房地產法問題，關於房地產法的問題。 要求大師

1994年，建設部發布《中華人民共和國建設部令》第33號，指出業主擅自改變房屋配套設施用途、結構和外觀的，物業管理部門可以制止批評教育，責令其恢復原狀並賠償相應損失。 同時，《物權法》規定，業主將住宅改建為經營場所的，除符合法律、法規和管理規定外，還應當徵得利害關係人的同意。 《物權法》第77條規定：

業主不得違反法律、法規和管理規定，將住宅改建為商業建築。 企業（公司）或者個體工商戶在住所（經營場所）變更設立（開辦）或者登記時將住宅變更為商業大廈的，應當提交住所（營業場所）所在地居民委員會或者業主委員會出具的證明，證明利害關係人同意將住宅變更為商業大廈。

同時，企業（公司）或者個體工商戶在設立（開辦）或者變更住所（經營場所）登記時，將住所變更為經營樓的，還必須在《戶（經營場所）登記表》上作出承諾，確保利害關係人同意。

合理的。 你好！ 為了妥善處理您要委託的事務，請您全面收集相關證據和材料，仔細與律師**溝通詳情，或預約會面。

孫啟來律師。

需要徵得居委會同意。

高永峰律師。

你好，在居民區開店可能會干擾鄰居的正常生活，有維護治安的職責，所以居委會不能讓你開店。

房產證上應寫明的房屋性質為住宅，未經居委會同意，不得用該房屋申請營業執照; 如果它寫的是關於商業的，你可以註冊。

希望對你有所幫助！

北京傳承專家組]。

必須徵得居委會同意。

（1） 是的。

2）不成立 雖然房地產抵押的設立是雙方的自願行為，但該行為的最終效力受我國法律規範的約束。《城市房地產管理法》第六十一條明確規定：“房地產抵押的，抵押登記應當由縣級以上地方人民**指定的部門辦理。

《擔保法》第四十一條規定，“抵押合同自登記之日起生效”，當事人未登記抵押的，不得反對第三人。 “

3）合法。4）無權利 我國《擔保法》第48條規定：“抵押人抵押租賃財產的，應當書面通知承租人原租賃合同繼續有效。 為了保護抵押權人的利益，《城鎮房地產第一管理辦法》第二十一條規定：“租賃的房地產被抵押的，抵押人應當告知租賃抵押權人和抵押權人。

原租賃合同繼續有效。 “抵押權人因未通知抵押權人而遭受損害的，抵押人應當承擔損害賠償責任。

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