如果想買一樓有花園的房子，怎麼才能在買房前確認自己有使用花園的權利？

首先，要看這個花園是不是開發商的贈與，贈與面積不包含在房產證中，根據物權法，所有不在業主自己的房產證中的土地和社群配套設施，都是屬於所有業主的公有財產， 該物業由業主委員會授權管理。

從房產證的具體情況來看購房合同。 一般沒有產權證，只有以前房子的花園面積反映在產權證上，現在的園林一般只有使用權，沒有產權證的面積。

這是買房要好好看合同，不要只聽賣房的開發商的話，一切都要寫在合同裡。

在買房之前，一定要先問好，確定是否符合自己的使用需求，哪裡有相關檔案可以看。

首先，你應該諮詢物業，你也應該諮詢房主，拿出相關的使用權證明確認後，你就知道是否有使用花園的權利。

她想買一棟一樓有花園的房子，買房前如何確定自己有使用花園的權利？ 我想你想買一棟一樓有花園的房子，但你必須買房子，並確保花園的使用權不是你的？ 但是你要把它轉移到你的名下，這樣你才能使用它，但是它不好，所以我覺得你在買房的時候應該先問一下，整個花園要用什麼，怎麼用？

我了解購買。

只要有地契，就是合法的。

一樓帶花園的房子的好處：

1、高層一樓，底層是地下車庫，在烘乾方面完全沒有問題。

2、一樓有30多平方公尺的院落，朝西，採光通風沒有問題。 夏天涼爽，院子外面有一大片草地，地勢比較高。 就種植蔬菜而言，由於是接地的，可以接收雨水，所以基本上沒有太多時間自己澆水。

3、窗下有美麗的花草，重要的一點是火況極好。

明確歸個人所有的財產權。

根據《中華人民共和國物權法》第七十三條的規定，除城市公共道路外，建築物分區內的道路屬於共有人。 建築分割槽中的綠地除城市公共綠地或明確標明的個人外，均屬於共有人。

根據《中華人民共和國物權法》第七十條的規定，業主對建築物的住宅、商業建築等專有部分擁有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共同所有權和共同管理權。

根據《中華人民共和國物權法》第71條，業主有權占有、使用、受益和處分其建築物的專有部分。 業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

根據《中華人民共和國物權法》第七十二條的規定，業主對建築物專有部分以外的共有部分享有權利和義務; 不履行義務不得使用放棄權利。 業主轉讓建築物內的住宅或營業場所時，共有部分的共同所有權和共同管理權一併轉移。

1、如果園林能拿到房產證，就是合法的。

2. 除執法和司法機關外，任何人都無權拆除您的花園。

3.不要對那些非一樓業主客氣，說難聽，他們什麼都不算，他們敢私拿你的東西，你給他們一些顏色看看（當然，不要做任何嚴重違法的事情）。

【只回答陝西省**，來自外省的當事人，請尊重自己，不要來電騷擾，謝謝】。

居民自帶的一樓花園，必須符合規劃部門簽發的《建築施工許可證》（俗稱《施工許可證》）所附的建築圖紙，方可具有法律效力。 這個數字開發人員有。 否則，無論是誰（包括開發商），擅自變更園林用地，都是對公共綠地的侵占，沒有可以私自轉讓給您的“使用權”。

簽署的“花園協議”之類的都是自欺欺人。

花園洋房是不合法的，因為開發商只有建造憑證的權利，不讓你為你建造螃蟹，還有臨時建築房屋的使用權，所以你沒有財產權來捍衛房子，所以它不是真正的合法產權。

如果這是在財產所有權契約上，它是合法的。

你花錢買的院子呢？ 如果你不明白，就不要胡說八道。

：如果某位所有者的使用權在購買合同中明確約定，則應在合同中約定。 如未明確說明，則為社群業主共同所有，任何人無權單方面變更。

房地產部門只登記房屋的所有權，不登記花園和露台的產權。 根據《物權法》第七十三條的規定，建築用地內的綠地屬於共有人，但城市公共綠地或者個人明示所有權的除外。 雖然《物權法》規定“明示歸屬於個人的除外”，但並未明確規定誰將“明示”和“明示”在**中。

因此，一些開發商在購買合同中，甚至在銷售廣告中都“表達”了自己。 由於土地所有權問題不在房地產部門的職權範圍內，房地產部門不知道開發商是否有權放棄露台和花園的使用權。

贈予的花園通常沒有產權。

只有地契上登記的附屬物才有產權，而捐贈的花園一般不在地契上登記，所以沒有產權。

贈送花園是開發商吸引消費者的一種手段，以**。 如果可能的話，可以與開發商簽署乙份補充協議，以獲得花園的使用權。

一樓的花園沒有產權，但您可以與開發商簽署使用權。

我家也是，當房說綠化部門會規劃，於是60平公尺，我開了2平公尺的蔬菜，樓上業主向物業投訴，物業直接我踩到了公寓。

我們的一樓業主應該怎麼做？ 我買它是為了有乙個花園，但現在我不能使用它......

他們都是胎神，自己買的時候怎麼沒看合同。 現在是時候拆掉花園，照顧好他們的錘子了。 一群連合同都沒看的刁人圍著哄著。

誤解！ 1、基本常識是，商品房用地是從土地使用權中轉讓的。 一樓租戶的花園確實是其唯一使用的，但同一塊土地的土地性質是一樣的。

合同上說“所有者所有”只能理解為使用權。 在法律法規方面，沒有提到土地的“產權”，只有“所有權”和“使用權”。 注意配方。

2.如果合同超出了法律約束範圍，則無效。 有些開發者天真，承諾“傳送”合同中不能傳送的公共部分，這是無效條款，是白寫的，不能當真。

由於在購買合同中有所規定，因此它屬於所有者。