誰應該負責建築物的質量？

由於施工質量問題造成的質量缺陷不在保修期內，您的裂縫應為主要質量問題，且主體結構應在設計檔案中規定的合理使用壽命（50年）內，您可以向當地建設工程質量監督站投訴，也可以到當地建設委員會投訴。

根據《建設工程質量管理條例》，一般商品房的質保期規定如下：

1、基礎工程和主體結構工程的保修期為圖紙設計的合理使用壽命。 （一般不少於50年）;

2、有防水要求的屋面防水工程、衛生間、房間、外牆防滲漏5年;

3、裝修裝修工程、電氣管道工程、給排水管道、裝置安裝工程2年;

如上所述，混凝土板麵的裂縫應屬於主體結構問題。 開發商應無條件提供維修，並賠償業主因此造成的損失。

1、房地產開發商對已竣工交付且在保修期內的商品房質量第一責任人，對開發建造的商品房質量負全部責任。 保修期內有商品房質量投訴的，房地產開發企業應當自接到投訴之日起五個工作日內，組織設計、監理、施工等相關責任方到現場核查問題，明確責任，解決質量問題。 房地產開發企業經管理部門確認後拒不承擔責任的，管理部門應當中止其建設或者其他開發專案的辦理手續。

2、所購商品房因質量問題嚴重影響住宅正常使用的，法院應支援買方解除房屋買賣合同的請求，並賠償損失。

3、同時，交付房屋出現質量問題的，由房地產開發企業承擔保修期內的維修責任; 房地產開發企業在合理期限內拒不進行維修或者拖延維修的，買方可以自行或者委託他人進行維修。 修復費用及修復期間造成的其他損失，由房地產開發企業承擔。

因房屋主體結構質量不達標導致房屋主體結構不能交付使用的，或者房屋交付使用後發現房屋主體結構質量不合格，買方要求解除合同並賠償損失的， 人民法院也應予支援。

法律分析：應確定房屋質量是否在房屋質量保修期內，保修期內房屋質量可投訴當地質檢站，質量問題應先與開發商協商解決，並上報建設交通委， 計畫局等有關部門進行檢測、備案、質量評估應當找專業機構。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第八百零一條 因施工單位原因導致建設工程質量不符合約定的，發包人有權要求施工單位在合理期限內免費修理、返工或者改建。 經修理、返工或改建後，逾期交貨的，建設者應承擔違約責任。

法律分析：住房質量管理機構：住房和城鄉建設局。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十五條 商品房交付後，買方認為主體結構質量不合格的，可以委託工程質檢機構按照有關規定重新核定。 經核實發現主體結構質量不合格的，買方有權搬出; 給買方造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條，商品房交付後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核實。

商品房質量由當地住房和城鄉建設局管理，也可以向消費者協會提起訴訟。 您也可以與開發商協商。

法律分析：如果質檢部門出現質量問題，質檢部門應首先確定是否在房屋質保期內，與開發商協商溝通，並報建交委、規劃局等有關部門檢測備案，質量考核應找專業機構。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第八百條 勘察、設計質量不達要求或者勘察、設計檔案未在期限內提交，延誤工期，給發包人造成損失的，勘察師、設計人員應當繼續改進勘察設計，減免勘察設計費; 並賠償損失。

第八百零一條 因施工單位原因導致建設工程質量不符合約定的，發包人有權要求施工單位在合理期限內免費修理、返工或者改建。 逾期交貨的，逾期交貨的，施工單位應承擔違約責任。

如果建築物內有質量問題，且保修期未屆滿，可以聯絡質檢站。 同時，您可以聯絡開發商並要求承擔維修責任。 如果保修期已過，您可以聯絡物業，按照規定的程式使用特殊維修**進行維修。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，買受人解除合同、賠償損失的請求受到房屋質量嚴重影響的，應予支援。 交付使用的房屋如出現質量問題，由賣方承擔保修期內的維修責任; 如果賣方拒絕在合理期限內進行修理或者延遲修理，買方可以自行修理，也可以委託他人修理。 賣方應承擔維修費用和維修期間造成的其他損失。

1、商品房屋面漏水由誰負責。

如果商品房屋頂漏水，如果是質量問題造成的，保修期未屆滿，由開發商負責。 有其他情形的，應當根據實際情況，結合法律規定確定責任人。

《商品房銷售管理辦法》第四款規定，在保修期內發生的質量問題，屬於保修範圍的，房地產開發企業應當履行保修義務，並承擔由此造成的損失賠償責任。 房地產開發企業對因不可抗力或使用不當造成的損害不承擔責任。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款規定，交付使用的房屋出現質量問題的，出賣人應當承擔保修期內的維修責任; 如果賣方拒絕在合理期限內進行修理或者延遲修理，買方可以自行修理，也可以委託他人修理。 維修費用及維修期間造成的其他損失，由本纖的賣方承擔。

二是如果房子質量有問題，如何保護權益。

如果房屋質量嚴重影響正常住宅用途，買方可以要求終止合同並賠償損失。 交付使用的房屋如出現質量問題，由賣方承擔保修期內的維修責任; 如果賣方拒絕在合理期限內進行修理或者延遲修理，買方可以自行修理，也可以委託他人修理。 賣方應承擔維修費用和維修期間造成的其他損失。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條（“買方請求解除合同”，房屋質量嚴重影響住宅正常使用的，應當予以支援。 交付使用的房屋如出現質量問題，由賣方承擔保修期內的維修責任; 如果賣方拒絕在合理期限內進行修理或者延遲修理，買方可以自行修理，也可以委託他人修理。 賣方應承擔維修費用和維修期間造成的其他損失。

法律分析：建築質量問題諮詢房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門。 買方可參照購房合同，要求開發商按照合同約定對房屋質量問題按照合同約定進行維修和賠償損失; 如果房屋主體結構因質量不合格而無法交付使用，或者房屋交付使用後房屋質量確實不合格，買方可以退房。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百一十七條 出賣人交付的標的不符合質量要求的，買方可以依照本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定要求承擔違約責任。

第八百條 勘察、設計質量不達要求或者勘察設計檔案未在期限內提交，延誤工期，給發包人造成損失的，勘察師、設計人員應當繼續改進勘察設計，減免勘察設計費，並賠償損失。