寫字樓產權證如何處理

1、寫字樓買賣雙方應當向房地產管理部門提出申請，憑房屋所有權證明（由賣方提供）和雙方的合法證明申報交易。 2、房地產管理部門應當對相關檔案進行審查，自收到申請之日起30日內作出批准登記、中止登記、不登記的決定，並書面通知當事人。

3、房地產管理部門對申報的交易**進行核實，並根據需要對買賣房地產進行現場檢查和評估。 4、房地產買賣雙方應按規定繳納相關稅費。 5、房地產管理部門應當出具轉讓證明。

6、買受人應當憑轉讓單按照《中華人民共和國房地產管理法》的規定取得產權證書。

法律分析：寫字樓房產證辦理流程：

1. 註冊並接收。 產權登記的第一道程式是登記收據。 收到登記表明主管當局接受財產所有人主張權利的申請。

因此，業主必須填寫申請表，並提交相關證明和證明進行檢查; 經審查符合登記條件的，應當予收。 即申請被受理，相關證書和需要進一步審查的證書被儲存起來。

2.測量和繪圖。 對已申請產權登記的房產逐戶、逐地進行實地勘察，了解房屋現狀，測量計算面積，核實牆體權屬，繪製山體平面圖，對房屋平面圖進行補充或修復，為產權綜合審查和出具繪圖證書提供依據。

3.產權審查。 經過認真細緻的現場勘察和測量、繪圖，掌握了房屋的所有實際資訊後，即可轉入產權審查。 產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查調查的實際資料為依據，結合國家現行政策、法律和有關行政法規，對申請人提交的房屋產權的整個複雜細緻的工作流程進行認真審查， 挨家挨戶，挨家挨戶，產權轉讓和房屋變更是否合法。

需要注意的是，這裡的產權審查是產權審查的全面性、細緻性，是登記回執勘測和抽取後的產權審查。

4. 提取認股權證。 對於申請人申請的不動產，經審查確認可以出具產權證後，應及時轉入權證製作階段。 現階段的主要工作是繪製應簽發的產權檔案。

5. 證書頒發費用。 這是產權登記和發行的最後程式，要求應收登記費收取並存入國庫，應向業主簽發應簽發的權證。

法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**房地產管理部門申請辦理房地產變更登記，向具有變更房屋所有權證的同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記， 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。

辦公產權證收費標準如下：

1、產權證每套80元，如有共同權證，每冊增加製作成本10元。 其他物業建築面積為500（含500）以下每套200元，500-10003套為300元，1000-2000套為500元，2000-5000套為800元，5000元以上為1000元。

2.印花稅。 該車分為“產權轉讓檔案”印花稅和“權利、執照證照”印花稅。 “產權轉讓單據”的稅率為5/10,000，計稅基數為單據所載金額，買賣雙方必須繳納

權利和許可按每畝稅項適用5元的固定稅率，買方自繳。

3、契稅：由買方繳納，為房屋總價的3%。

4、維修：購房者購置無電梯房屋，按房屋建築面積定金75元平方公尺。 購房者購置電梯房，定金120元平方公尺（按房屋建築面積計算）。

對於不配備電梯的定售商品房（包括搬遷房等），買方應交納40元平方公尺（按房屋建築面積計算）。 對於配備電梯的房屋，買方應按每平方公尺90元（根據房屋的建築面積）進行定金。

辦理寫字樓產權證的程式： 1、買賣雙方簽訂合同後，持合同及相關檔案前往房地產交易中心辦理轉讓手續 2、持有房產買賣契據後3個月內到當地租金和土地管理局登記 3、 而土地管理局審核通過後，就可以參考志孝領取房屋所有權證了。

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產權證在房管局開立，說明如下：申請產權證，需要攜帶身份證、身份證影印件、戶籍本影印件、結婚證、購房合同影印件到房管局簽發。 每輛轎車的具體要求不同，處理前可諮詢房管局。

產權證內容如下：1、必須填寫房屋的詳細位置，包括省、市、街道、單位、樓牌號; 2、必須填入房屋實際情況：內容包括坐姿方向、數量、結構、樓層、可用面積等; 3、房屋產權的所有權必須填寫，共有人不可缺少; 4、必須有認證單位印章，並填寫認證時間。

開立房產證的注意事項如下： 1、開立房產證，必須親自到場，夫妻共同財產可以代為辦理，但其他人不能到場，必須提供相應的授權委託書。 2、出具房產證的單位必須是縣級以上住房管理部門，所以如果是農村戶口，必須從村委會入手，一步一步蓋章。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十四條 房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內，向房屋所在地房地產行政主管部門報送房屋所有權登記所需提供的資料。 祝你生活愉快，萬事如意！

寫字樓的地契是什麼樣子的，解釋如下：

寫字樓的房產證在外觀上與普通房證並無區別，但因為寫字樓屬於市場商品房，所以房產證上房產證的使用欄是寫給商業用途的。

相關說明： 1、寫字樓市場流行的評價標準有兩種，一種是甲級寫字樓，另一種是5A級寫字樓。 所謂甲級寫字樓源，如褲樓，其實就是乙個通用名稱，並沒有固定的標準，因為沒有人願意被叫乙級寫字樓。

這樣一來，任何有玻璃幕牆、有電梯、有“長”高的寫字樓，都會稱自己為甲級寫字樓。 但對於寫字樓來說，幾乎沒有反例，這無疑是投資和購買寫字樓的第一因素。

3、寫字樓是專業商業寫字樓的別稱，嚴格來說，寫字樓是冰雹，不能供住戶使用。 這在房屋的地契上有明確說明。 辦公樓的原意是指用於辦公室的建築物，或由辦公室組成的建築物，由Rhodes和Kan於1971年提出

辦公樓的作用是集中收集資訊、做出決策、處理文書工作和其他形式的經濟活動管理”。