關於中國房地產的幾個問題。

第乙個問題，好像你是學經濟學的，但是我們對我國的房地產了解不多，按照正常的理論，資金會流向高利潤的行業，但是我國的房地產壟斷很強，有資金就不行，這就需要和很多部門打交道了，第一好關係， 可以說，沒有一家房地產公司是完全合法合規的，比如《土地法》規定，拿地後，必須按照土地出讓合同約定的期限進行開發，閒置一年將收取25%的罰款，閒置土地兩年的**收回土地， 但現在全國的土地，包括北京在內，又有多少人閒置呢？為什麼沒有人在乎，這是你單憑錢就能賺到的利潤嗎？ 你不必這樣做，資本進入後很難移動一寸，所以有錢也沒關係，只能靠投機，不能靠發展，正是這種關係建立了變相的壟斷，限制了資金的流動。

第二個問題是，根據規定，應編制年度土地出讓計畫和房地產開發用地計畫，並報同級人大批准，按計畫轉讓土地，出售土地所得資金歸公司所有， 所以第乙個永遠是為開發商說話的，因為存在利益鏈，對開發商經營行為的監管由國土、房地產、建築、規劃、人防、稅務、工商等多個部門管理。

從問題1開始，感覺提問者在等待樓價下跌，等不了多久，房地產的好日子屈指可數，因為他們在玩一場名為“打鼓傳花”的高風險遊戲。 覆蓋市場推高房價——存貨公升值推高股份公司資產總值——推高股價融資吸金——投資土地造王——推高房價資本滾得越來越大，像滾雪球一樣，房價早已超出了住房需求的承受能力， 而且沒人住得起房子，最後的結果也只是一聲---砰“的一聲爆炸！！

問題2：賣地靠競價，最高價勝出; 每年出售的土地數量由土地局規劃; 監管部門多，吃飯就知道了; 出售土地的資金應分配給當地財政局。

如果我居住的建築物因火災和其他損壞而毀壞怎麼辦？

我不認為中國的房地產問題很嚴重，我們所說的高房價，其實是一線城市（如北京、上海、廣州）和核心城市（如南京、重慶）的高房價。

國內的一線城市（如北京、上海、廣州）和核心城市一樣多，全國不超過20個，中國有多少富人去那裡買房，自然推高了房價。

一線城市周邊的房價一點也不高。 舉個簡單的例子，上海的房價是幾萬，但崑山只有一萬，杭州有幾萬，湖州只有幾萬，南京有幾萬，馬安只有幾千，兩者之間，乘坐高鐵只需要15分鐘， 而且最多隻需要半個小時。

其實住在馬鞍山，在南京工作很正常，但為什麼不能這樣，有幾個原因：

既得利益者反對; 我們在北京買房，真正想享受的不是每平公尺10萬元的房子，而是北京的教育、醫療等等。 當我在馬安山買房時，我只能享受馬安山的教育和醫療，而不能享受南京。

所以，北京難免房價高企，如果你是河北的候選人，自然是享受不到北京的分數。

這是中國房價高企的根本原因。 說白了，為了自己（醫療）和下一代（教育）長壽！

中國房地產最嚴重的問題不是房價高低的問題，而是第乙個不穩定的問題，波動太大，任何一種商品波動太大都是危險的訊號，關於房價，我的理解一般比較同意，因為任何商品都會有高低， 我們根據自己的經濟狀況來選擇，北京不可能接受所有人，如果經濟條件不允許，就不能隨便買房，最嚴重的問題是波動而不是高低。

外行的解釋。

1、房改：是原先按國有單位單位分割的房屋，只用居住權通過繳納地價或房產成本價，即房產證來取得所有權，改造後房屋可以出售， 這和商品房是一樣的！自90年房改政策出台以來，全國陸續對房改。

你家的老房子以前是按單位劃分的，後來大家都組織起來，自己出幾萬塊錢。 以前條件好的家庭手裡有幾套房子，現在值錢不少，發了大財！ 嘿！

足夠清晰。

2.舊裝修裝修：對舊房子進行翻新翻新，出售或出租，非常簡單。 改變用途！ 讓它增值，你不僅可以賺錢，還可以改變城市的面貌！ 但位置應該是準確的！ 嘿！ 足夠清晰。

祝你工作順利！

住房改革住房也可以稱為購買的公共住房。 購置公有住房，是指城鎮職工按照國家和縣級以上地方人民關於城鎮住房制度改革的有關政策規定，以成本價或者標準價購買的已建公有住房。 如果以成本價購買房屋，則房屋的所有權屬於員工個人，如果以標準價格購買，則員工擁有房屋的部分所有權，5年後一般歸員工個人所有。

1、住房改革是一種不包括住房消費資金的國家工資補償，是從住房制度向住房商品化過渡的一種形式，它不是由市場供求決定的，而是按照實現住房簡單再生產、建立社會保障住房供給體系的原則決定的， 並由標準價格或成本價確定。

2、房改的銷售物件有限制，不是人人都能享受房改優惠政策，買房改的人只能是居住成套公屋專用的居民和符合配套住房條件的職工。

3、在房屋改售過程中，對購房面積進行控制，規定人均購房建築面積的控制指標，防止部分人大量低價購買公有住房，造成國有資產流失。

4、公有房改購有一定的優惠政策，公有房按標準價或成本價，如資歷、職位、職稱等優惠折扣。 此外，在房改中，在市場准入方面對購買公有住房有限制。 員工公房在一定年限後才能使用，如員工按標準價格或成本價購買的公屋。

破舊裝修：對危險和破舊的房屋進行維修或拆除重建。

經專家組評估後。

在結構上不會對建築物構成危險。

可根據使用目的進行外部裝飾和改動。

如果結構部分對建築物構成危險，它將被拆除。

樓上很詳細的說，表揚乙個。

1、從產品型別（一般是小型家居產品）、購買限制（不是每個人都能買到保障性住房）和數量上，保障性住房最多只能滿足一些低端剛性需求，不會對需求改善和投資需求產生太大影響。

2、保障性住房投資主體難以釐清，例如，2011年計畫建成1000萬套保障性住房，預算萬億，土地出讓資金的10%將投入保障性住房，2010年土地出讓費為萬億， 那麼10%就是2900億元，剩下的1萬億元左右的資金缺口就很難解決了。

因此，由於資金缺口較大，短期內保障性住房的推廣速度會較慢，對房地產行業的影響較小; 從長遠來看，只有一些低端的剛性需求會受到影響。 此外，國家保障性住房的建設也是對商品房市場的有益補充，可以讓更多的人買得起房，因此房地產行業將繼續健康發展。

它只能降低增長率。 但它不會掉下來。 只要有實力，前途一片光明。

現在當你進入房地產做銷售的時候，並不是說你沒有前途，而是你必須選擇乙個好的業務，因為乙個好的業務會給你很大的成長空間，你不能一直停留在銷售中。

感覺現在的房地產政策是收緊放寬的發展趨勢，目前的商品房數量可以滿足人們的發展需求，而現在房價飆公升主要是投機因素，而目前限制購買的政策主要打擊投機者，未來可能會有更多流行的房產稅等嚴格政策。 在嚴格政策實施期間，限制區域內的商品房業主將進行洗牌，市場將在這段時間消化這些投機性房產，以期實現軟著陸。 同時，保障性住房在市場上的佔比逐步提高，直到限購政策結束，保障性住房的佔比為80%，由第一家控制，其餘的商品房則留給其市場流動。

同時，將找到新的經濟增長點，取代房地產成為經濟的支柱。 房價的波動只是暫時的，畢竟中國人口多，生活不住，城鎮化的目標還有一段路要走。

聽這首歌：掌聲。

寂寞站在---

我聽到“上公升”的聲音

我心中有無限的---