什麼是共享區域？ 共享面積的好壞

公用樓面面積是指整幢樓宇的業主共同擁有的整幢建築物的公用部分的樓面面積。 包括：電梯井、管井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及整個服務公共建築及管理用房的建築面積，按水平投影面積計算。

公共樓面面積還包括布景與公共建築之間的隔牆，以及水平投影一半的外牆（包括山牆）的建築面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫、服務於多棟建築的警衛室、管理室和用作人防工程的地下室不包括在公共建築區域內。

共有建築面積是指依法應當分攤的每套（單元）商品房的共同建築面積。 公共建築面積和分配的公共建築面積的產權屬於整棟建築的買受人，買受人享有權利並按照法律法規的規定承擔責任。

池面積越小越好，池區越小，可用面積越大，房屋利用率越高。

您好，房地產專家2團隊將為您解答：

共享面積是按單個建築物計算的，建築物的面積是固定的，如果共享面積大，您的實際可用面積會很小，明白嗎？

一棟樓有100平方公尺，如果你只有10平方公尺，你就有90平方公尺的可用面積，如果你有90平方公尺，你只有10平方公尺的可用面積。 游泳池也可以根據入住率進行轉換。

法律分析：共享面積的計算方法如下：建築面積=套房內建築面積+共享面積; 池面積 = 池係數 x 套房內的建築面積; 池化係數=公共總面積（套房建築面積×單位總數）; 套房內的建築面積=套房內的可用面積+牆面面積。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十二條 建築物的專有部分，所有權人有權占有、使用、受益和處分。 業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第二百七十三條 業主對建築物專用部分以外的公共部分享有權利和義務; 以放棄權利為由不履行義務的，不予理睬。

第二百七十四條 建築物分區內的道路屬於共有人，但屬於城市公共道路的除外。 建築分區內的綠地歸業主共有，但城市公共綠地或快遞屬於個人的除外。 建築物分區內的其他公共場所、公共設施和物業服務室屬於共有人。

第二百七十五條 在建築區劃內，機動車位、擬停放車輛的車庫的權屬，由當事人通過**、贈與、租賃等方式約定。

在買房的問題上，要要熟悉各種專業用語的存在，共享區域是大家都聽說過的東西，真正了解共享區域的存在又有多少人呢？ 其實共享面積的範圍很廣，一旦共享面積大，那麼人們買房後可以使用的面積就很小了，所以我們在買房的時候一定要注意共享面積的存在。 共享區域有什麼影響？

共享區域多少錢？

合併面積一般為10 27。 對於7樓以下的普通居民，共享區域一般為10至15個。 在7至15層之間的普通家庭中，共享面積一般為15 22。

15至30層的普通居民一般有多部電梯，共用面積為20至27層。

共享面積是指每套（單元）商品房依法分配的公共建築面積。 公用樓面面積和公用樓面面積的產權歸整幢大廈的買方所有。 根據法律法規的規定，買方有權並承擔相應的責任。

共享區域有什麼影響？

1.影響買房成本：

如果共享面積太高，必然會導致買房成本的增加，如果購房者在買房時需要共享的公共面積相對較低，那麼購房者買房的成本肯定會更低，這樣房價就越高。 一般來說，公共設施、走廊、過道越多，公共面積越大，所以塔樓的公共空間比板式建築多，這也是為什麼很多人更喜歡6層板式建築的原因。 因此，購房者在買房時，購買共享面積相對較低的房屋是比較謹慎和實用的。

2.影響生活舒適度：

如果你買的房子的共享面積比較低，肯定會影響生活的舒適度。 買房的時候，並不是說水池越低越好，因為很多低水池換來犧牲了社群的生活質量：公共設施的規模（比如電梯數量）會大大減少，公共樓梯、過道、門廊等一般都是窄而暗的。

3.影響欣賞空間：

因為現在的購房者買房看的是共享區域，房子的大小和房子的總價有很大關係，所以很多購房者在買房的時候都希望共享面積可以小一些，但是共享面積並沒有越小越好，比如說， 電梯房，如果電梯房太小，進出的人太多，就會顯得比較擁擠，生活體驗很差。因此，在買房時，不要刻意追求低池，只要池面積合適即可。

共享區域現在每個城市都有，並且一直流傳到今天，第一次買房的人肯定比較疑惑，他們不明白共享區域是幹什麼用的，其實這也可以合理解釋，這些共享區域也是屬於業主的， 畢竟，它們是用自己的錢買的。

共享區域主要包括9個電梯井、管井、樓梯間、變電站房、機房、公共門廳、過道、值班崗亭和共用牆。 計算公式為：共享面積=共享係數*套房內建築面積; 共用係數=公共共享總面積（套房的建築面積*單位總數）。

據一些資料介紹，集區最早是由“香港地主”發明的，後來李嘉克斯將集地的概念帶到了中國大陸。 共享區域的概念引入中國大陸後，逐漸成為“世界獨一無二的特色”。 因為在2013年，通過建立過渡期，廢除了出生地共享區域的概念，完成了與世界的融合。

是的，共享區域由整棟樓的業主共享。 因為共享面積是指整棟樓的業主共有的整棟樓所有公用部分的建築面積，所以費用需要由業主分擔。 共享區域包括電梯井、走廊機房、機房、公共大廳等。

由於每個物業的情況不同，共享區域也存在差異。

對於普通的多層房屋，份額係數在10%-15%左右。 對於有電梯的小型高層住宅樓，份額係數在15%-20%之間; 對於高層住宅，這一比例相對較高，約為20%至25%。

如果共享面積過多，可以拒絕簽訂合同，在簽訂合同前以任何理由不能簽訂合同，但押金一般不予退還。 共享區域一般在售樓處直接公示，這是買家應該了解的第乙個資料，臨近簽合同的時候感覺多了一點，但也不是很晚，定金也可以考慮商量是否可以收回。