別墅的共享面積是如何計算的？

別墅沒有共享區域，別墅花園所佔面積在房產證上的土地使用權區域。 別墅買賣雙方的合同一般標明： 1、商品房的型別為：

別墅; 2、獨立別墅所屬地塊（含別墅面積）占地xx平方公尺。

共享面積的計算方法。

計算每戶共用樓面面積的基本思路是按比例分攤每戶的面積

第 1 步：計算分攤係數。

分攤係數 擬分攤的公用面積之和 每間套房的建築面積之和（總建築面積與每間套房的建築面積之和） 每個單位的建築面積之和。

第 2 步：每間套房的公共面積 分攤係數 每間套房的建築面積。

一般來說，共享區域是整棟樓的公共區域，所以有電梯的房子的共享區域會比較大。

社群中道路、廣場、綠地、行人路等的所有者都必須分享他們的份額。

別墅不設共用區域。

別墅花園所佔面積在房地產證上的土地使用權區域。 別墅買賣雙方的合同一般是這樣規定的：

1、本商品房平面圖為：別墅;

2、獨立別墅所屬地塊（含別墅面積）占地xx平方公尺。

別墅買賣雙方的合同一般是這樣規定的：

1、本商品房平面圖為：別墅;

2. 獨立別墅的土地面積是多少（包括別墅占用的土地）？ 平方公尺。

國土資源部對別墅的定義：指單戶獨立式庭院，二層至三層形式; 建築面積相當大，容積率很低。

別墅是一棟獨立式住宅，最多三層，包括地下室，並設有室內車庫。 像很多分別墅和別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排別墅、雙獨立聯排別墅”、“疊加式小高層住宅”都是高階住宅，也叫聯排別墅、西式住宅，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比值。 例如，在10000平方公尺的土地上，總建築面積為4000平方公尺，其容積率為：

規劃低密度住宅建築的一般標準概念，高層低密度住宅建築容積率不大於; 多層低密度住宅建築容積率不大於; 聯排別墅的容積率不大於; 別墅的容積率不大於。