如何定義第一宮、第二宮？

如果你目前在北京有房產，沒有貸款記錄，可以按照第二套公積金貸款計算，最高貸款額為80萬元，利率上調10%，希望能幫到你。

首次住房的認定有八項新標準，第二套住房的認定有四項標準如下：

第一所房子的認可標準：

1、如果你已經貸款買房，商業貸款已經結清了，然後你有貸款買房——這是第一套。

2、如果你是用貸款買了房子，後來又賣掉了，通過房屋登記系統找不到房產，但是可以在銀行信用系統找到貸款記錄，然後貸款買房——第一套。

3.我已經買了一套全額付款的房子和貸款買房——這是第一套。

4、我全額買了一套房子，後來又賣掉了，房戶登記系統找不到房產，就貸款買了一套——第一套。

5、個人名下有兩筆商業貸款記錄，均已還清，可提供兩套房子的證明，本案中，貸款再融資時，算作第一套。

6、個人名下有一筆已經還清的商業貸款，另一筆是公積金貸款，同時可以提供住房證明，申請商業貸款再買房——第一套。

7、夫妻雙方，一方婚前用商業貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房，婚後兩人想以夫妻名義聯名貸款。 如果貸款已經還清，銀行金融機構可以根據借款人的償債能力、信用狀況等具體因素，靈活掌握貸款利率和首付比例。 更多簽約秘籍政策解讀，可以先關注樓盤經紀人***北京地產天下經紀人。

8、夫妻雙方，一方婚前有房但無借款記錄，另一方婚前有借款記錄但名下無房產，婚後申請貸款買房——首套。

第二套房的認可標準：

1、借款人首次申請貸款購房的，如借款人已在擬購房地房屋登記資訊系統的房屋登記資訊系統（包括預售合同登記備案系統，下同）登記了一套（或多套）完整的住房。

2.借款人已用貸款購買了一套（或多套）房屋，然後申請貸款購買房屋。

3、貸款人通過徵信記錄、面談、面談（必要時家訪）等形式的盡職調查，確信借款人家庭已經擁有一套（或多套）房屋。

4、對能提供一年以上地方納稅證明或繳納社會保險證明申請住房貸款的非本地居民，貸款人應當按照第三條的規定實施差別化住房信貸政策。

第一套房子和第二套房子主要有四個區別：買房資格（有些城市只允許外人買一套）、首付（一般第一套房子的首付是30%，第二套房子是40%-70%）、貸款利率（第二套房子的利率是高的兩倍左右）， 和契稅（第二宮比第一宮高1%-2%）。

一般來說，第一套房子和第二套房子之間有四個區別。 具體如下：1、買房資格不同，早散。

由於一些城市只允許外人購買一套住房，因此並不是每個人都有資格購買第二套住房。 沒資格買第一套房子的孫靜牌羨慕這些限制; 2.首付不同; 3.契稅不同。 第二套房子的契稅比第一套房子高1%至2%; 4、貸款利率不同。

第二套住房的利率是第一套住房利率的兩倍。