新農村建房可以申請產權證嗎？

農村地區的房屋可以申請產權證。 農村房屋建在農村集體土地上，經縣政府批准並頒發使用權證書的，經辦人只能依法申請房屋產權證。

1.農村房屋的離婚如何分割。

農村房屋與商品房不同，有的有產權證，有的只有宅基地使用權證作為住房產權證明，這使得農村自建房的產權不如城市私人地產明確，因此自建農房的劃分與商品房產權的一般劃分不同， 具體劃分大致可從以下幾種情況中區分出來：

1、如果房屋是婚前一方建造的，夫妻雙方婚後共同居住並使用房屋的開戶人，如沒有其他約定，房屋歸婚前房屋建造方所有。

2、如果父母在宅基地上蓋房子供子女結婚居住，如果該房屋是以子女的名義建造的，並且是婚後建造的，一般視為送給子女和夫妻雙方的禮物，該房屋是子女和夫妻雙方的共同財產， 除非雙方另有約定。

3.如批准的土地是以父母一方的名義取得的，婚前由男女雙方家庭共同出資的房屋，視為該方的家庭財產，離婚時取得該房屋的一方有義務退還另一方的補貼款。

4、婚前由一男一女家庭共同出資的房屋，如果批准的土地是在建設時以子女一方的名義取得的，並且該財產在婚後確實已被夫妻雙方使用，則該房產可以視為夫妻雙方的共同財產。 子女離婚時分割房屋時，可以按照雙方家庭的出資比例在雙方之間分割財產。

5.如果一男一女在婚後與其他家庭成員共同生活，並且不分割家庭和財產，則婚前存在的家庭是共同擁有的。 如果財產或屬於父母一方的財產沒有明確給予配偶，則該財產不能作為共同財產分割。

《城市房地產管理法》第六十一條。

以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門提出登記申請，經縣級以上地方人民土地管理部門核實後，由本級人民出具土地使用權證明。

依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

取得農村住房建設相關審批手續的，可以頒發產權證書。 依法使用宅基地土地建造房屋及其附屬設施的，可以申請宅基地土地使用權和房屋所有權登記。 申請宅基地使用權和房屋所有權首次登記的，應根據不同情況提交下列材料：

1）申請人的身份證和戶口簿;（二）房地產權屬證書或者有權批准批准的土地檔案和其他權屬材料; （三）房屋相關材料符合規劃或者施工; （4）產權調查表、宗地地圖、房屋平面圖、宗地邊界坐標等相關房地產邊界、區域等材料; （五）其他必要材料。

《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條、第四十一條。

房地產證是國家依法保護房屋所有權的法律證明，房屋所有人憑證管理和使用自己的房屋。 房屋屬於不動產，根據中國民法典的規定，不動產權的所有權應當登記。 不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效。

換句話說，這種型別的財產只有在您註冊並收到地契的情況下才能證明您是房屋的真正所有者。 因此，在農村地區蓋房也有房地產證書。 ”

答案是肯定的。 如果要證明自己是房子的真正擁有人，就必須把自己的名字寫在房產證上，所以要想在房產證上寫上自己的名字，首先要有房產證，大家都知道小區住房有房產證。

1、申請人向村委會提交建房申請，並提交建房申請。

2、徵得村委會同意後，蓋章簽字，向鄉政府提出申請。

3、鄉鎮建設銷售處工作人員應進行實實在在的調查，並決定是否同意。

4、申請人收到由鄉建設辦簽字蓋章的住房建設申請表。

5、將相關材料報縣規劃建設局審批。

6、經房管處批准後，進行公告，繳納相關費用，取得房產證。

1、申請人須為村內村集體成員，且村內只有此住所。

2、申請人戶口未遷出村外。

3、申請人確實有必要蓋房。

注：如申請人不是本地申請人，則不能申請。 申請房地產證書所需的材料。

1）申請人的戶口簿和身份證原件。

2）“建房申請”。

在農村地區建造房屋需要宅基地，只有村集體的成員才能擁有、購買、出售或交換宅基地基礎。 因此，如果申請人在這裡購買了宅基地建房，但又不是村集體成員，那麼自建房屋的權利就無法確認。 國家對有關情況的審查非常嚴格。

2、申請人不符合“一戶一房”的要求。

國家現在對宅基地的管理有乙個基本原則，即“一戶一房”，如果申請人的家不止一戶，就不可能把所有的土地和房屋都證明。 其中只有一人可以認證，其餘的不能申請產權證。

3.建造不符合規定的房屋。

如果申請人沒有在宅基地上建房，或者房屋在建成時沒有經過相關審批手續，則該類房屋無法確診。 而這種情況也會受到懲罰，得大於失。

根據《房屋登記辦法》第八條、第十三條的規定，因合法建造房屋而申請房屋所有權初次登記時，應當提交下列材料：

1）註冊申請;

（二）申請人身份證明;

（三）宅基地使用權證明或集體所有建設用地使用權證明;

（四）登記房屋符合城鄉規劃的證明;

5）房屋測繪報告或村莊平面圖;

6）其他必要的材料。

村民住房所有權初次登記申請的，還應當提交房屋所在地農村集體經濟組織成員證明。

農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民大會同意或者村民大會授權並經村民代表大會批准的證明材料。

農村住房產權登記分為四個步驟：一是申請人向房屋所在地登記機關提交書面申請，再由登記機關對受理申請的權屬進行審查，然後以通告、御報等形式公開徵求異議，對可能有爭議的申請; 最後對登記申請進行最終確認和批准，並向住房權利申請人頒發住房所有權證書。

[法律依據]。《土地管理法實施條例》第三條。

國家依法實行土地登記和頒發證書制度。 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

《不動產登記暫行條例》第十八條。

不動產登記申請經房地產登記機關受理的，應當按照下列要求進行檢查：

（一）不動產邊界、空間邊界、面積等材料是否與申請登記的不動產狀態一致;

（二）相關證明材料、檔案是否與註冊申請內容相符;

（三）申請登記是否違反法律、行政法規規定。