什麼是經濟適用房？ 我是剛畢業的大學生，怎樣才能更經濟地買房？

經濟適用房是從開發商處購買的一種特殊型別的住房。 其建設用地以分配的形式獲得。 房地產開發商在獲得土地使用權時不向國家繳納土地出讓費，國家還減免了開發商應繳納的部分稅費。

因此，國家限制了開發商的高利潤率，房地產進入市場**的比例很低。 只有符合一定條件的（有北京戶口，或持有北京綠卡，有夫妻所在單位或街道出具的家庭年收入不超過6萬元的書面證明，夫妻雙方都不享受房改福利的書面證明， 住房司等，並經市有關部門批准具有購買保障性住房的資格）。轉讓時必須支付綜合地價。

而購買這種二手房的人，也必須有資格購買經濟適用房。

保障性住房是有限的產權，不是所有關於房產的權利你都有，而且縣里保障性住房的管理很混亂，政策的影響太大，所以不建議房東購買保障性住房。

年薪5萬元，可以考慮貸款買一套面積適中、價格合理的房子作為過渡。 以後如果積蓄比較多，或者結婚生子，可以換大一點的房子，然後把第一套房子租出去還清月租，或者賣掉（房價肯定會漲）。

至於是買新房還是二手房，就要看你的具體要求了。 新房首付貸款低，房型時尚，小區美觀，但何時能出證，建成後面積會不會縮小，規劃中的小區綠地能否實現都是風險。 二手房在社群管理方面成熟，周邊配套設施齊全，公共運輸便利，但房齡長，走廊衛生難保，房型陳舊，公升值空間不如新房（尤其是期房）大。

如何選擇，房東兜兜轉轉，知道更多，然後參考業主在網路社群論壇上對社群的評價再做決定。

年薪5萬元，還想要買得起房......

法律分析：保障性住房是按照國家和住宅建設標準，為中低收入家庭和住房困難住戶建造的具有社會保障性質的商品房。 保障性住房的建設成本是按照建設成本確定的，包括徵地拆遷費、勘察設計及前期工程費用、施工及安全費、社群基礎設施配套建設費、貸款利息、稅費、物業管理費等。

與商品房相比，保障性住房具有經濟性、安全性和實用性三個顯著特點。 是具有社保性質的商房。

法律依據：《保障性住房管理辦法》第二條 本辦法所稱保障性住房，是指提供優惠政策、限定套售面積、按合理標準建設、面向城鎮住房困難的低收入家庭的政策性住房。 本辦法所稱城鎮低收入住房困難家庭“，是指在市縣所在鄉範圍內，家庭收入和住房狀況符合市、縣人民規定的條件的家庭。

第三條 保障性住房制度是解決城鎮低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。 經濟適用房**的目標應與廉租房的目標相聯絡。 保障性住房的建設、使用、監督管理應當符合本辦法的規定。

法律分析：保障性住房是指已列入國家計畫，由本市**房地產開發企業或集資住房單位建設，以微薄利潤提供給城鎮中低收入家庭的住房。 是具有社保性質的商品房。

具有經濟性和適用性的特點。 可負擔性是指同期對市場適中、適合中低收入家庭的住房可負擔性。 適用性是指房屋的建造標準不能降低和降低，必須達到一定的使用效果。

與許多其他國家一樣，經濟適用房是國家為解決低收入人群的住房問題而做出的政策安排，另一種基於租金的住房政策稱為廉租房。

法律依據：保障性住房管理辦法

第二十九條 居民個人購買保障性住房後，應當按照規定辦理所有權登記。 房屋登記、土地登記部門辦理產權登記時，應當分別註明保障性住房和分配土地。

第三十條 經濟適用房的購買者享有有限的產權。 如果買方因特殊原因確需轉讓保障性住房，應當按原有並考慮折舊、價格水平等因素進行回購。

我國市場上的房屋種類繁多，除了商品房、公共租賃住房、公寓外，還有保障性住房，不同的房屋有不同的購房方式。 那麼如何購買經濟適用房呢？ 購買經濟適用房時應該注意什麼？

1、申請人應先收到《保障性住房申請表》，然後按要求填寫，然後由申請人所在單位進行初步審查，以證明其收入和住房狀況。 購買人沒有單位的，由街道辦事處進行初步審查。

2、申領人應當在規定時間內將《申請單》、申領人身份證、戶口簿等相關證明材料報送各分局。

3、各分局應當在40個工作日內對申請人進行審查，複審符合要求的，予以受理，並發出申請受理表。

購買經濟適用房時要注意什麼：

1、保障性住房的**雖然相對便宜，但很多人無法接受它的選址，因為保障性住房一般在城鄉，公交線路和車站較少，出行不方便，所以在購買時一定要清楚了解。

2、購買保障性住房時，要明確區分分配面積和可用面積的概念，還要考慮房型和面積等問題，不要盲目選擇大面積的住房，以免房價和物業費用上漲。 相反，要注意客廳的功能，包括客廳、餐廳、廚衛、睡眠、儲物、工作、學習和陽台。

3、購房時，應按照《合同法》的規定簽訂合同和補充合同，並在合同中約定專案建設、房屋產權、物業管理、交貨時間、面積誤差、重點配套設施等，並註明對每項違約行為的處罰。

文章摘要：那麼，關於如何購買保障性住房以及購買保障性住房時應該注意什麼，這裡就介紹一下相關知識，如果您需要更多資訊，請繼續關注齊屹之家，我們以後會為您準備更好更精彩的內容。

如果你沒有足夠的錢，你必須買得起房子，所以下面的比較都是在你負擔得起的時候做的。

首先，保障性住房的優點是價格便宜，缺點是申請過程比較煩人，而且小區質量不高，而且不是獨立的產權，如果以後是第一，就沒有收入了，而且這個小區是保障性住房存在很大的問題， 而且大家都知道，住進去的人都是窮人，這相當於給這群人打上了烙印。

商品房的優點是買賣方便，房地產質量更高。 缺點是價格較貴。

商品房的缺點是價格昂貴，但以後總是要換房的，到時候可以賣掉（別說漲了，至少不虧）。

保障性住房**低於商品房，但購買需要資質。 未來也有很多限制**。 同一社群的保障性住房一般比商品房稍差，但共同份額相對較小。

保障性住房居民的整體年齡和文化素質與商品房不同。 鄰里關係比商品房更和諧。 搬進來後你會有一種明顯的感覺。

如果乙個人住，可以買到經濟適用房，當然也可以買經濟適用房，便宜很多。

如果你正在投資，那麼你應該買一套商品房。

一般的品酒室。 相對實惠的住房較差，社群設施和物業管理較好。 如果賣那個，就看你的個人情況了，一般來說，住在商品房裡比較舒服。

與一般住房交易不同，保障性住房有兩種特殊情況：一是居住5年的經濟適用房。

購買這類保障性住房不需要購買保障性住房的特殊條件，任何購買者都可以購買。 除正常繳納契稅和印花稅外，購買此類二手保障房一般不需要繳納土地轉讓費。 二是5年沒住的經濟適用房。

購買這類保障性住房的住戶，首先要滿足普通保障性住房的購買條件; 其次，購房者購買保障性住房也需要經過資格審查程式。 如果購買的保障性住房超過批准的最高購買價格標準，則必須支付綜合地價，並且購買的住房仍按照保障性產權進行管理。

《保障性住房管理辦法》第二十四條 保障性住房管理應當建立嚴格的出入機制。 保障性住房由市、縣人民按照限額統一組織，對符合購房條件的低收入家庭提供。 經濟適用房**有申請、審查、宣傳和等候名單。

市、縣人民應當制定保障性住房申請、審查、公示、候補的具體辦法，並向社會公布。 《保障性住房管理辦法》第二十五條 申請購買保障性住房的城鎮低收入家庭應當同時具備下列條件：（一）有城鎮當地戶口; （二）家庭收入符合市、縣人民劃定的低收入家庭收入標準; （三）無住房或現住房面積低於市縣人民規定的住房難度標準。

保障性住房受援人的家庭收入標準和住房困難標準，由市縣人民根據當地商品房、家庭可支配收入、居住水平、家庭人口結構等因素確定，動態管理，每年向社會公布一次。 《保障性住房管理辦法》第二十六條 保障性住房資質的申請，由街道辦事處（鎮民**）、市（區）、縣人民**通過審查、公示的方式確定。 審查單位應通過戶口調查、鄰里走訪、信函等方式核實申請人的家庭收入和住房狀況。

申請人與有關單位、組織或者個人應當配合，如實提供有關資訊。

需要注意的是：1、經濟適用房的價格雖然是人們可以接受的，但人們不能接受的是它的位置。 因為位置是長期流量的標誌。 大多數經濟適用房專案位於城鄉地區。

2.從一些經濟適用房社群到市區的公交路線和替代車站相對較少，至少在幾年內，購房者將無法犧牲他們目前的工作或職業。

3、在購買某類房型的保障性住房時，也要明確分配面積和可用面積的概念，充分調查房型。 在購買時，不要追求面積大而增加房價和物業管理成本，而要更加注重房間的功能。 當有條件選擇家庭肢腐型別時，應盡量根據專業標準進行選擇。

4、人氣客廳的八大功能包括客廳、餐廳、廚衛、睡眠、儲物、工作、書房、陽台。 根據新《合同法》的規定，合同和補充合同實行協議優先原則，因此合同或補充合同中的條款和條件必須完全簽署。

5.在購買前，必須詢問銷售許可證和產權等重要資料、物業管理等情況，在認真研究合同各項的基礎上，並在補充條款中對交貨時間、面積誤差、重點配套設施達成一致，並註明開發商對每次違約的處罰， 如有需要，請諮詢專業律師，考慮清楚後再簽字比較合適。

要注意保障性住房的買賣條件，購買的保障性搜尋和搜尋住房的轉售，以及保障性住房的銷售。

經濟適用房銷售有兩種型別：在裡面住了五年的人和五年沒住的人。 具體時間以購房戶取得契稅憑證的時間或者保障性住房所有權證簽發的時間為準。

對於已經滾動了5年的經濟適用房，業主現在可以按照當前市場進行，但業主需要支付房屋成交價值的10%。

對於5年未入住的保障性住房，由於政策規定，不允許根據世界準備上市。 因此，真正需要此類保障性住房的業主，只能支付不超過購買時的單價，只能給予符合購買保障性住房條件或被有關部門購買的家庭。 以上是保障性住房的拋售政策。