我有一套五年期的經濟適用房，賣掉好嗎？ 如何增加價值？

已完工五年的經濟適用房可以交易，但須遵守產權契約的註冊日期。 保障房本身的購買價格很低，根據周邊商品房的情況自然是價效比高的。

至於地價的補償，也要看保障性住房是什麼樣的結構，土地如何轉讓，保障性住房也分為限價住房、廉價住房，後續轉讓的條件更多，等等;

比如限價房不需要補償地價，廉價房地價等有差額，當然還有籌款房和房改房，都屬於保障性住房的範疇，不需要交地價， 只需要支付一筆土地轉讓費，約1%左右！

值得。 1：保障性住房規定，5年以下不得正式上市交易，5年以下簽訂的銷售合同無效的，不受法律保護。

2：政策規定，經濟型住房五年後必須轉為商品房，方可合法出售。 取得房產所有權證5年後，共有產權擔保住房可以由買受人、共有人掛牌轉讓或者購買，但買受人、共有人拒絕履行區（縣）住房保障行政主管部門作出的住房管理行政決定或違約行為未被糾正的除外。

上市轉讓或購買**產權後，住房性質變更為商品房。

經濟適用房兩年後可以交易，至於價效比高的不，不知道你在哪裡，如果房子超過五年，比不到五年的房子高一點，因為沒有營業稅。

法律分析：保障性住房可以出售，但在出售前要區分是一類還是兩類保障性住房，持有一類保障性住房，在出售前，買方需要支付綜合地價的10%，並且必須居住5年才能掛牌交易， 持有保障性住房兩類，多為搬遷房或拆遷安置房，不受居住5年交易限制，只要產權證可立即掛牌交易即可。

法律依據：《保障性住房管理辦法》 第三十條 保障性住房的購買者享有有限的產權。 買方因特殊原因確需轉讓適用住房的，由寬鹿銀行按原款並考慮折舊、價格水平等因素進行回購。

購買保障性住房滿五年後，如果購房者掛牌轉讓保障性住房，應當支付當時同一地區普通商品房與保障性住房差額的一定比例，以土地收入等相關價款支付給**，具體支付比例由市、縣人民確定， 而巧合的失敗可以先回購;買方在按照**設定的標準向**支付土地收入等相關價款後，也可以獲得全部產權。 上述規定應當在保障性住房購房合同中載明，並明確違約的相關責任。

1.保障性住房當然是可以出售的，但是在買賣之前，要分辨持有的是一類還是二類保障性住房，這完全不同。

如果你持有一類保障性住房，在出售前，買方需要支付綜合地價的10%，並且必須居住5年才能掛牌交易，如果你持有保障性住房沒有居住5年，你只能遵循原來的****，但經過一次交易，房屋資金的性質就從保障性住房變成了商品房。

2.如果你持有第二類保障性住房，大部分是搬遷房或拆遷安置房，不受居住5年交易限制，只要拿到產權證，就可以立即掛牌交易，如果想買賣，除了商品房繳納的稅標準外， 您必須額外支付3%的土地轉讓費，最後將改為商品房。

更多資源： 經濟適用房的背景：經濟適用房在其他國家和地區一般被稱為公共住房，香港被稱為居者有其屋，澳門被稱為經濟住房，台灣被稱為國民住房，新加坡被稱為組屋。

1994年，建設部、住房改革領導小組、財政部聯合印發《城鎮保障性住房建設管理辦法》，指出保障性住房是針對中低收入家庭和住房困難家庭，按照國家和住宅建設標準建造的普通住房。

保障性住房的建設成本是按照建設成本確定的，包括徵地拆遷費、勘察設計及前期工程費用、施工及安全費、社群基礎設施配套建設費、貸款利息、稅費、物業管理費等。

2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行聯合印發了《保障性住房管理辦法》，其中規定了優惠政策， 經濟適用房的開發建設、確定、交易管理、集資和合作住房建設、監督管理。

1、保障性住房可以買賣，但要看保障性住房是否5年。 2.保障性住房登記5年期需掛牌交易，經住房保障部門審核，保障性住房5年以下不允許以市場價格為依據，此類保障性住房的業主只能不高於購買時的單價， 並且只能由符合購買保障性住房條件的家庭或相關部門購買，買方還可以按照買方設定的標準支付土地收入和其他相關價格，以獲得全部產權。

保障性住房可以買賣，但五年內不能轉讓，至於糾紛後的產權歸屬，不能一概而論，一般情況下應該歸買方所有，但因為產權不明確，容易發生糾紛。

1、目前保障性住房的交易條件，保障性住房的掛牌條件是需要居住5年才能按照一般二手房交易方式掛牌交易，可以給任何人; 對於5年未入住的房屋，政策規定不得以市場價格掛牌交易。 真正需要此類房屋的業主只能向他們提供不高於購買時單價的價格，並且僅適用於符合購買經濟適用房條件的家庭。 2、二手經濟適用房的業主支付所購保障房有兩種情況，一種是業主在房屋內居住了5年，在這種情況下，業主可以根據房屋所在區域的市場情況坍塌橋梁，但業主需要按照房屋總成交金額的10支付綜合地價。

1.5年以下的II類保障性住房。

II類保障房和I.類保障住房5年的流程與普通住宅相同，只分配住房，其**也可以根據市場價格**。

II類經濟適用房需繳納3%的土地轉讓費。

需要注意的是，二類保障性住房在交易房屋性質後成為商品房，其納稅比例將按照商品房買賣的納稅標準執行。

2.5年以下的I類經濟適用房。

如果真想出售房齡不足5年的保障性住房，賣方應向戶籍所在地的區或縣住房保障管理部門提出申請，區縣住房保障管理部門通過抽籤等方式確定新的合格購房者（購房者必須通過購買保障性住房的資格審查手續。按照有關規定），買方按原價購買，或者由區縣住房保障管理部門按原價回購。

1）原價住房。

a.向戶籍所在地區縣住房保障管理部門提出書面申請，並提供購房合同原件、房屋鄭山漏產權證明、身份證、戶口簿等材料。

b.區縣住房保障管理部門通過抽籤等方式確定購房者。 買方放棄購買的，由區縣住房保障管理部門確定後續購房人。

c.買方在檢查房屋和相關材料後，與業主簽訂購買合同並支付購買價款。 區、縣住房保障管理部門應當登記買賣雙方資訊，並出具相關證明。

d.買賣雙方應當憑購房合同、區縣住房保障管理部門出具的證明等相關材料，向區縣住房所有權登記部門辦理房屋過戶登記手續。 房屋所有權登記部門以購買者的名義登記產權，並在房屋所有權證明上註明"經濟適用房"的話。

2）區縣住房保障管理部門按原價回購。

a.賣方應當向戶籍所在地區、縣的住房保障管理部門提出書面申請，並提供購房合同原件、房屋所有權證、身份證、戶口簿等材料。

b.區縣住房保障管理部門將對申請材料進行審核，對房屋進行檢查，了解房屋狀況，確認賣方已結清水、電、氣、熱、物業管理費用。

c.區縣住房保障管理部門或者其指定單位應當與賣方簽訂回購協議，並支付購置價款。

d.區縣住房所有權登記部門應當憑回購協議等相關材料辦理房屋過戶登記手續，以區縣住房保障管理部門或者其指定單位的名義登記回購房屋的產權，並在住房所有權證上註明"經濟適用房"的話。

不到五年的經濟適用房不能買賣。 保障性住房是指相對於市場**相對適中，能適應中低收入家庭負擔能力的住房，轉讓後五年內不得交易，同時轉讓中超過核定最高購買價格標準的部分，按綜合地價的10%收費。

[法律依據]。

《保障性住房管理辦法》第三十條 保障性住房購房者產權有限。 如果買方因特殊原因確需轉讓保障性住房，應當按原有並考慮折舊、價格水平等因素進行回購。 購買保障性住房滿5年後，購方上市轉讓保障性住房的，應按照當時同一地區普通商品房與保障性住房差額的一定比例，將土地收入等相關價款支付給**， 具體繳款比例由市、縣人民決定，**可先回購;買方在按照**設定的標準向**支付土地收入等相關價款後，也可以獲得全部產權。