澳洲房屋租賃（法律問題）亟待解決

不管是不是非正式的，如果你帶了別人的簽名，你沒有得到別人的許可，你就要承擔法律責任，你要負全部責任。 至於之後對被告人的懲罰，應該不會太嚴厲。 所以你可以是私人的，你可以和他們交談。

至於她住在那裡的男朋友，那不是出軌。 因為沒有簽訂租賃合同的人也可以住在房子裡（取決於房子裡住多少人，房子的大小一般都有指定的人數），特別是如果是你朋友的男朋友，住在乙個房間裡不是出軌。 即使你告訴房東，你在法律上也沒有過錯。

你的案件應該盡快通過與他們交談來處理，因為如果你真的被指控，你的記錄就會有麻煩。 這不是犯罪，但如果法官發現你錯了，它會被記錄下來。

1. if it is not formal, so it cant be illegal.

2.如果她的男朋友一直活著，你就要收集證據，比如銀行信，還有電話費賬單什麼的，都是屬於男生的，你可以說她逃不掉法律關係。 （不允許使用此中介）。

3.你的情況並不嚴重，但如果你大驚小怪，你就會成為受苦的人。 最好是私密的。

向你表示同情！ 我覺得澳洲很多人都是翻臉不認人，不太在意人情。 這是乙個法律很重要的地方，如果她堅持，後果可能會很嚴重！ 在這種情況下，你必須和那個女人談談，把事情降到最低限度！

如果您成為第二位房東，這是違法的，您的房東可能會抓住這個。

對於破損的椅子，房東不能要求您支付一定數額的賠償金，除非她能出示當時購買時的收據。

清潔費應該由您支付，但找人打掃是您的責任，費用由您和清潔公司協商，與房東無關。

人為分隔房間的問題與你上面的問題無關，你已經不住在那裡了，房間是否符合規則對你來說並不重要，因為你住在那裡的時候沒有質疑這個問題。

提前終止合同時，您是否與房東簽訂了書面協議？ 如果沒有，如果你的房東拒絕承認，她可以扣除你3個月的押金。

這種小錢小債糾紛一般不被法院受理，聘請律師的費用要貴得多。

它是一頭騾子或一匹馬，它被拉出來散步。

澳洲好像沒有具體的房產證，但既然已經買了，肯定有房產交易的合同，但這不是重點，你的租房合同是給房東個人的，最好讓你在澳洲認識的人幫你租房，畢竟有些黑心人承包坑你的錢， 不過沒有也沒關係，大部分的租房都騙不了人，因為總會有更多的貨源，不用擔心的話，可以看看，有什麼急的。

你不必擔心房子是不是房東的，因為澳洲的租房合同是統一格式的，支付的租金押金（通常稱為保證金）是支付到**統一賬戶的，所以你不怕房東拿走你的錢，沒有房子住。 當然，如果你正在尋找二手房東（例如，你也是留學生），那麼就會有風險，建議你先在家呆4周，然後再租房子，這樣更安全。

祝你出國留學好運！

1.續租權，續租權，是承租人的權利。 一般來說，租賃協議的第一期確定，然後租客可以終止租賃協議或繼續租賃。

這項權利的使用通常受以下條件的約束。 首先，租客需要在當前租約到期前通知房東他的意圖。 一般是有時間限制的，不能太早也不能太晚。

例如，不得在六個月前或三個月內以書面形式通知所有者; 二是租約不能不時中斷，儘管每次結束時都會進行補償，在這種情況下，房東可能不會續租。

2.轉租和轉租：一般情況下，轉租和轉租都必須得到房東的同意，租賃協議會規定租客對物業的用途，如寫字樓或旅行社，如果轉租、轉租後物業用途發生變化，房東有權拒絕。 如果業主批准轉讓，新租客須承擔租約項下的所有責任，但如果新租客無法履行其義務，舊租客有責任賠償房東。

在房東同意轉讓後，租客必須獲得物業抵押人的同意（如果房東已抵押該物業）。 因為未經抵押人同意，如果房東一旦出現經濟困難就無法償還抵押人，抵押人有權占有該房產，相當於終止承租人的合同。 因此，抵押人的批准非常重要。

在租賃協議中，房東不得無故拒絕。 無理拒絕在法庭上已經解釋過很多次，但基本上要看實際情況才能開庭審理。

3.業主的維護責任。

租房留學問題 5]室友問題：工作休息時間不同，衛生習慣不同，性格差異。

有些室友喜歡在凌晨開始工作，然後開著**入睡。 夜深人靜的時候，我聽到隔壁房間傳來各種搖滾**的聲音，看書已經很累了，再遇到這種情況，就更難入睡了。

建議：在實際入住之前，可以和室友進行簡短的溝通，了解彼此的生活習慣，以免日後發生衝突。 以下是選擇室友在國外合租房間的一些提示：

消費觀相差太大的室友不喊敏義，比如有人想洗澡5分鐘，空調不工作。

室友對衛生習慣的看法太不同，例如您可以多久接受一次要洗的襪子。

不建議生物鐘差異太大的室友，例如您認為該在早上 6 點起床還是上床睡覺。

鄭世之做乙個衝動情緒化的室友是不合適的，出國的時候，大家難免會有一些不愉快的事情，互相體諒是很重要的。

以上發布於2015-10-20，目前相關購房政策請以實際情況為準）。

在澳大利亞租房留學的問題 1]安全問題：租金低廉的房屋往往是高犯罪率地區。

很多留學生剛來的時候，為了省錢，往往選擇租金低廉的房子，卻不知道這些地區經常發生盜竊、搶劫等案件。

建議：對於不熟悉環境的國際學生，建議在當地家庭住一段時間，熟悉環境後，可以和朋友一起租房子，也可以自己找另一套房子。

此外，學生也可以住在宿舍，但要提前3個月向學校**申請，比較麻煩，名額也很少。 如果條件允許，建議在澳洲買房，出租自住，用房租補貼出國留學費用，從而實現“以房換學”和“出國留學零成本”。

以上發布於2015年10月20日，目前相關購房政策請領照實際情況而論）。

【在澳大利亞留學租房的問題3】時間問題：來之前很難租到房子。

在澳洲留學租房的時候，中國怎麼在澳大利亞租房，是很多第一次來澳洲的同學最大的難題。 很多同學發現，雖然網上有很多房子出租，但中介不願意把房子留到他們來，要求他們至少1-2週後搬進去。 而且我真的要等到出發前1-2週才開始找房子，我想大家都不確定。

建議：澳洲的房子一般都是空置出租的，這意味著房東每週空置都會損失幾十萬澳幣，所以房東會給中介施加壓力，要求他們在最短的時間內把房子租出去。 學生不妨在出發前 1-2 個月開始聯絡您想居住地區的中介，並告訴他們您的到達時間和租房需求。

還需要讓中介知道您是善意租房，可以在中國完成合同簽訂和定金支付。 這樣一來，如果中介有合適的**，可以直接通知您，中介也省去了招租房、開房的麻煩。

以上發布於2015-10-20，目前相關購房政策請以實際情況為準）。

租房留學問題 2] 房東問題：私人房東任意提高租金並驅逐人員。

有這樣乙個困難的例子：乙個朋友在Glenhuntley附近租了一間單人間，房東口頭承諾650澳元的租金會包括水、煤、電等費用，但當房東後來發現當月水費太高時，他強迫租客多交房租。 無奈之下，我的朋友不得不支付更多的房租。

建議：租房時建議找正規的中介公司，一般會與租客簽訂至少6個月的租賃合同，合同期內房東不能調整租金或終止合同。 這是租戶最安全的租賃方式之一。

當然，根據合同，租客不能在合同到期前搬出，否則房東將需要賠償。 如果你正在尋找私人住宅，你也應該與房東簽訂乙份白紙黑字的合同，雖然口頭協議在澳大利亞也具有法律效力，但實物合同會更有約束力。

以上發布於2015-10-20，目前相關購房政策請以實際情況為準）。