關於房地產審批流程！ 10

經濟適用房流程。

1、到土地交易中心上報方案。

其次，設計放置圖的平面圖。

3.到測繪隊製作地形圖。

四、到國土局辦公室綜合辦公室登記訂單，規劃選址。

5、到建設委員會村鎮科辦立專案。

六、對地籍段建設用地專項指標。

7.進入土地使用部分（建設用地規劃許可證）。

8、到國土局規劃科申請建設用地規劃許可證。

9、到地政局申請地名使用證明書。

10、到市測繪組辦理測繪前報告。

11.到行政服務大廳辦理人防審批檔案（可免） 12.到行政服務大廳做消防（多層投資8000萬以下，市內高層消防審查）。

13、到國土局建設管理科辦理規劃許可證和建設專案施工許可證。

14. 處理投標。

15. 到建設委員會辦理招標備案（包括監理備案） 16.主體建成後，到國土局測繪組辦理地圖及規劃驗收報告。

17、到地籍科辦理國有土地證。

18、區測繪大隊負責測繪的初始登記工作。

19、到市建委辦理新專案配套專案的落實工作，申請交付。

20、到市物價局辦理保障性住房的定價。

21、到津南物價局辦理物業收費標準。

22、到津南市房管局辦理協議招標備案證明（指建築規模5萬平方公尺以下）和建築面積5萬平方公尺以上的《中標通知書》或《招標談判結果通知書》到天津市物業管理招投標中心辦理。

23、前期到市房管局物業辦公室申請房產備案。

24、到市房地產市場管理辦公室買個號碼複核。

25、到市行政許可申請商品房銷售許可證。

26、到市不動產辦登記中心辦理預售登記。

27、到市房地產廳登記中心進行初次登記。

28、到市房地產市場管理辦公室辦理買賣合同。

29、到區房管局辦理產權證。

關於房地產開發專案審批手續問題，1.工程建設專案的審批。

1）承辦部門：市投資辦。

2）申請材料：

書面申請（專案申請報告）。

提供資金履行證明（銀行提供的資金證明）。

土地使用權證明。

具有相應資質的工程諮詢單位編制的可行性研究報告。 可行性研究報告應當附以下附件：規劃部門關於專案建設選址的初步審查意見; 土地管理部門對建設用地的初步意見; 環境保護署的環評報告; 審查有關部門對供電、供水、供熱、供氣等意見; 依法必須招標的專案整體招標方案。

房地產開發公司資質證書（營業執照影印件、企業法人影印件、資質證書影印件）。

該項目的地形圖。

專案建設投資預算。

房地產專案的審批流程。

3）招標程式：有行政主管部門的開發商，由主管行政部門轉發專案申請材料;非行政部門的開發商可直接向市房地產開發管理辦公室報到，專案申請材料由市政府轉交市政府。 對於納入徵地出讓的專案，發展商應當憑《中標確認書》或《拍賣交易確認書》和《國有土地使用權轉讓合同》通過招標拍賣取得開發用地使用權。

報告和其他申請材料一併提交。 收到申請材料後，根據具體情況，市方將進行現場調研，符合要求的，市方將予以批准。 上級發展規劃部門審批許可權內的專案，由市負責轉發。

4）完成時限：收到申請材料後，5個工作日內批准可行性研究報告。

5）收費標準：專案在開發處獲批的，需繳納2元平方公尺的開發管理費。

2、房地產專案審批流程：建設專案年度投資計畫審批。

1）承接部門起草：市投資辦。

2）申請材料：

書面申請; 國家或省、直轄市批准的專案可行性研究報告;

規劃部門出具的建設專案規劃許可意見書;

跨年度建設專案，提供市上一年度出具的年度投資計畫。

3）招標程式：有家庭開發行政主管部門，由主管行政部門報報申請材料;非行政部門的開發商可直接向市房地產開發管理辦公室報到，申請材料由市政府轉交市政府。 收到申請材料後，市政府將對資質進行審核審批。

房地產專案的審批流程。

4）完成時限：收到申請材料後，5個工作日內批准可行性研究報告。

這個也無濟於事，去相關**看看權威專家的解釋。

房地產專案開發申請審批流程：

1、編制土地徵用及開發專案準備的可行性研究報告和專案申請，然後向規劃發展委員會申請專案立項。

2、連同土地出讓合同向規劃局規劃技術部申報，經規劃測繪組測繪後，獲取建設專案紅線圖。

3、將總體規劃方案報規劃局規劃管理處審批，審批後取得建設用地規劃許可證。

4、總體方案通過後，若方案分批實施，則將詳細方案及相應的分階段實施的單體建築設計報規劃局規劃管理辦公室審批。

5、在四階段審批期間，對消防、建築、教育及地方設施、衛生防疫、防白蟻、綠化、人防、牆體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質量監督等收費、繳費部門進行審批。