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匿名使用者2024-02-09問：首先空置率高，乙個長期存在的房產的入住率只有百分之六十，當然這是在一二線城市，大多數有錢人不管是借還是借，都買了好幾套套房，當然都是用來炒機的， 等待價格出售。結果，大量的社會資金被囚禁，因為有些人在借錢。
投機導致房地產價格居高不下，富人有幾套房子，而大多數人買不起，形成了泡沫經濟。 剩下的百姓消費資金被吸收到房地產，甚至債務中。
對樓價的調控力度不強，沒有效果，有漲跌，沒完沒了。
對策：根本原因是房地產是我國的支柱產業，在一些小城市佔當地經濟的百分之三、四個百分點以上，市場經濟與現行體制的矛盾存在著巨大的利益鏈。 因此，系統的管理仍然是根本。
限制貸款，以防止過多的資金流入房產。
限制購房，防止乙個人擁有太多房屋，禁止投機。
** 通過財政撥款，籌集資金建設保障性住房、廉租房、保障性住房、新型農村住房，為老百姓提供最低限度的住房，促進和諧。
當空置率足夠高時，當局會減少批准的房產數量。 並進一步控制房地產價格。
歸根結底還是乙個決心問題，是官商的問題，是財富分配的問題，只要當權者下定決心，就沒什麼問題。
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匿名使用者2024-02-08你的問題太大了。
總的來說，中國的房地產有本地和房地產之間的博弈，開發商和買家之間的博弈，開發商和買家之間的博弈，開發商和銀行之間的博弈等等。
在具體解決方案方面，有必要從什麼角度看問題。
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匿名使用者2024-02-07草，聽黨，跟黨走，不會錯的，所謂政策在上，下有對策。
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匿名使用者2024-02-062017年以來，在監管政策和市場機制的共同作用下，房地產市場正在發生一些微妙的變化。 據國信**、中國指數研究院等機構資料顯示，今年以來，全國房市整體成交資料同比下降，但柳州、徐州、呼和浩特等城市卻錄得極高漲幅。 土地市場方面，威海、萊蕪、昆明、長沙、貴陽等城市佔據了近幾周住宅用地交易活動的前10名。
這些城市的特點比較鮮明，有業內人士將其歸納為“弱二線”、“三四線”和“中西部”三個關鍵詞。 這也表明，房地產市場的熱點正在從之前的一二線城市向上述城市和地區轉移。 一些機構認為這是一種趨勢變化。
如果這個判斷是準確的，那就意味著在這一輪市場週期中，樓市正在發生新一輪的流動性。 前兩輪融資分別發生在去年年初和年中，資金從一線城市流向“強二線”城市，再流向區域中心的二線城市。
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匿名使用者2024-02-05目前，我國還不是乙個成熟的市場。
國家的經濟，所以房地產市場的所有問題都是由此引起的。 該銀行是國有的。
DAO，所以銀行工作人員可以盲目地為了自己的私利而放貸，幾乎沒有責任，即使銀行破產了，他們也不會著急。 為了小團體的利益，當地**也希望房地產能不斷上漲，大量期房可以買賣也是國家刺激經濟的舉措。 因此，房地產市場很難發揮作用，市場完全被一群能夠主導市場的利益鏈集團所控制。
市場是某些利益集團套利的工具，一旦房地產市場泡沫破滅，將影響到所有民眾和銀行，相關房地產利益鏈幾乎不會受到影響。 所有大宗商品行業都強調利潤率，受價格部門的監管，但房地產行業卻打著所謂市場化的旗號，為所欲為。 因此，目前，為了防止泡沫破滅，有必要及時干預市場，縮小地方政府的權力，防止銀行與房地產行業勾結形成利益鏈。
對於買房的人來說，他們希望房價能上漲，但買房的希望已經渺茫，所以要盡快穩定房價，讓老百姓知道具體走勢，以免因房地產問題引發社會問題。
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匿名使用者2024-02-04新房地產政策的實施效果需要時間的檢驗。 根據連日來對樓市的調查，新樓盤政策的出台，對樓市衝擊較大，近日來，全市樓市對房價的快速上漲做出了反應，一些嗅覺敏銳的投機者開始撤出， 而北京、深圳的二手房市場也出現了成交的跡象，新房市場也出現了打折現象。更重要的是，新房地產政策不僅強勢，而且對供求總量和結構都有影響; 也向社會表明了遏制房價過快的決心，這將扭轉房地產市場各主體對房地產市場走勢和房價的預期，對市場主體產生心理衝擊，引導市場主體改變行為， 並促使開發商加快銷售，投機者撤出，自住消費者觀望，市場熱度開始消退，從而促進供需總平衡，房價在新的均衡中穩定。
是的，隨著新政策的逐步實施，二手房交易將會萎縮，而經過一段時間的買賣僵局，二手房價格將逐漸下跌，然後房價下跌的趨勢也會蔓延到一手房。 下半年，住房供應增加，需求受到抑制，供需矛盾得到緩解，房價穩步回落到合理水平。
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匿名使用者2024-02-03.1、房地產投資規模過大。
2005年，我國城市房地產開發投資完成佔GDP和固定資產的比重; 2006年，全國房地產開發完成投資1億元，同比增長; 2007年，投資13158億元，同比增長; 2008年，全國房地產投資1億元，比上年有所增加; 2009年以來，房地產投資增速逐月回公升，1、6月投資同比增長率達到，超過去年同期增速。 可以看出，我國房地產投資已形成較大規模，並呈現逐步增長態勢。 就是這樣。
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匿名使用者2024-02-02讓我們簡單地說。
1、房地產泡沫嚴重，即房價與公共收入水平相差甚遠。
2.面對前所未有的不確定性，既有崩盤甚至崩盤的可能，也有保持穩定的可能。
3、政策法律總是不完善的，治標不治本，治理是智慧的膚淺現象，難以治理問題的本質。
<>大家好，今天就來介紹一下中國房地產估價師、中國房地產估價師和房地產經紀人協會的問題，下面就為全國自考教材服務網的教學老師們對這個問題的總結，下面就為大家來看看吧。 >>>More
近年來，中國經濟加速崛起，人民生活水平發生了翻天覆地的變化，其中房地產業確實做出了貢獻。不過，經過這麼多年的房價上漲，現在看來房價似乎很高，國家今年出台了多項調控和限購，壓制房價的意圖已經非常明顯，2021年，很多大城市的房價都出現了，尤其是一線城市和一些頂級二線城市， 大部分房價下跌了10-15%左右，在這種情況下，市場對房價看漲和看跌。 >>>More
中國房地產**將相對於歷史最高水平下降，但只是相對而言。 房產稅的出台將增加房地產的擁有成本，大量保障性住房將緩解部分剛性需求對房價的支撐，提高首付比例、限制購買、限制貸款、提高貸款利率等行政和金融措施將有效遏制不合理的房價。 不過，降幅不會太大，筆者認為，全國70個大中城市平均降幅為10-20%，未來相當長一段時間內將保持在10%的區間，保持相對穩定的區間。 >>>More
第乙個問題，好像你是學經濟學的，但是我們對我國的房地產了解不多，按照正常的理論，資金會流向高利潤的行業，但是我國的房地產壟斷很強，有資金就不行，這就需要和很多部門打交道了，第一好關係， 可以說，沒有一家房地產公司是完全合法合規的，比如《土地法》規定，拿地後，必須按照土地出讓合同約定的期限進行開發，閒置一年將收取25%的罰款，閒置土地兩年的**收回土地， 但現在全國的土地，包括北京在內，又有多少人閒置呢？為什麼沒有人在乎，這是你單憑錢就能賺到的利潤嗎？ 你不必這樣做，資本進入後很難移動一寸，所以有錢也沒關係，只能靠投機，不能靠發展，正是這種關係建立了變相的壟斷，限制了資金的流動。 >>>More