我男朋友給了我產權立面房，如何辦理手續

產權轉讓程式。

1）不動產轉讓登記申請表;

2）申請人的身份證明;

3）不動產權證書;

4）相關行政機關的行政決定、房地產買賣合同（按規定需要公證的，應提交經公證的房地產買賣合同）或經公證的房地產贈與函，或經公證的房地產繼承證明，或經不動產交換協議，或不動產分割協議;

（五）已設立抵押權的，應當提交經抵押權人同意的書面檔案;

（六）人民法院應當提交強制移送生效判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

（七）非法人企業、組織轉讓不動產的，應當提交產權部門同意轉讓的批准檔案;

8）行政劃撥、減免地價，應當向主管機關提交批准檔案和地價繳納證明;

（九）競投、拍賣、掛牌取得房產的，應當提交中標確認書、拍賣交易確認書、土地使用權轉讓合同和地價支付證明;

10）如屬福利商房，應報相關主管部門審批;

11）拆遷補償應提交拆遷補償協議;

12）不動產共有人同意轉讓的意見;

13）企業收購、兼併的，應當提交有關部門的批准檔案;

14）國有企業或者其他組織之間的不動產分配; 15）法律、法規、規章和規範性檔案規定的其他檔案。

產權轉讓過程。

1、如果房產證的轉讓不經過房產中介，合同條款和違約條款必須寫清楚，簽訂合同時必須有賣方房產證上姓名的一方在場（如已婚， 夫妻雙方都需要到場並簽字，即使房地產證書上只有乙個人的名字）。

2、申請材料準備好後，一定要到地產局填寫一些**和乙份股票合同，股票合同上的金額必須與簽訂的合同上的金額一致。

3、房產過戶申請材料交到地產局後，地產局會按照收據單上註明的日期開具繳稅收據，一般需要15個工作日左右。

4、繳納不動產轉讓稅後，即可拿到不動產證。

您可以新增、贈送禮物或新增某人，並且需要納稅。 按市值計算。

您可以辦理轉賬手續。

二手房要走這七個步驟，嚴格按照程式辦，少做無用的工作！

一、購買二手外牆房屋的程式：

1、申請表（原件）;

2、買賣雙方的身份證明檔案，如有公眾人士，應提供共有人的身份證明檔案（影印件，與原件核對）;

3、房屋所有權證（如涉及共有產權，需同時提供住房產權證和共有產權證）（原件及影印件）;

4、土地使用權證明（影印件，與原件核對）;

5、房地產買賣合同（原件）。

2. 轉讓店鋪所有權需支付的費用如下：

1、交易手續費：商業場所（商業店）20元;

2、掛號費：非住宅550元，每增加10元;

3、縣、村、鎮勘測規劃設計辦公室收取計量費：元;

4、請到縣地方稅務局諮詢其他稅費;

工作時限為20個工作日（不含縣地方稅務局納稅申報時間）。

稅收很多，很麻煩。 你在買嗎？

一般情況下，有40年、50年和70年三種分類，70年主要是指普通住宅，50年主要是指工業用地，40年主要是指商業用地。 事實上，房屋的產權不僅包括房屋的產權，還包括房屋所在土地的使用權。 買方的房屋使用權是永久性的，所謂40年產權主要是指土地使用權。

我國的土地屬於國家，房屋的主人只是租房者。 根據《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權屆滿後的續期，依照法律規定辦理。 房屋40年產權期滿後，一般有以下兩種情況：

延長土地使用權期限。 在這種情況下，房屋的業主可以共同向當地國土資源局申請支付土地轉讓費，當然，這個**應該低於同種土地轉讓費**，類似於成本價和市場價格的差額。 如果基於規劃需要，國家需要收回地面上的土地和建築物。

那麼業主也可以得到相應的經濟補償，可以通過類似拆遷安置的方法解決。 法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建築用地使用權和土地上房屋和其他不動產所有權的續展】居住建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

期滿後非住宅建設用地使用權的續期，依照法律規定辦理。 土地上房屋和其他不動產的權屬有約定的，應當按照約定; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。

40年後，土地使用權屆滿，商鋪財產的權屬不變，需要支付一定的土地費才能再次購買土地使用權。

根據相關規定，一般住宅產權期限為70年，而商業用地的產權期限僅為40年，而我們這裡要講的立面產權屬於一種商業用地，即立面產權只有40年。 這也是很多房主關注的焦點，40年不算長，如果外牆產權到底，該如何處理呢？ 財產不屬於您嗎？

現在，讓我們談談這個問題！

在此之前，我們先來談談房屋產權和土地使用權之間的關係。 在上一篇文章中，我們提到過，真正擁有房產的業主可以提供兩份檔案，乙份是房地產證明，乙份是土地證明，只有這兩份檔案才能算是真正擁有該房產。 那麼房屋所有權和土地使用權之間有什麼關係呢？

其實嚴格來說，房子的所有權是永久的，只要房子還存在，沒有倒塌，那麼房子的主人就對房子擁有絕對的權力。 但是，建造房屋的土地屬於國家，所有者只有一定年限的土地使用權。 一般來說，民用住宅用地的權屬期限最長為70年，工業建築用地和綜合用地的權屬期限最長為50年，商業建築用地的權屬期限最長為40年。

土地使用權和房屋所有權的區別在於，從某種意義上說，房屋產權是無限的，即永久的，只要房屋仍然存在，沒有消失，沒有被破壞，那麼房屋的產權就屬於所有者; 土地使用權是有時間限制的。 國家通過土地出讓的方式，在一定期限內授予土地使用權40年、50年、70年。

也正是因為土地使用權，我們的房屋產權也冠上了年頭，分別是40年、50年、70年。

那麼，當這 40 年期限到期時會發生什麼？ 其實我們也有乙個具體的處理方法：

1.延長土地使用權期限。 房屋業主共同申請土地使用權續期，然後繳納土地出讓費，應低於同型別土地出讓費，類似於成本價與市場價的差額。

2、也有可能由於規劃原因，國家會拆除原有房屋，但拆除後也會為原居民提供額外的安置住房和補償。

根據調查，第一種方法被大家廣泛接受，有人認為房子不到70年就會被拆除。

70年的頭銜將在年底自動續訂。 如果產權40年或50年期滿後不想使用，則需要申請延長土地使用期限，經批准後，將支付土地轉讓費。 如果申請未獲批准，那麼國家也將相應地補償房屋的剩餘價值。