網上簽字後沒做房證可以賣房嗎？

可以，但這些都要私下討好，以此類推才能拿到過戶證明， 1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋的整體狀況和產權狀況，並要求賣方提供法律檔案，包括房屋所有權證明， 身份證明檔案和其他檔案。

2）如果賣方提供的房屋合法，可以掛牌交易，買方可以支付購房定金（購房定金的支付不是商品房買賣的必要手續），買賣雙方簽訂買房合同（或買房合同）。買賣雙方經協商，就房屋所在地、產權狀況及交易、房屋交割時間、房屋交割、產權處理等議定後，雙方應當簽訂至少三份房屋買賣合同。

3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審查。買賣雙方向房地產管理部門提交申請手續後，管理部門應當對符合掛牌條件的房屋進行核對相關檔案，審查產權，並批准轉讓手續。

4）契約。根據交易房屋的產權和購買標的，房地產交易管理部門可以按照交易部門事先設定的審批許可權，逐步申請審核審批，交易雙方可辦理契約手續。 目前，北京在交易過程中已經廢除了房地產買賣契約，俗稱“白契”。

5）繳納稅費。稅費的構成更為複雜，取決於所交易財產的性質。 例如，住房改革、危險住房和搬遷住房、保障性住房和其他商品房的稅收構成不同。

（六）辦理產權轉讓手續。交易各方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易材料轉交發證部門，買方將申請新的產權證，並附有取得房屋權屬證的通知。

7）對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方將與貸款銀行辦理貸款手續，銀行將審查買方的信用，評估雙方想要交易的房屋，以確定買方的貸款金額， 然後批准買方的貸款，在雙方完成產權登記變更，買方收到房屋所有權證後，銀行將一次性發放貸款。

8）買方收到房屋所有權證書，還清所有房屋付款，賣方交付房屋並結清所有財產費用。

可以，但這些必須私下處理，證書將在證書之後轉移

1、如果房屋已經在網上簽字，但還沒有申請房產證，如果買方和開發商達成協議，可以去房管局撤銷網上簽字，然後開發商會與新買房者簽訂新的合同。

2、網上已經簽字的房子，也可以在房產證下來後進行**，需要辦理二手房過戶手續，還需要繳納一定的稅費。 網上買房要注意什麼？

1、記得檢查開發商是否有商品房預售證，如果有預售證，會有土地使用證、規劃證、建設工程證等，這是買房時能否拿到房產證的關鍵。

2、記得使用房地產管理部門統一列印的標準房屋買賣合同文字，並將文字中列出的條款一一填寫，不要馬虎。

3、切記要注意雙方在合同條款中填寫的內容中的權利義務是否平等。

4、如選擇根據套房內的建築面積確認面積並處理面積差，應在面積差額處理條款中指定面積誤差的處理方法。

5.檢查交貨日期是否確定，延遲交貨的現象非常普遍，為了自己的利益，這一點不容小覷。

6、作為買方，在簽署網上簽字合同時，應明確規定交房日期為x年、x月、x日，同時註明開發商未能按時交房的責任。

7、開發商提出不合理的條款，需提出修改意見並協商。

什麼是線上標誌。

線上簽字是指雙方簽訂合同後，到相關房地產部門備案，並在網上公布。 然後會給出乙個網路號，使用者可以通過網路號線上檢視。 線上簽名的目的是使房地產交易更加透明，防止"不止一棟房子賣出去"合同簽訂後可以撤銷。

同時，方便監控市場。

（1）網上簽字只是雙方簽訂的合同條款的確認，只是買房的第一步。

2）所有權轉讓是買賣雙方根據合同向國家繳納各種稅費，房屋管理部門收回賣方的房地產證書，並將房地產證書重新簽發給買方的過程。

3）作為購房者，必須拿到房管部門出具的房產證明，這樣才能算是真正的轉讓，證明房子現在屬於你。

1、房地產買賣須辦理所有權轉讓登記（即所稱“轉讓”），無產權證的房地產不能轉讓，國家不保護不經戶的房地產交易。

2、不要買這種房子，因為沒有產權證，就不能貸款，不能轉讓房產，也做不到公證，籤的協議也是無效的。

3、如果沒有產權證就不能辦理過戶，那麼隱患會很大，但房產的所有權仍歸原業主所有。 例如，如果原業主離婚，財產將被分割，如果他有債務被起訴，那麼該財產將被法院列為可執行的財產。

4、房屋線上簽約：

1）房屋線上簽約是指您與銷售物件簽訂合同後，必須到相關房地產部門備案並在網上公布。然後會給出乙個網路號碼，您可以通過這個號碼線上檢視。 線上簽名的目的是使房地產交易更加透明。

2）以後，房地產開發企業在申請商品房預售許可證或為現有商品房申請新建商品房權屬登記前，必須向市國土和住房管理局辦理專案准入手續，並提交相關資料和證明材料， 公眾可以隨時線上查詢。

3）線上簽字是指您與銷售物件簽訂合同後，必須到相關房地產部門備案並發布到網際網絡上。然後會給出乙個網路號碼，您可以通過這個號碼線上檢視。 線上簽名的目的是使房地產交易更加透明。

合同簽訂後可以撤銷。

法律分析：如果房地產轉讓合同在網上簽訂，當事人無法獲得房地產的所有權。 實施網包後，只能防止開發商“賣多套房”，且房屋不能完全歸個人所有，需要辦理過戶證才能擁有房屋所有權。

地契是允許再次進行交易的檔案。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

當然，只要買方願意，但只有在房產證出具後才能辦理過戶手續，如果當地銷售政策有限制，則必須等到規定的年限才能辦理過戶。

沒有產權契約，就不可能轉讓所有權。 原因是，當你向房產交易管理部門申請轉讓時，必須提供房產證明，否則申請將不被批准，轉讓申請也會因缺少房產證明而被拒絕。

在二手房交易中，應遵循一般流程，買賣雙方應先達成協議，即達成協議，然後再辦理轉讓。 沒有房地產證的二手房不能轉讓，手續不能在房管局辦理。如果你想買它，是有風險的。

需要注意的是，如果只做公證而不進屋，對買方來說也存在巨大的風險。 因為在中國的房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同是第二證據。 一旦賣方抵押或轉售房屋，買方的利益將得不到保護。

法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條關於不動產權的設定、變更、轉讓和終止，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

如果你沒有房產證，你就拿不到房子，你也做不到房管局的手續。 如果你想買它，是有風險的。 至少，您應該去公證人對買賣協議進行公證。

根據現行相關規定，只有取得產權證的房屋才能進行二次交易，未取得產權證的房屋禁止掛牌交易。 由於我國目前採用產權登記制度，如果房產證的所有人不是本人，他將無權處理房屋，也無權享受房屋帶來的相關利益，即如果房屋將來需要拆除， 那麼他將無法獲得補償。同時，如果只簽合同，最終結果並不能保證，如果賣家悔改，他也將無法獲得房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險更大。

當然，在實踐中，一些交易者會採取這種做法，在簽署協議並公證後，協議中還規定了相關的轉賬時間。 但這仍然取決於雙方的誠信。 因此，最好購買已獲得地契的房屋。

不辦理房產證轉讓的後果：

1）買家只做公證而不在家裡，存在巨大的風險。因為在中國的房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同是第二證據。 一旦賣方抵押或轉售房屋，買方的利益就得不到保證。

2）此外，公證人應根據房地產證書的所有權而不是根據買賣合同進行公證，如果雙方發生糾紛並經過訴訟程式，其公證也會受到質疑。買二手房可不是一件小事，動輒幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的二手房，一定要更加小心，沒有合適的方式來處理這種交易，保證雙方的利益不丟失。

交易雙方應根據網際網絡上公布的商品房定金協議或買賣合同文字協商起草相關條款———房地產開發企業應通過線上簽字系統列印雙方確認的協議或合同———並在電子不動產表格上簽字（蓋章）——表明商品房已預訂或簽字。

每筆交易的線上操作流程應在24小時內完成。 已備案，房管局能找到的不動產記錄，都算作其名下房產。

按揭貸款程式：

1、買方購買的商品房必須是與銀行簽訂抵押協議的房地產開發公司商品房;

2、與房地產開發企業簽訂購房合同，按總購房價的20%付清首付款;

3、向銀行提交住房按揭貸款申請，並提交相關資料;

4、銀行應調查借款人及其提供的資訊，符合條件的，通知借款人到銀行辦理貸款手續;

5、按貸款期限為購房申請保險;

6、借款人將購買的商品房抵押給銀行，房地產企業及有關部門辦理抵押登記，並將《住房其他權證》交銀行保管。

在電子商務領域，也可以稱為電子合同，國內外線上簽署電子檔案的方式很多，但大多數都沒有法律效力。

出於稅務目的，可以儲存、提取、驗證和審計此類電子文件。 中國現有的可以提供線上簽約服務的第三方電子簽約平台包括國家批准的CA交易網路。 線上簽名可以大大提高電子商務的安全性和效率。

存在敲詐勒索的風險，這意味著在訴訟、找律師等過程中浪費了大量的時間和精力。 如果想避免，只能找律師盡可能地寫合同。

在二手房交易中，很多房子都在網上簽訂了購房合同，也已經備案了購房合同。 但是，由於開發商的原因，房屋尚未出具產權證，此類房屋分為兩種型別，一種是向原業主貸款購買房屋，另一種是全額付款購買房屋。 不管是貸款還是全額還款，這樣的房子可以由中介買賣，但也存在更大的風險。

過戶是你的買賣雙方按照合同向國家繳納各種稅費的過程，房管部門會收回賣方的房產證，重新給買方開具房產證。

沒有房產證，只有線上合同不能公證。 在這種情況下，他們中的大多數人會與房主協商最終付款，簽署三方中介協議並按指紋，將原房的原始合同放到網上，以及任何關於房屋的資訊都掌握在你手中，在這種情況下，仍然存在風險，例如房屋獲得許可後價格上漲， 房東不賣，最好找個保證。