申請銀行貸款; 3、如被拆除，業主無法獲得賠償; 4.該房屋可用於償還開發商的債務。

購房合同對無房產證的購房有效嗎？

如果賣家有精力把你的購房者變成原來的買家，那就沒有問題了。 沒問題，看到地契後再付錢更安全，而且沒有地契和法律上的夢想差不多！ 建議你去律師事務所諮詢，諮詢不花錢，但合同還是建議你花幾百塊錢叫律師代寫！

購房發票和購置分包合同名稱已變更，可取得不動產證。

不過，你說他也借了別人的名字買，申請房產證的時候，就需要借用名字的人簽名，你和現在的人之間的公證沒有多大用處。 他是否是開發人員的人並不重要。 如果你是乙個失去房子的人，那麼你必須等到房地產證書和土地使用證書都寫完了，你才能全額支付房子。

否則，80%的付款是預先支付的。 記得！

那你最好找個大代理商委託，雖然沒有風險，但最好有代理商，其實只要有原來買合同是安全的，就沒有風險。

這樣的房屋交易是有風險的，但是沒有房產證，房屋交易只能是全額交易 全額交易 - 換底檔 - 做公證，這樣交易才能進行 如果沒有遇到別有用心的人，一般交易會順利進行 當房產證在你父母的名下時 但多注意一下就好了。

如果可以的話，那就叫換底單了，你要跟他一起去，別讓他給你做假的，如果是真的，那就沒問題了

首先，簽訂合同並交出維修**後，您不能更改名稱。 您必須等到地契關閉後才能更改姓名。

這種說法並不可靠。

然後，你需要注意他為什麼還沒有申請地契。 比如，如果他很長一段時間沒有還貸款，如果銀行在一定時間內仍然無法收到他的還款，並且房子可能會暫時被查封，那麼你付完錢就活不下去了。

風險在於，如果你在這個時候給他錢，而他的名字在房地產契約下來後仍然是他的名字，他根本無法更改你的名字。 風險很大，對吧？ ~

不靠譜，購房合同已經簽好了，證明房子已經是他的了，要想買，必須轉讓所有權。

可以購買，但要特別注意合同的相關條款。 因為房產證還沒出來，就涉及法律風險，你現在已經支付了部分房款，以後又因房屋公升值或其他原因，房屋所有權發生變化，合同的目的可能無法實現。 在這種情況下，有必要就相關條款，特別是違約金條款進行具體約定。

建議找專業律師操作。

買房沒有房產證，首先要分情況，對於新房在購房時不是房產證，一般滯後一段時間，在購房前一定要看開發商是否拿到了《銷售許可證》，按照《商品房銷售管理辦法》的規定， 預售商品房實行預售許可證制度，待售商品房應當具備相應條件。

對於二手房交易，沒有房產證是不可能合法買賣的，買賣行為不受法律保護。

商品房銷售管理辦法

第 2 章 銷售條件。

第六條 商品房預售實行售前許可制度。

商品房預售條件和商品房預售許可證程式，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城鎮商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

第七條 商品房銷售應當具備下列條件： （一）待售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

b）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案;

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

4）已通過竣工驗收;

（五）拆遷安置工作已實施;

6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7）物業管理計畫已落實。

不，房產證是國家依法保護房屋所有權的法律檔案。 從法律上看，沒有房產證的房子是不能買的，建議不要因為暫時便宜而冒險買房沒有房產證。 沒有產權證的房屋不能公證。

地契具有以下顯著特點：

1）房地產證書只能由房地產主管部門簽發。

2）不動產證明是特定房屋所有權的書面證明，可以記錄特定房屋的共同所有權以及是否設定了擔保權益。基於一物一權的原則，房產證是以一房一房產證為原則，即具有獨立建築結構和使用功能（包括區分所有房屋）的房屋只有乙個所有權，並且只能在房地產登記上登記乙個所有權登記， 並且只能相應地簽發乙份房地產證書。

3）產權證只能發給特定房屋的業主，如果房屋是共有的，除了房屋所有權證外，還可以向共有人出具產權證。

4）房地產證是登記機關在對特定房屋的所有權進行登記後發給特定權利人的權屬證明，不動產證明的內容應與登記簿的內容一致。

我可以只用地契買房子嗎？

房地產證，即“房屋所有權證”，是國家依法保護房屋所有權的合法證明。 從國家法律政策來看，沒有房產證的房屋是不允許交易的，因為根據我國法律，房屋的買賣必須經過轉讓，沒有房產證的房屋不能辦理轉讓手續。

首先，沒有房產證的房屋不能交易和轉讓; 有地契，但抵押房屋不能交易和轉讓。

其次，只有在出具房地產證且沒有抵押的情況下，交易才能轉讓。

第三，如果購房合同尚未在房管局登記，可以與開發商協商變更基本訂單。 就是去找開發商，把買方的名字改成買方的名字，把賣方的名字改成買方的名字。 這相當於買方直接從開發商那裡購買房屋。

買不到。 按照規定，沒有房產證就不能轉讓房產，既然不能轉讓到自己名下，那你就沒有***了，萬一賣家後悔了，只能吃虧，對自己一點好處都沒有。 而且，萬一房產證發不出來，房子在你手裡還是會被砸的，想轉讓就轉讓不了。

找開發商改合同業主姓名，需要手續費，然後就可以補上把房子賣給開發商的錢，就算拿到房產證，也可以轉手。 這種事情最好有個中介，找當地知名的中介公司給你投保。

這樣的房子風險很大，等她拿到房產證再買。

可以買，但手續比較複雜，一般還是和熟人交易比較好。