簽訂購房合同有哪些注意事項？

買房和簽訂合同時需要注意的4大事項：（1）確定房屋的產權。 新房看“五證”，二手房要在房產證上查房主。

2）應約定交貨的具體條件和時限。（3） 列出應支付的費用，以避免任意收費。 （4）違約責任應當在合同中明確約定。

避免開發人員推卸責任。

買房和簽訂合同的注意事項：

1、首先要看開發者是否具備“五證”。

五證，一是建設用地規劃許可證，二是建設工程規劃許可證，三是建設工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。 其中，前兩證由市計委頒發，建設城市由市建委頒發，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和住房管理局頒發。

那麼，您如何看待“五證”呢？給你乙個方法，這五個證書中最重要的應該看兩個證書，乙個是國有土地使用證，另乙個是預售許可證，這兩個應該發，看準確，原則上沒有問題，尤其是預售許可證。 特別要提醒的是，買家在核對五張證書時一定要看原件，影印件容易作弊。

在簽訂合同之前，重要的是要看看你預購的房子是否在預售範圍內，以確保未來產權契據的順利進行。

2. 使用標準合同文字。

務必參考最好採用的，不要隨意修改文字，並根據文字中列出的術語仔細填寫，以了解具體內容。 請勿隨意簽署開發商製作的“訂單協議”並支付定金。 即使很多人這樣做，也不是買房的必要過程。

而這種契約在權利和義務上一定是不平等的，尤其對自己不利。 最好直接與開發商簽訂預售合同。 這一步一定不能馬虎！

否則，吃大虧會慘不忍睹。

3、核對相關證明檔案。

購買期房需要檢查開發商是否有預售許可證，並確認您購買的房屋在預售範圍內，而購買現有房屋，必須檢查開發商是否有房屋的大房產證和《新住宅交付許可證》。

4、購買期房時，應注意建築面積約定。

在填報臨時面積時，除了總建築面積外，還需要填報套房面積和公用面積。

5. 商定購買期房的條件和時限。

所謂交割有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交割; 另一層是房屋所有權的轉讓，即產權的轉讓。

6、簽訂合同時要注意房子的質量。

買方在簽訂合同時，應仔細仔細審查《商品房質量保證證書》和《住宅使用說明書》的內容，並將保修證書作為合同的附件。

7、簽訂合同時明確物業管理事項。

在合同中，應確定前期的物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

8、注意合同正文中補充協議的內容。

買方應警惕一些開發商刪除示範合同文字中通過補充協議保護交易公平性的條款，以減少賣方的責任。

9、注意違約責任。

這裡所指的違約包括：買方在簽訂合同後要求搬出，不按時付款; 開發商賣房後要求換房，不按時交房; 面積變化超出約定範圍; 質量不符合要求; 在辦理轉讓手續時，不符合規定和協議等。

審查開發商的資質：如果開發商有房屋的預售許可證，也意味著開發商還擁有土地使用證、規劃許可證、建設專案許可證等。 這是買房能否拿到房產證的關鍵。

購房合同正文：必須使用房地產管理部門列印的標準買房合同正文，並按照正文中所列條款逐一填寫; 合同的注意事項也應看清，購買合同的注意事項條款中的權利義務是否相等，雙方填寫的權利義務是否平等。

交貨日期的確定：資金不足和推遲交貨是很常見的事情，開發商經常對預售合同大驚小怪，買家在簽訂合同時，必須明確無誤地指定為“某年、某月、某日”，並表明開發商不能按時交付房屋的責任。

房屋質量：買方在簽訂合同時，應仔細仔細檢查《商品住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》兩本書的內容，並將保修證書作為合同的附件。

買房可以說是我們人生中的一件大事，全面了解買房的過程，做好充分的準備，可以使整個過程高效順暢。 以下是註冊新家的方法。

1.審查購房資格。 簽訂新房合同的第一步是審查購房者的資格，對購房者進行篩選。

2. 簽署認購信。 符合購房條件的客戶將與開發商簽訂已確定和選擇的**的認購函。 認購函主要包含認購的基本資訊、認購金額的支付金額以及與開發商確定正式購買合同的具體時間。

3.簽訂採購合同。 在簽訂正式的購買合同時，要非常謹慎，買方和開發商雙方關於合同內容和情況以及違約責任的規定應記錄在合同中，或作為補充協議出現，因此必須考慮改進。

4、與銀行簽訂貸款合同，並在房管局登記。 在與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要批准買方的信用和還款能力，審批通過後，即可簽訂正式的貸款合同，等待銀行放貸。

6. 辦理轉賬手續。 辦理房產轉讓手續是購房過程中的關鍵一環，整個商品房交易過程就是房屋產權的轉讓過程，如果你不辦理轉讓手續，那麼房子的產權將永遠屬於開發商，萬一你付了錢卻不辦理轉讓， 開發商將房子一房兩房出售，買方真的是吃虧了。

7、辦理房產抵押登記。 拿到房產證後，拿貸款買房的人需要拿著房產證到房管部門辦理房產抵押登記，之前的貸款合同登記生效，必須保留相關票據，銀行貸款還清後， 被抵押的房子將被釋放，房子的產權將正式收回到他們手中。

在支付首付之前，這三樣東西必須有，否則你會吃大虧：首先，你可以了解房子的狀況，是否有抵押貸款或違章建築。 其次，看清楚條款，要仔細考慮合同條款和責任歸屬，交貨時間要明確。

第三，線上簽約使房地產交易更加透明，還可以防止業主出售多套房子。

簽訂購房合同的注意事項有：備案登記、辦理過戶手續、繳費。

1、到房管局辦理貸款合同登記，貸款完成後，買方必須到房管機構辦理貸款合同登記，原因是買方與銀行簽訂貸款合同後，房屋暫時適合典當給銀行。

2、辦理過戶手續，辦理房產過戶手續是購房過程中的關鍵一環，整個商品房銷售過程是房屋產權的搬家過程，如果不辦理過戶手續，那麼房屋的產權將永久歸屬於開發商， 如果付了錢卻不辦理過戶手續，開發商就把房子一房兩房賣了，買方真的是吃虧了。

3、辦理過戶手續時，還需繳納契稅、房產所有權登記費、權證製作費用等，辦理完轉讓手續後方可申請房產證。

明確違約責任、貸款失敗協議、房屋大小、房屋質量、基礎設施使用時間等。 在買房的時候，籤乙份買房合同是很重要的，很多時候人們很容易上當受騙，因為他們不了解一些買房的法律知識和經驗。

1、明確違約責任包括：簽訂合同後，買方要求搬出，不按時付款; 開發商賣房後要求換房，不按時交房; 在不符合交付條件的情況下強行移交房屋; 開發商有房屋兩次出售，房屋抵押的情況; 在辦理轉讓手續時，不符合規定和協議等。

2、貸款協議不成功：簽訂購買合同後，如果買方有不良的個人信用記錄或其他原因，銀行將不予放貸。 買方應同意：

如果由於銀行貸款申請失敗或銀行貸款被拒絕而導致購房失敗，買賣雙方均可終止本合同。

3.房屋面積的差異：在交房時，乙個常見的問題是套房內面積的縮小。 因此，應在合同中約定建築面積的公用面積和套房的公用面積是多少，並約定套房施工面積誤差和套房施工面積誤差的處理方法。

4、房屋質量問題：買方在簽訂合同時，應仔細仔細審查《商品房質量保證證書》和《住宅使用說明書》的內容，並將保修證書作為合同的附件。 就牆壁、地板和天花板的直線度、天花板、廚房和浴室的防水以及表面裂縫達成了必要的協議。

買房和簽訂合同時需要注意的4大事項：（1）確定房屋的產權。 新房看“五證”，二手房要在房產證上查房主。

2）應約定交貨的具體條件和時限。（3） 列出應支付的費用，以避免任意收費。 （4）違約責任應當在合同中明確約定。

避免開發人員推卸責任。

首先，第一步是確認房產賣家是否持有“貨物”。

房屋預售許可證。 商品房主體應為持有《商品房預售許可證》和《營業執照》的房地產開發企業，如果是**銷售代理，必須取得房地產開發企業授權銷售授權書，還需要持有《房地產經紀代理備案證》和《營業執照》。 其次，在支付商品房購買價款、簽訂相關合同、認購函、意向書時，必須向賣方索要合同、認購函、發票、票據等，並加蓋房地產開發企業印章。

此外，除了支付合同約定的房款、契稅和登記費外，沒有“避稅”、“服務費”、“中介費”等與購房價格無關的費用。 四、不得參與任何形式的“集資建房”、“合作建房”、“市場經營住房”等涉嫌非法、非法融資的購買行為。 第五，要交定金，一定要看定金合同，了解合同條款，避免落入定金陷阱，理性買房。

第六，申請按揭貸款是購房者的選擇，房地產開發商有配合的義務，消費者在買房時需要對自己是否可以申請按揭貸款有乙個預估。 如果抵押貸款失敗，雙方各自的責任是什麼。 如果銷售人員承諾幫助抵押貸款，則需要將此承諾明確寫在合同中。

簽訂購房合同的注意事項是： 1、檢查開發商提供的購房合同是否格式統一，必須使用房地產管理部門列印的標準房屋買賣合同文字，並逐一填寫文字中列出的條款。 2、明確辦理房產證的時間，要求開發商保證在規定的期限內履行義務。

3、違約責任應在採購合同中明確約定，違約責任應包括：買方在簽訂合同後要求退房，未按時付款; 開發商賣房後要求換房，不按時交房; 面積變化超出約定範圍; 質量不符合要求; 在辦理轉讓手續時，不符合規定和協議等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第470條 合同內容由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者位址;

b） 標的物;iii） 數量;

iv） 質量;5）價格或報酬;

（六）履行的期限、地點和方法;

7）違約責任;

8）爭議解決方式。

當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。

簽訂購房合同注意事項： 1、確定房屋的產權。 2.有必要就交付的具體規則和時限達成一致。 （3） 列出應支付的費用，以避免任意收費。 （4）違約責任應當在合同中明確約定。 避免開發人員推卸責任。

法律依據

《商品房銷售管理辦法》第十六條規定，房地產開發企業與買方銷售商品房時，應當訂立商品房買賣書面合同。 商品房聯合買賣應當明確以下主要內容：（一）當事人的名稱或者名稱、位址; （二）商品房的基本條件; （三）商品房的銷售方式; （四）商品價格和總價的確定方法、支付方式、支付時間; （五）交貨、使用條件和日期; （6）對裝修和裝置標準的承諾; （七）供水、供電、供熱、供熱、交通、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾，以及相關權利和責任; （八）公共配套建築的所有權; （9）面積差的處理方式; （十）與產權登記有關的事項; （十一）爭議解決方式; （十二）違約責任; （十三）雙方約定的其他事項。