哪個更適合投資，服務式公寓或商店？

如果說快退貨，不如快點購物，俗話說“一店養三代”就是這個道理。

如果你投資服務式公寓，範圍有點小。 首先，你要考慮是繁忙地區，還是旅遊區，這樣你買的服務式公寓就可以出租，這樣才有投資回報。 一般來說，服務式公寓作為私人酒店房間出租。

現在買這種房子的時候，物業公司都會安排，比如如果是返租的話，會給多少租金回報等等，但這個回報其實是挺小的，因為畢竟會有空置率這樣的客觀情況。

商店，尤其是前幾年的商店，投資回報非常大。 如果有人出租了幾套商店，那麼他們就不必去上班，他們可以靠租金過上綽綽有餘的生活。 然而，近年來電商的興起，讓線下門店不如以前那麼繁榮，但只要是出租，回報還是相當高的。

但是商鋪也很貴，在我們這樣的四線城市，鋪子至少要小兩百萬，一套服務式公寓可能要幾十萬塊錢才能買到，畢竟面積比較小。 雖然回報不一定與投資成正比，但對於商店和服務式公寓來說似乎是一樣的。 店鋪投資大，回報高。

服務式公寓的投資很小，回報也比較小。 所以，如果你想投資，這取決於你有多少錢。

任何投資都是有風險的，投資還是需要謹慎的。 在投資之前進行市場調查。

如果要比較更適合投資的服務式公寓和商鋪，則需要進行具體分析。

如果你想投資服務式公寓，我建議在大學城附近投資。 每逢週末或平時的寒暑假，大學附近的服務式公寓都很受歡迎，可以把酒店式公寓設定為情侶主題，專門針對情侶，很多情侶會選擇出來同居，希望有家的感覺，而且會做飯，服務式公寓很受歡迎，利潤也很豐厚。 不過，對於大學城的服務式公寓來說，首先基本條件是乾淨整潔，設計簡潔大方，時尚衛生，位置好找，有一定的烹飪工具。

食材、鍋碗瓢盆需要準備，即使你收取更多費用。 可以收取額外費用，但材料必須完整、清潔和衛生。 銷售服務要好，如何及時修復房間裡的壞東西，讓住戶得到更好的享受，這樣才會有回頭客，得到良好的評價。

如果你想投資一家商店，你首先必須決定你想投資什麼樣的商店。 店鋪的生意是什麼，那麼你應該選擇什麼樣的地方，選擇在市中心，還是比較偏頗，但是在市中心，比較繁華的地方，租金會特別貴，如果管理不好，很容易賠錢。 你需要花很多心思來選擇你想經營什麼樣的商店，你想經營什麼樣的商店，以及你想在哪裡。

商店的位置很重要。 如果你投資實物商品、餐館之類的，你還需要具備相應的技能，能夠做相應的菜，不管你是做西餐，還是中餐，開麵包店之類的。 如果你想投資一家店，如果你沒有相應的技能，你沒有相應的專業，你還需要聘請相應的廚師。

如果你想賣東西，衣服，鞋子或其他專賣店，你需要找到合適的商品來源。

一般來說，如果你以前沒有商業經驗，服務式公寓更簡單，更努力。 您所要做的就是裝飾您的房屋並購買家具。 只需設定即可。

現在美團、大眾點評、飛豬等軟體都註冊了，操作起來比較簡單。

它們都不適合現在。

運氣比什麼都重要，地理位置、成本，都要考慮在內。

服務式公寓是指提供酒店式管理服務的公寓，集酒店、住宅、商場等多種功能於一體，吸引了眾多買家。 那麼購買服務式公寓的利弊是什麼呢？ 接下來，我們就為大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

1.總價低。 服務式公寓通常面積相對較小，面積也相對較小，因此總價相對較低，沒有買房壓力，這也是為什麼受到很多人追捧的原因。

2.靈活的空間分割。 服務式公寓一般以工作為導向設計，比傳統公寓更靈活，空間更大，非常適合自住或辦公。

3、服務式公寓擁有良好的營商環境和居住環境。 服務式公寓一般可以直接入住，物業和家政服務也比較完善，只要想到，服務式公寓管理公司一般都能做到。

購買服務式公寓有什麼壞處。

1、服務式公寓不能用公積金出借，首付需為50%。 普通住宅可以使用公積金貸款，所以貸款利率會低很多，貸款利息也會少很多，而服務式公寓只能使用商業貸款。

2、服務式公寓走廊光線不足，容易出現安全隱患。 普通住宅一般比較寬敞明亮，而服務式公寓為了節省空間，光線會很差。 點狀的高層建築一般就像中間的一條長廊，然後兩排是居民，這樣過道上就沒有照明，會缺乏對空間的定位感和認同感。

3、產權期限短。 服務式公寓的產權通常只有 40 年，而普通住宅的產權為 70 年。

服務式公寓本質上是公寓，主要價值是“家”，但它也融合了休閒會所、酒店式管理和寫字樓等功能，並融合了專業的酒店服務和私人公寓的私隱，因此也具有“投資”的價值。 今天，我們將重點關注服務式公寓的投資價值。 主要看服務式公寓的具體優勢，感興趣的朋友可以一起來了解一下。

1.裝修沒有麻煩。

一般來說，購買的服務式公寓已經裝修過了，購房者只要自帶行李就可以入住，麻煩少了很多。

2、服務式公寓時尚、溫馨宜居。

與大型住宅相比，服務式公寓的面積普遍較小，主要營造出浪漫時尚的氛圍，具有強烈的都市感。 由於面積小，對於工作非常繁忙的人來說非常方便。

3、服務式公寓的物業管理優於普通住宅。

服務式公寓物業管理一般採用封閉式管理，樓內智慧型化程度高，24小時全天候保安服務，高效周到的內務維護服務。 這些在一般住宅區的住宅建築中不可用。

4. 服務式公寓的外牆看起來很高。

服務式公寓一般強調時尚和個性，所以一般在門廳處理得很高，給人一種進入富麗堂皇酒店的感覺，很挽回面子。

5、服務式公寓單價高，總價便宜。

服務式公寓的單價相對較貴，但總價與普通住宅相比要便宜得多。 對於那些投資服務式公寓的人來說，財務壓力更小，負擔更小，風險更小，在城市更好的位置買房的想法可以實現。

6、服務式公寓兼具居住功能和投資夢想。

很多人拿不出很多錢來投資房地產，估計買商住樓就夠了，但服務式公寓卻能滿足這類人的夢想。 在手頭房票不多的情況下，可以先買一套服務式公寓，既可以住進去或者從哥哥那裡租，還可以等公升值後再做轉售投資，買房投資都沒有錯。

7. 租服務式公寓**或租房比較容易。

服務式公寓雖然小但功能齊全，但如果用於出租，其租金低於酒店和商住樓，是許多單身貴族的選擇。 如果用於轉讓，憑藉上述優勢很容易成功，非常適合中長期投資。

摘要：以上就是對“服務式公寓投資價值”相關內容的介紹，希望對有需要的朋友有參考價值。 服務式公寓屬於“麻雀小，粗略搜尋完成”，既可以用於自住或出租，也可以用於再投資，只要了解相關政策，還是大家買房的不錯選擇。

其實有些人在租房的時候一直沒有關注過哪種型別的房子比較好，也不知道如何找到更好的資訊，所以可以參考下面的介紹來了解商業公行公寓是否好租以及服務式公寓優勢的具體內容， 我相信這將是非常有幫助的。以下內容是服務式公寓和商業公寓的缺點，希望大家可以對比一下。

商業公寓好租嗎？

1、公寓有兩種用途：一種是商業用途，另一種是住宅用途。 限購令不限制商品和住宅的購買，商品和住宅不被視為首套，因此不影響您購買普通住房。

2、總價低，投資靈活。 公寓一般都很小，面積在50元左右，由於總價低廉，很多投資者被租金回報所吸引，備受追捧。

3、公寓舒適，通風良好，陽光充足; 內部功能齊全且舒適。

4.一般來說，公寓的居民都是商務人士，所以位置靠近市中心，交通便利。

服務式公寓的優勢是什麼？

1、總價低，投資靈活。

服務式公寓一般都是小單位，面積在50元左右，由於總價低廉，很多投資者被租金回報所吸引，備受追捧。 近兩年來，沿海地區服務式公寓專案的銷售越來越受歡迎。

2.靈活的空間分割。

由於許多服務式公寓專案在產品設計中考慮了辦公室，因此在空間劃分方面比傳統公寓具有更大的靈活性。 建築設計的創新和工程技術的綜合應用，也讓這類物業有了更多的發揮空間。 因此，市場上出現了可以自由劃分和任何規模的專案，從20到30到1000多個不等。

因此，這種型別的專案不僅適合小型公司，也適用於一些中型公司。

3、良好的生活和營商環境。

不少服務式公寓在廣告中都提出了吸引人的口號，比如提著行李箱搬進來，全方位的家庭保姆物業管理。 與一般公寓不同的是，服務式公寓在提供這些物業和客房服務渠道上比較順暢，只要你想做，基本上酒店管理公司都能做到。

4、服務式公寓不僅設有商務中心等配套設施，還為區內商務辦公人員和員工提供打字、影印、傳真、訂票及酒店諮詢服務。

如果想租房，那麼可以多關注各種租房的優勢，了解各種租房的內容和特點，會有更好的幫助。 另外，在租房之前，要了解當地的居住條件、營商環境和室內裝修環境等，如果裝修環境好，可能會導致生活質量差。

需要逐案分析。

如果一家店位好，數量多，有合適的方案，那麼不要猶豫就拿去吧，三代人的好店鋪，未來一定會給你帶來豐厚的收益。 不管是自營還是租賃，都比較合適。 這需要根據當時的區域局勢來決定。

在租賃的情況下，最低的租金是餐館和超市，因此找到高質量的租賃客戶也很重要。

其實投資服務式公寓並不是很推薦，因為現在國內大部分的服務式公寓都是用固定收益作為噱頭來吸引人的，要知道紙面上的固定收益是不受法律保護的，所以即使酒店不夠好，也無法兌現承諾的回報， 你別無選擇。另外，羊毛從羊里出來了，這幾年還給你的錢，基本上都包含在房價裡了，你的錢還給你，3年後，就看酒店是怎麼經營的了。 如果經營不利，那麼這套服務式公寓就變成了普通住宅，交易就不那麼方便了，開發商承諾的**也不容易實現。

總而言之，商鋪是自己的生意，服務式公寓是將自己的房產交給別人，許多眼光敏銳的投資者更願意控制自己的行業。

所以，如果有好店，果斷勝，如果沒有好店，選擇服務式公寓，那麼就要明確退貨的問題，開發商的實力，後期酒店管理公司的實力，周邊的發展前景都是需要弄清楚的問題。