交付標的所有權的轉讓

交付是對標的物的占有的轉讓。 當交出鑰匙或簽署入住程式時，房地產的交付通常是有效的。

所有權的轉讓是以動產的交付為基礎的。 不動產須進行財產登記。

1. 交付是一種行為;

2.所有權的轉移是事實上的狀態（或法律事實）;

3、交付是一種交付;

4、所有權的轉讓是付款後的狀態。

5、例如：我付給你一輛自行車，它可能借給你，也可能給你，也可能還給你——自行車的所有權是否轉讓是不確定的; 我把自行車給了你，但你不能確定你是否會拿走它，也就是說，你是否會付錢。

一般而言，動產的交付視為所有權的轉讓，除非另有約定，如果買受人可以保留所有權，雖然貨物已經交付，但買受人支付了購買價款，則所有權已經轉移。 但是，只要交付完成，標的物的損失風險就一起轉移。

擬登記的動產、不動產應當登記轉讓，所有權轉讓不視為轉讓。

也就是說，樓下提到的動產和不動產的區別不同，所有權轉讓的條件也不同。 見樓上的帖子。

標的物為不動產的，需辦理登記手續; 動產直接交付。

所有權屬於物權，合同簽訂時合同生效，但所有權尚未轉移，因物權變更，根據物權公示原則，應當交付動產。 交付的型別之一是指示交付的行為，即所有者指示第三方交付。 所有這些都是在通知第三方並完成交付後完成的，屆時所有權將被轉讓。

1.交貨後沒有收到怎麼辦。

當標的物的交付實際由當事人以外的第三方占有時，轉讓人將要求第三方返還的權利轉讓給受讓人，以取代標的物的實際交付。 《民法典》第227條規定：

在動產權設定和轉讓前，第三人占有動產的，負有交付義務的人可以轉讓要求第三人返還原財產代替交付的權利。

a） 是雙方必須轉讓所有權的合同。

（二）轉讓人應當將所有權轉讓的事實通知標的物的實際占有人。

2.建設用地使用權產權變更規則。

1、不動產權變更實行登記原則; 動產權的變更應當遵循交付權人的權利原則。

2、如果是房屋等不動產，不僅需要簽訂買賣合同，還要到房管部門登記產權變更，以便產權轉讓; 動產就像一張桌子，只要當事人付錢，賣方把桌子讓給買受人，物權就變了。

3、不動產應到不動產登記中心辦理登記手續; 動產只需移交給對方當事人，動產的交付採用立法中的交付要素原則，即占有的轉移是產權變更的有效條件。 在占有轉移之前，物權的變更不僅不能用於對抗第三人，而且在當事人之間也不具有效力，分為簡易交付、變更占有、指令交付和捏造交付。

需要注意的是，不動產權的設定、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。