上海七條的內容是什麼，上海七條的政策解讀

1、落實各區縣住房價格調控目標責任制。 各區縣、有關部門要按照今年年初市明確的房價調控目標，積極採取措施，嚴格管理商品房預售，加強市場監管，查處掩蓋市場、不願出售等違反市場秩序的行為， 提高房價，違反限購政策。切實擔負起穩房價穩市責任，確保年度目標任務完成。

2.增加住房用地**。 2013年全市住房用地量不低於近五年均值，增加30%，確保住房用地1000公頃。 優化結構，進一步增加中小住房用地，加強土地市場跟蹤分析和交易預警管理，確保土地市場交易穩定。

3、進一步完善租售結合的“四位一體”住房保障體系。 對於符合條件的廉租房申請者，“都應有保障”和“願意匹配”; 加快申請共有產權住房**，擴大受益家庭規模; 推進公共租賃住房建設的融資和分配**，盡力滿足被擔保物的租賃需求; 繼續做好房屋橋梁徵用安置工作**，保障老區家庭住房需求。 結合物價、收入等因素，明年研究放寬廉租房和共有產權住房准入標準，力爭擴大住房保障保障範圍。

四是進一步嚴格落實差異化住房信貸政策。 對於從商業銀行貸款購買第二套房子的住戶，首付比例由不低於60%提高到不低於70%以上。

5、嚴格執行差異化住房稅收政策。 要做好房地產開發企業土地增值稅預收清算和存量房交易稅務管理工作，加強部門間資訊共享機制建設，堵住稅收漏洞。 繼續穩步推進個人住房產權稅試點工作。

6.嚴格執行限購住房政策。 調整非戶籍居民購房繳納稅費或社保費的年限，由購房之日起前2年累計繳納1年以上，改為自購房之日起3年內能夠在市內累計繳納2年以上。

7.加強對房地產市場的監管。 住房管理、地方稅務、民政、人力安全等部門要充分發揮資訊聯網、資料互動共享的作用，加強審計。 住房管理、工商、地方稅務、主管部門等部門加強市場監管，嚴格執行“一房一價”，明確定價，商品房銷售備案管理等規定。

加大房地產經紀市場治理工作力度，嚴查處理騙購、騙稅等各類違法違規行為，狠狠抓好。

針對房價持續上漲，上海公布了旨在遏制房地產市場過熱的“上海七條”，一是實施各區縣房價控制目標責任制，二是增加住房用地，三是進一步完善“四位一體”、租售房保障制度， 四、進一步嚴格落實差別化住房信貸政策，五、嚴格落實差別化住房稅收政策，六、嚴格落實限購限購政策，七、加強對房地產市場的監管。

上海房管局今天發布《進一步嚴格貫徹落實全國房地產市場調控政策的辦法》，從七個方面對上海房地產市場政策進行了調整，被稱為“上海七項措施”。 “上海七條措施”將上海購買第二套房的首付比例提高到70%，並將外國購房者的社會保障年限從一年提高到兩年。 此外，還對住房用地和住房保障制度進行了調整。

對此，中國房地產和住房研究會副會長顧雲昌在接受房地產頻道採訪時表示，上海在年底前出台了一系列調控措施，有利於進一步防止需求過剩，緩解短期內樓市壓力。

“上海七條”規定：“進一步嚴格落實差別化住房信貸政策”。 據了解，此舉與不久前深圳第二套房首付比例調整為7%後的措施相同，顧雲昌認為此舉將對第二套房的購房者產生影響，一些在“能買不買”之間猶豫不決的購房者可能會停下來。

另乙個重要調整是加大限購政策，“上海七”為“自購房之日起在市內前2年內繳費1年以上，自購房之日起可提供自購房之日起3年內累計繳費2年以上”。對此，顧雲昌認為，此舉仍是抑制需求的努力，可以分階段緩解樓市壓力，但要大驚小怪“千方百計增加房”。

國家統計局資料顯示，9月份北京、上海等一線城市房價同比超過20%，大部分業內人士認為，這些城市的年度房價控制目標難以完成。 隨後，“深圳八條”、“北京七條”等地方政策相繼出台，分別從土地增加**和住房保障增加等方面出台。那麼，此舉是否會引發其他城市效仿呢？

對此，顧雲昌表示，目前國內樓市區域分化形勢嚴重，一線城市供需關係緊張。 但部分。

三四線城市的房屋賣不出去，所以地方政府是否會效仿，出台監管政策，要看當地的房價變化。 “在樓市差異化的情況下，調控政策也需要差異化，而不是一刀切。” 顧雲昌說。