租房 如果房子裡的設施壞了，誰應該負責修理 有什麼法律規定嗎？

出租人有法定義務及時對出租房屋進行檢查和維修，除非雙方在合同中約定承租人承擔維修義務，否則出租人有義務對房屋進行檢查和維修，以確保房屋符合合同規定的用途。 對於承租人增加的輔助裝置，雙方也可以約定誰負責維護。 出租人未及時修繕房屋，未履行檢查維修義務，導致房屋倒塌或其他破壞性事故，給承租人的人身、財產造成損失的，出租人應當承擔賠償責任。

一般來說，房東將負責維修，除非有證據表明您沒有按照相關要求使用設施，在這種情況下，您將負責維修。 相關依據是合同法等條款。

誰壞了，誰就負責維修，如果在租客來之前壞了，房主就負責維修。

承租人：享有租賃合同中列明的合法使用權，並在租賃期內使用該物業; 對出租房屋，按規定要求房地產經營者進行維修; 有權對房地產經營者（房屋出租人）進行監督和諮詢; 在租賃期結束時，承租人有權優先購買繼續租賃或購買。

義務是：按時支付租金; 未經許可，不得轉租、出借、轉讓或改變租賃財產的用途; 妥善保管房屋及其裝置的裝修; 遵守國家有關物業租賃的政策法規。

出租人：有權按時收取租金，對承租人進行監督檢查; 承租人有權按照合同約定解除租賃合同，收回財產並按照規定處理; 防止承租人在租賃期內違反國家和地方相關政策法規。

這些義務是：確保承租人的合法使用權; 按照合同規定的維修範圍對物業進行維修; 公示物業相關規定。

設施因使用而損壞的，由承租人進行維修，如果是房屋的附屬設施，則由出租人進行維修。

法律分析：租賃房屋裝置損壞的維修責任首先取決於租賃合同中雙方的約定。 在按照約定方式正常使用租賃物的過程中，租賃物丟失的，承租人不承擔損害賠償責任; 承租人未按照約定的方式使用租賃物，造成租賃物損壞的，承租人應當賠償損失。

換言之，租賃合同中約定，租賃財產損壞的主要責任不是承租人的，應當由承租人承擔修理責任; 承租人主要過失的，承租人應當承擔損害賠償責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十條 承租人按照約定的方式或者根據租賃財產的性質使用租賃財產，造成租賃財產損失的，不承擔賠償責任。

法律分析：租賃房屋內損壞的裝置維修責任首先取決於租賃合同中雙方的約定。 租賃物在按照約定的方法正常使用租賃物的過程中磨損的，承租人不承擔損害賠償責任; 承租人未按照約定的方式使用租賃物，造成租賃物損壞的，承租人應當賠償損失。

換言之，租賃合同中約定，租賃財產損壞的主要責任不是承租人的，應當由承租人承擔修理責任; 承租人主要過失的，承租人應當承擔損害賠償責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十條 承租人按照約定的方式或者根據租賃標的的性質使用租賃財產，造成租賃標的滅失的，不承擔賠償責任。

法律分析：租賃合同中應明確規定租賃期間房屋內設施損壞的修復責任。 租賃財產在按照約定的方式正常使用租賃財產過程中發生損壞的，承租人不承擔損害賠償責任，承租人未按照約定的方法使用租賃財產，造成租賃財產損壞的，承租人應當賠償損失。

租賃合同中無特別約定，租賃財產損壞的主要責任不是承租人的，修理責任由出租人承擔，出租人主要有過錯的，被告應當承擔損害賠償責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十條 承租人按照約定的方式或者按照租賃標的物的性質使用租賃物的，致使租賃標的滅失的，承租人不承擔賠償責任。