買房月還款20年還是30年？ 30

能夠借到30年而不是20年，買房是普通人利用國家資金槓桿的唯一機會。

別看30年要多付500 600個月，要知道10年，樓盤漲幅不止於此;有錢可以多借一套，或者買一套小公寓投資，價效比更高。

有錢人不用自己的錢就能買貨，如果能長期借錢，就不會拿出短期貸款，從而實現財富的複利增值，你自己想想。

10年房地產人經驗，哈哈。

貸款已經很久了，現在通貨膨脹太嚴重了，30年後，錢將是一小筆錢。

這主要要看你個人的實際情況，如果收入高，能力肯定是20年，壽命越短越好，利息少很多，現在理財不安全，利息不高。 當然，它仍然處於良好狀態。 如果經濟有限，你不讓自己壓力太大，30年後，人民幣也在貶值，以前一百可以買很多東西，但現在你什麼都買不到。

所以根據自己的情況來選擇，並且有可能提前還清，誰也說不准。

這主要取決於你自己的還款能力，如果你能負擔得起，20年一定更好，這樣貸款的利息就少很多了。 如果負擔太重，壓力太大，那就選擇後者。 這取決於你自己的情況。

抵押貸款的每月還款額與貸款型別和還款方式以及貸款利率有關

1、商業貸款，基準利率：等本息，按月還款;本金金額相同，第乙個月月還款1650元，後續月月發貨紅棗液減少約元。

2、公積金貸款，基準利率：等本息，按月還款;本金金額相同，第乙個月每月還款1375元，月還款約1375元。

1.純公積金貸款。

純公積金貸款的銀行基準利率為3 25元，貸款額為30萬元，抵押期限為20年，因此貸款總利息為108380 95元，每月還款額為1701 59元。

2. 組合貸款。

根據目前的房地產市場情況，5年以上的商業貸款利率一般會提高10%。

假設有15萬商業基金，15萬公積金，30萬貸款，20年期抵押貸款，149598總利息65元，1873年33月還款。

3.純商業貸款。

根據當前的房地產市場情況，提高了5年期10以上商業貸款的利率。 貸款30萬元，抵押期限20年，利息190816 35元，月供2045 07元。

選擇20年還清比30年還清更划算，但還是要看家庭收入。

假設你需要買一套每平方公尺2萬元的房子，那麼一套100平公尺的房子就需要200萬元。 如果首付30%，需要支付60萬元，如果貸款140萬，20年和30年每月還款的差額如下：

1. 20年的假設月份：

選擇公積金貸款，是一種本息相等的還款方式。 如果以這種方式貸款，需要每個月還款，20年需要支付的利息是元。

2. 30 年的假設月份：

同樣的選擇是公積金貸款和等額的本金和利息償還。 在這種情況下，你需要每個月還一元，30年需要支付的利息就是元。

通過以上資料可以比較：20年每月還款30年以上，每個月多於元; 30 年的月供將比 20 年支付更多的利息。 選擇在20年內還清比30年更划算。 但是，如果每月收入對家庭來說不是特別足夠。

是的，你沒有太多的投資機會！ 就選擇20年期，你選擇30年以上的錢存入銀行肯定是不划算的，存款利率不會比貸款高，而且貸款是複利的！ 10年多付利息，支援你選擇20年！

給你乙個建議，如果你確定未來一段時間會有一大筆錢進來，那麼你不妨選擇30年，這樣每月還款會比較少，也不會影響你的生活質量，錢一到賬就提前還。如果未來是普通的，那麼每個月應該多少或者多少，那就選擇20年，畢竟做多了利息會多很多。

目前，中國人民銀行公布的5-30年（含30年）貸款年利率為，按基準利率計算，在利率不變的情況下，採用等本等息還款方式，每月還款額為人民幣，首月還款額為2475元（僅供參考）， 每月還款額逐月遞減。

如果您打算在招商銀行申請貸款，貸款利率需要根據您申請的業務型別、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合定價，並且只有在網點批准後才能確定。

按基準利率計算，按月還款，利息共計10000元。

如果是基準利率，則等本付息方式：

貸款總額：300000

貸款期限：20

貸款利率：每月還款額：

本金及利息總額： 利息總額：

目前，中國人民銀行公布的期限5年以上貸款的年利率按基準利率計算，在利率不變的前提下，採用“等本等息還款”的還款方式，利息總額為人民幣，每月還款額為人民幣; 利息總額為人民幣，每月還款額逐月遞減。

與公積金貸款相比，純商業貸款必須支付更多的利息並承擔更多的每月還款額。 按照目前樓市情況，五年以上商業貸款利率上調，貸款30萬，抵押期限20年，總付息為元，月供為元; 以上只是乙個貸款計算，沒有考慮個人情況，如果你真的去銀行貸款，你的個人月收入也會被考慮在內。 銀行通常要求月收入超過每月還款額的兩倍。

當然，對於大多數有買房計畫的人來說，20年30萬元的貸款每月還2000元左右，不會有太大的壓力。 畢竟一般都是全家承擔，基本上公積金就夠用了。

20年公積金貸款每月還款60萬元的金額與使用者的還款方式、貸款利率等有關，每月還款金額根據使用者選擇的還款方式而有所不同，具體如下（按公積金貸款基準利率計算）：

1、等額本息每月需償還人民幣左右。

2、本金金額相同，第乙個月需要償還4125元，然後逐月遞減，最後乙個月需要償還。

擴充套件資源：

住房公積金的定義包括以下五種含義：

1）住房公積金只在城市地區設立，農村地區不建立住房公積金制度。

2）只有在職員工才能建立住房公積金制度。城鎮居民和無工作的退休職工不受住房公積金制度的約束。

3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工單位支付，另一部分由職工支付。職工個人供款被單位扣留後，連同單位供款部分一起存入住房公積金個人賬戶。

4）住房公積金繳款的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須按規定不間斷繳納，除職工退休或《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得停職、中斷。 體現了住房公積金的穩定性、統一性、規範性、強制性。

5）住房公積金是專門用於員工按規定儲蓄的住房消費支出的個人住房公積金，具有積累性和專業性兩個特點。

主要性質。 住房公積金 （1）保障，建立員工住房公積金制度，為員工快速解決住房問題，更好地提供保障;

2）互助，住房公積金制度的建立可以有效建立和形成有住房員工幫助無住房員工的機制和渠道，住房公積金在資金方面為無住房員工提供幫助，體現了住房公積金對員工的互助;

3）長期而言，每名城鎮在職職工必須繳納個人住房公積金，自入職之日起至退休或解除勞動關係之日止;職工所在單位還應當按照規定繳納職工補貼住房公積金。

主要特點： 住房公積金。

1）一般而言，城鎮在職職工，無論其工作單位性質、家庭收入或是否有住房，均須按照《條例》的規定繳納住房公積金;

2）強制性（政策），如單位不辦理住房公積金存款登記或者不辦理本單位職工設立住房公積金賬戶的，住房公積金管理中心有權責令限期處理，逾期未辦理的， 可以依照《條例》有關規定處罰，可以向人民法院申請強制執行;

3）福利方面，單位除員工繳納住房公積金外，還要為員工繳納一定金額，住房公積金貸款利率低於商業貸款利率;

4）遣返：員工離職、退休或完全喪失工作能力，終止與單位的勞動關係、搬出戶籍或移居國外等，住房公積金返還給員工。

如果您通過招商銀行貸款，具體每月還款額還取決於您的貸款執行利率、還款方式等，可以通過招商銀行官網或手機銀行進行計算。

手機銀行：登入手機銀行，點選我的 - 全部 - 助手 - 財富計算器 - 貸款計算器;

招商銀行主頁：主頁中間的Home Financial Instruments - Personal Loan Calculator。

輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等，並嘗試計算每月還款額和利息。