契稅和營業稅有什麼區別？

契稅和營業稅都是國家財政收入的組成部分，它們的區別體現在契稅的統一性和營業稅的普遍性上。

契稅是指國家在土地使用權和房屋所有權轉讓過程中，根據雙方訂立的合同（合同）和**確定的**，對土地使用權和房屋所有權的受讓人按一定比例徵收的稅款。

契稅是中國歷史悠久的稅種。 根據現有的歷史記錄，土地和房屋銷售徵稅的歷史可以追溯到1600多年前的東晉。（我們熟悉地契、地契等）。

中華人民共和國成立後，國家頒布了《契稅暫行條例》，規定對土地、房屋、典當、贈與、交換的買賣徵稅。

1997年7月7日，《中華人民共和國契稅暫行條例》頒布，原契稅暫行條例同時廢止。

土地使用權轉讓、房屋所有權**：應納稅=交易**稅率（現行稅率為1%-4%）

營業稅是對繳納納稅服務、轉讓無形資產、出售不動產的單位和個人的營業所得徵收的稅。 營業稅徵收的主要法律依據是1993年11月26日第12次常務會議通過的《中華人民共和國營業稅暫行條例》和財政部12月25日頒布的《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》， 1993年。

營業稅的特點是：1、稅收徵收範圍廣，稅源廣泛; 2、稅負輕，稅負均衡，較好體現公平稅負原則; 3、政策明確適用; 4、計算簡單，操作方便，納稅人通俗易懂。

法律分析：契稅是對擁有所有權已經轉移和變更的不折不扣動產的產權人徵收的一種財產稅。 營業稅是對單位和個人在中國境內徵收勞務稅、轉讓無形資產或者出售不動產所得營業額徵收的稅。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵管法》

第一條 為了加強稅收管理，規範稅收徵收和繳納，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟社會發展，制定本法。

第二條 稅務機關依法徵收的各類稅種的徵收、管理，適用本法。

第三條 徵收、中止徵稅，以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律規定進行; 法律授權***的，依照***制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，作出徵收、停繳、減稅、免稅、退稅、補稅等與稅收法律、行政法規相牴觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定應納稅的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定代扣代繳、代收代繳稅款的單位和個人為扣繳義務人。 納稅人和扣繳義務人必須按照法律、行政法規的規定繳納、代扣代繳、代繳稅款。

契稅與營業稅的區別在於：契稅是按照合同約定，在土地、房屋所有權轉讓時確定一定比例的稅項，稅目是所有權已經轉讓變更的不動產; 營業稅是對轉讓無形資產或出售不動產所得營業額徵收的稅種，營業稅的物件是應稅勞務、無形資產轉讓或出售不動產。

[法律依據]。《契稅暫行條例》第一條。

單位和個人轉讓中華人民共和國境內土地、房屋所有權的，為契稅納稅人，應當按照本條例的規定繳納契稅。

第8條. 契稅的納稅義務為納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日，或者納稅人取得其他土地、房屋所有權轉讓合同性質證明之日。

它與財產登記冊上的財產稅不同，財產登記冊上的財產稅是根據房屋的剩餘稅值或租金收入向財產所有者徵收的。 契稅是吳子霄對產權轉讓、變更的不動產向產權受讓人徵收的一種財產稅。 房產稅每年繳納，而契稅只在房屋轉讓時繳納。

《財產稅暫行條例》第四條。

增值稅不包括在契稅計算中。 契稅的交易**不包含增值稅，稅務機關核實的計稅**或收入不包含增值稅，即交易**在確定免徵增值稅的計稅基礎時不扣除增值稅金額。

[法律依據]。《契稅法》第3條。

契稅稅率為3%至5%。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民在前款規定的稅率範圍內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會、人民代表大會備案。 省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程式，確定不同單位、不同地區、不同型別住房所有權轉讓的差別稅率。

《增值稅暫行條例》第四條。

除本條例第十一條另有規定外，納稅人銷售應稅商品或者勞務應納稅的稅款，應當為當期銷項稅額減去當期進項稅額後的餘額。 應納稅額的計算公式為：應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額。

如果當期的銷項稅額小於當期進項稅額，且抵扣不足的，可以結轉到下一期進一步抵扣。

契稅：是國家根據雙方簽訂的合同（合同）並確定一定比例轉讓土地、房屋所有權時，對取得所有權的人徵收的一次性行為稅。 通俗地說，它是由買方支付的。

按房產**3%-5%徵收，現在普通住房買賣減半按收款徵收。 非普通住房按4%徵收。 營業稅：

是對在中國境內徵收勞務稅、轉讓無形資產或者出售不動產的單位和個人的營業額徵收的稅。 買賣雙方不同意由賣方支付房產的，綜合徵收）國家統一個人所得稅：個人自有住房取得的所得按比例稅率繳納，稅率為20%。

計算方法如下：應納所得稅=（房屋轉讓所得、房屋原值和合理費用。

x20% 個人轉讓的房屋原值難以確定，對個人所得稅進行評估徵收： 應納所得稅額=轉讓房屋的應納稅所得額 核定徵收率為1%（石家莊市申報納稅時多由個人核實徵收） 減免條件： 1

轉讓自用5年以上，是家庭唯一居住房屋的，出售時可免徵個人所得稅。 2.自有房屋前後一年內按市場回購的，可按新房價值全部或部分免徵原房應繳納的個人所得稅。

印花稅：是在經濟活動和經濟交流中對書面和收到的憑證徵收的一種稅，具有行為稅的性質，因此印花稅繳納範圍很廣，不僅二手房交易需要繳納，其他所有房地產交易都需要繳納。 石家莊的房地產交易印花稅已經徵收。

為了方便交易，稅務部門將房地產交易的印花稅範圍分為三類。 一、買賣合同。 一般是指單位或個人在購買商品房時簽訂的合同。

二是產權轉讓檔案。 是指為單位和個人財產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割而設立的檔案。 第三，權利和許可。

根據根匯局的規定，不同型別的合同有不同的稅率，公眾需要根據交易所屬的合同範圍繳納印花稅。

1.購買商品房。 萬分之三。

2.所有權轉讓檔案。 對於房屋的出售和轉讓，稅率為5/10,000或買賣雙方商定。

3.在不動產登記地辦理取得不動產證時，應按每件5元貼花。

契稅是指對擁有所有權已轉讓、變更的不動產的產權人徵收的一種財產稅，稅率分別為3%和5%，屬於一次性稅。 應付契稅=稅基稅率。

[法律依據]。《契稅暫行條例》第三條。

契稅稅率為3%-5%。 契稅的適用稅率，由各省、自治區、直轄市人民根據本地區實際情況，在前款規定的幅度內確定，並報財政部、國家稅務總局備案。

第八條 孫潛入畝。

契稅納稅義務發生之日為納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋所有權轉讓合同性質的證明之日。