買房，能不能先拿到房產證？

《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定，預售商品房購買人應當自商品房交付之日起90日內辦理土地使用權變更、房屋所有權登記手續; 待售商品房的購買人應當自簽訂買賣合同之日起90日內辦理土地使用權變更、房屋權屬登記手續。 房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。

此外，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定，買受人因委託人原因未在下列期限內取得房屋所有權證明的， 除當事人另有約定外，出賣人應承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的房屋所有權登記期限;2、商品房買賣合同標的物為尚未竣工的房屋的，自房屋交付之日起90日; 3、商品房買賣合同標的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日。

房產證的出具在房產局的管理下，能不能拿到，就看你前期提交的所有證明檔案是否齊全。 房屋的合法購房合同、房屋是否在法庭上抵押、銀行交易證明、房產完稅證明等，所有資料齊全，15個工作日後即可拿到房簿。

購買新房時，一般可以在90天左右拿到房產證。 商品房尚未完工的，不動產證的辦理時間為自房屋交付之日起90日以內; 商品房已完工的，房產證的辦理時間為自簽訂合同之日起90日以內; 如果手續齊全申請房產證，一般為15-30個工作日。

[法律依據]。《不動產登記暫行條例》第二十條。

不動產登記機關應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦理不動產登記手續，法律另有規定的除外。

《城市房地產管理法》第六十一條。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

期房的地契可以在房屋交付之日起 90 天內獲得。

期房是指尚未建成且仍在預售的房屋，法律明確規定，房產證必須在房屋交付之日起90天內辦理。

只有當房屋申請了房地產證時，才能明確房屋的所有權，並證明房屋的產權。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定，買受人因出賣人原因未在下列期限內取得房屋所有權證的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任：

1.商品房買賣合同約定的房屋所有權登記期限。

2、商品房買賣合同標的物為尚未完工的房屋的，自房屋交付之日起90日內。

3、商品房買賣合同標的物為竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內。

交房後不急於申請房產證可以嗎？

1、交房後不急著申請房產證可以嗎？ 一般來說，交房後不要急於申請房產證是可以的，但是，你需要在規定的時間內申請房產證。 商品房尚未建成的，房產證的時限為自房屋交付之日起90日; 商品房已經竣工的，房產證的時限為自合同簽訂之日起90天。

房地產證書的時限通常以合同約定的時限為準。

2、根據規定，房屋所有權在國有土地範圍內登記的，需要30個工作日，在集體土地範圍內登記的，需要60個工作日。 也就是說，當房屋買賣雙方簽訂的房屋買賣合同或合同依法生效時，將在30個工作日內出具房地產證明。 但需要注意的是，不同城市的規定不同，程式也不同，所以具體時間需要根據具體情況來確定。

根據國家相關法律法規規定：如果購買期房，自交付之日起90天左右即可拿到房產證; 如果您購買的是現有房屋，您可以在簽訂合同之日起 90 天內獲得地契。 另外，如果全額買房，可以去房產獲取相關資料，去房管局辦理房產證，時間比較短。

如何申請地契。

1.得出結論，開發人員現在已經執行了最初的**。

首先，開發商需要辦理初始**，這是辦理房產證的前提條件，根據相關法律法規規定，房地產開發商應當自交付之日起60天內，將房屋所有權**材料辦理到房屋所在地的房產配送中心。

2.填寫房屋申請表**。

然後，處理者到管理中心領取並填寫《房屋（土地）權利**申請表》，填寫完畢後，需要由開發商簽字蓋章。 有些開發者有現成的蓋章**，直接拿到就行了，填寫資訊就行了。

3.進行測繪。

測繪是確定房地產證上標示面積的主要依據，因此請務必準備測繪圖。

4.繳納公共維修**和契稅。

申請房產證時，需要繳納相關費用，如：公共維修、契稅等，公共**通常由物業所在地區的社群收取，銀行也可以收取公共維修**，具體支付方式可以諮詢開發商工作人員。

5、按規定時間領取房產證。

最後，房產證手續基本完成，只要在規定時間內領取房產證，收件人需要攜帶身份證及相關證件領取。

小吃：以上就是關於買房什麼時候能拿到房產證，相信大家都明白了吧！ 買房、辦理房產證需要一定的時間，申請房產證需要準備很多材料，所以最好提前準備。

您好，一般情況下，更改房屋產權證名稱需要7至10個工作日，具體由當地房地產部門負責。如果是貸款買房，當所有材料完成後，銀行需要7到10個工作日才能批准。 如果您要購買新房，則需要自驗收之日起20個工作日內向開發商提出申請。

申請新房房產證的注意事項如下：

1、先看一下你的購房合同，申請房產證是有時間限制的，也就是開發商合同中的要約條款，大致時間可以清楚的了解。

2、申請房產證時，在開發商自行完成相關手續的前提下，將要求業主將合同、付款證明、貸款證明、身份證等資料或銷售報告影印件交給開發商，由開發商代為辦理， 而開發商需要準備土地出讓、稅費、商品房驗收交付等各種材料，然後去房管局辦理房產證。

3、業主在申請房產證時，需要注意房產證登記，領取證件時應當場，持身份證並簽字。 同時，需要支付相關費用，包括契稅、印花稅、生產成本等。

4、如果買房有按揭貸款，則需要將房產證在貸款銀行登記為按揭。

希望對你有所幫助。

您好，根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商自商品房交付之日起60日內向房屋所在地房地產部門提交開發商辦理房屋所有權登記所需的資訊。 否則，開發商將違約，業主將延遲獲得產權證書的時間。

此外，根據《房地產開發經營管理條例》和《城鎮商品房預售管理辦法》的規定，預售合同買方應當自商品房交付之日起90日內申請房產證; 現有房屋的買方應自簽訂買賣合同之日起90日內申請房地產證明。

貸款購房的房產證獲得時間取決於買方與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同為準，需要檢查合同中是如何約定的。

只要你買了房子，買房的房產證就會立即給你開出，你就可以馬上拿到。 如果你購買的是期房，你在交房時拿到了房產證，開發商或賣房的公司會告訴你，從開工到房送交需要1或2年的時間，就可以拿到房產證了。 如果你申請貸款，銀行不是扣除房地產證，而是扣除其他權證，這些權證是土地證的一部分，普通的房子有兩張房產證和土地證，其他權證是土地證的一部分。

房地產證書是為了保護住房權利人的合法權益，住房權利人的合法權益是指權利人依法占有、使用、受益和處分自己的房地產。 李諾的這項權利只有在權利人向**房地產行政主管部門登記產權並領取房屋產權證書後才正式生效，該證件受國家法律保護。 維護房地產市場的秩序，房地產交易的本質是房地產產權的轉讓。

房地產市場行為是建立在明確的產權基礎上的，無論是房地產買賣、交換、租賃和抵押，還是現代經濟發展導致的資產重組、招商引資等，都需要明確的產權和合法的產權證明作為擔保。