購買第二套房子需要繳納多少稅款，購買第二套房子需要繳納多少稅

要購買第二套房子，買家需要支付：1契稅，90平方公尺以下非一線稅1%，90平方公尺以上2%，北京、上海、廣州、深圳3%; 2.

印花稅，合同**。 賣家需要支付：1

個人所得稅，房價差額的20%或總價的1%; 2.2年以上的普通住宅免徵增值稅。

根據財政部2015年3月30日最新規定，自2015年3月31日起，原5年免徵營業稅調整為2年免徵營業稅，賣方稅費如下：

1. 營業稅：（一般由賣家支付，除非雙方另有約定） 1.144平公尺以下普通住宅物業，房產證竣工2年免徵營業稅;

2、房產證年限不足2年的，應繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平公尺的，按差額繳納房產證2年，計算公式為：（上次購買**-現在****）*稅率;

4、店鋪差額支付計算公式為：（上次購買**-現在****）*稅率;

2、個人所得稅：（一般由賣家支付，除非雙方另有約定） 1.房產證已辦理五年，賣家及妻子名下唯一一套房產免徵個人所得稅;

2、賣方夫妻非唯一財產或房產證不足5年的，應支付1%;

3.本店按差額付款，計算公式為：（上次購買**-現在****）*稅率20%。

購買兩套房屋需要支付的稅費如下：

5元平方公尺; 測繪費：人民幣平方公尺; 所有權登記費：80元; 檔案費：

50元; 營業稅：差價 * 個人所得稅：差價的 20%。

地點： 契稅：

1、購買超過144平方公尺的房產需繳納的契稅為：房價的3%;

2、購買不超過144平方公尺的房產需繳納的契稅為：房款;

3、首套房子，購買不超過90平方公尺的房產，需繳納的契稅為：房價的1%;

個人所得稅：

1、房產證5年以上且是唯一的房屋，無需繳納個人所得稅;

2、面積超過144平方公尺的，應支付房地產交易利潤的20%或房屋總價的1%;

3、面積不超過144平方公尺（含144平方公尺）的，應支付房地產交易利潤的20%或房屋總價的1%。

營業稅： 1、房產證年限不足五年且面積在144以上的，需繳納總價款;

2、房產證年限不足五年，面積小於144，需支付差額;

3、房產證齡5年以上，面積144以上，需支付房產交易的利潤部分;

4、房產證使用年限5年以上，面積小於144年，無需繳納。

[法律依據]。

《中華人民共和國房地產稅暫行條例》第一條 市、縣城、建制鎮和工礦區徵收房地產稅。 第二條 房地產稅由業主繳納。 產權屬於全體人民的，由房地產稅合法管理單位繳納。

產權被典當的，典當應當予以支付。 財產所有人或者典當人不在財產所在地，或者產權不確定，租賃糾紛不解決的，由不動產保管人或者使用人支付費用。

普通住宅，90平方公尺--140平方公尺，首套房子的契稅為15%，第二宮3%，第二宮1%。

問第二套50萬元交多少稅。

親，第二套50萬套房子交5000元稅，如果購房2年以上，還需要交印花稅，印花稅一般是喔，也就是250元，共5250元。

問乙個好問題，謝謝。

第二套房面積的契稅在90平方公尺以下，在90平方公尺以上的契稅。

契稅 = 總購買價格 （1+9%） 或 2%。

2016年第23號檔案規定：

契稅 對於90平方公尺以下的普通住宅，契稅為第一套房子的1%，第二套房子的3%。 對於普通房屋，90平方公尺-140平方公尺，第一套房子的契稅為3%，第二套房為3%。 超過140平方公尺（含140平方公尺）的契稅為第一套房3%，第二套房3%。

個人所得稅 購買第二套住房徵收的個人所得稅為1%。 如果個人轉讓供個人使用超過5年，並且是家庭的唯一住所，則免徵個人所得稅。 但是，如果在一年內再次購買房屋，則不會免徵個人所得稅。

營業稅 如果個人出售購買時間少於 2 年的房屋，則全額徵收營業稅。 如果個人出售已購買超過2年的房屋，則免徵營業稅。

財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部關於調整房地產交易契稅、營業稅優惠政策的通知（財稅2016年第23號）。

1.契稅政策。

1）個人購買家庭唯一房屋（家庭成員範圍包括買方、配偶和未成年子女，下同），面積在90平方公尺以下的，按1%的稅率減免徵收契稅;面積超過90平方公尺的，減免地契稅。

2）為家庭購買第二套改善住房的個人，面積在90平方公尺以下契稅按1%的減稅稅率徵收; 面積超過90平方公尺的，按2%的稅率減免徵收契稅。

家庭的第二個改善房屋是已經擁有房屋並購買房屋的家庭的第二個房屋。

要購買第二套房子，買家需要支付：1契稅，90平方公尺以下非一線稅1%，90平方公尺以上2%，北京、上海、廣州、深圳3%; 2.

印花稅，合同**。 賣家需要支付：1

個人所得稅，房價差額的20%或總價的1%; 2.2年以上的普通住宅免徵增值稅。

1、契稅：一般由買方支付，除非雙方另有約定; 第二套住房的契稅按 3% 支付。

2、營業稅：一般由賣家支付，除非雙方另有約定; 房產證辦理完畢2年後，144平公尺以下普通住宅免徵營業稅; 不動產證不足2年的，按證件繳納營業稅; 房屋面積超過144平方公尺的，按差額繳納房產證2年，計算公式為：（上次購買**-現在****）*稅率。

3、個人所得稅：一般由賣家繳納，除非雙方另有約定; 房產證已辦理五年，是賣方夫妻名下唯一免徵個人所得稅的房產; 如果賣方的丈夫和妻子不是其名下的唯一財產或房地產證明不足5年，則付款率為1%。

四、其他費用相對較少：交易手續費：6元平方*房屋面積; 生產成本：

80元一張證書; 評估費：評估總額的5/1000; 按揭費用：100元; 購買證明：

每份20元; 公證費：300元。

稅額約為房產申報價值的10%（賣方：個人所得稅的1%（房產證5年以上免徵），增值稅房源證2年以上），買方：契稅的3%，其他過戶稅費約數百元，以上稅點按144平方公尺以下普通住宅計算）。

不知道你指的是什麼稅，第一套房和第二套房的契稅沒有變化，但貸款利率會根據當地政策上調，詳情可以諮詢當地銀行或房地產開發商！

根據財稅〔2016〕23號規定，個人為面積在90平方公尺及以下的家庭購買二次改良房的，按1%的稅率減免徵收契稅; 面積超過90平方公尺的，按2%的稅率減免徵收契稅。

1. 買方應付的稅費：

1、契稅：首次徵收3%，由買方支付;

2.印花稅：用於房屋付款。

3、交易手續費：每平方公尺3元。

4、測繪費：元平公尺。

5、權屬登記費和取證費：一般在200元以內。

2. 賣方應付的稅費：

1.印花稅：房屋付款的印花稅。

2、交易手續費：每平方公尺3元。

3、營業稅：房產證全額2年以內，普通房減免2年） 4.個人所得稅：房價的1%（..）普通房間是2年內唯一的豁免）。

如果您購買第二套房子，買家通常需要支付：

1）契稅、契稅是指在不動產（土地、房屋）產權轉讓、變更時，對當事人訂立的合同，按房產價格的一定比例向新所有人（產權受讓人）徵收的一次性稅;90平方公尺以下非一線區域1%，90平方公尺以上2%，北京、上海、廣州、深圳3%;

2）印花稅，印花稅是在經濟活動和經濟交流中對書寫和接收合法有效證書的行為徵收的稅。合約的0.05%**。

賣方需要繳納：（1）個人所得稅，房價差額的20%或總價的1%;

2）免徵增值稅，按總額的5.6%，普通住宅2年以上免徵。

第二套房子面積小於90平方公尺的，契稅為1%; 面積超過90平方公尺的，徵收2%的契稅;

財稅 2016 年第 23 號檔案：

營業稅改徵增值稅試點過渡政策規定： 5、個人出售購買的房屋不足2年的，按5%的稅率全額繳納增值稅; 購買住房超過2年（含2年）的個人免徵增值稅。 上述政策適用於北京、上海、廣州和深圳以外的地區。

個人出售購買時間不足2年的房屋的，應按5%的稅率全額繳納增值稅; 個人出售購買2年以上（含2年）的非普通房屋的，按5%的稅率支付銷售收入與房屋購買價款之間的差額; 購買普通住房2年以上（含2年）的個人免徵增值稅。 以上政策僅適用於北京、上海、廣州、深圳等城市。

具體需要繳納的稅款種類如下：

VAT：總交易價格（或評估價格）。

x5%--符合價格調整豁免條件的不支付。

附加稅（城市建設、教育、地方附加）：增值稅稅額。

x12%--如果您符合價格調整豁免條件，則不付款。

個人所得稅：【總成交價（或評估價）-原購價-合理成本】×或成交總價的1%