增值稅改革後，商業地產交易的稅費是如何計算的？

根據財政部、國家稅務總局2016年3月24日公布的《關於全面實施增值稅改革的細則》，個人購買非普通住房2年以上（含2年）對外銷售的，銷售收入與購房價格差額按5稅率徵收增值稅; 該公告將於2016年5月1日生效。 商業地產交易產生的稅費太高，阻礙了大量資金涉足商業地產。 根據規定，在商業房地產交易的情況下，除了買方需要繳納的3%契稅外，賣方一般還通過兩種方式繳納稅款。

按成交價總額徵收的，由賣方繳納的增值稅及附加費、20%個人所得稅、20%土地增值稅等，為成交價款總額; 如果按差額徵收，則由賣方繳納的增值稅和附加費、20%的個人所得稅、30%-50%的土地增值稅等，均為差價總額。

以個人名義購買。

以個人名義購買商業物業和以企業名義購買商業物業所產生的稅種和稅率有相應的區別：以個人名義購買的，在持有期間不產生任何稅款，而企業購買則繳納土地使用稅和房地產稅;

以個人名義購買後，再次**時，將提供發票，按差額收取相關稅費，未提供發票的，將全額收取相關稅費; 其中，增值稅是以不動產轉讓所得扣除法定扣除額後取得的增值額為基準，按四級累進稅率超額徵收：（1）增值額中不超過扣除專案金額50%的部分，按30%的稅率徵稅; （二）增值金額超過扣除專案金額50%且不超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%; （三）增值金額超過扣除專案金額100%且不超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%; （4）增值金額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。 以公司名義購買。

以公司名義購買，可以作為公司的固定資產核算，折舊可以每年計算，雖然每年必須繳納房地產稅和土地使用稅，但公司可以少繳納企業所得稅，雙方的稅負可以形成套期保值，企業在控股環節的稅負較低。 如果物業不進行二次交易和轉讓，則稅收成本相對較低，適合自用企業;

例如，如果公司持有2000萬處房產供自己使用，則每年需要繳納2000*70%*10,000的房產稅; 如果採用直線法折舊，折舊期為20年，年折舊可為2000年20=100萬; 那麼公司企業所得稅=（所得-扣除專案）*25%，每年折舊金額100萬元計入抵扣專案，則公司每年可繳納100*25%減去企業所得稅=25萬元;

此外，以企業名義購買商業地產時，當企業遭受損失或破產清算時，公司名下的房地產將用於償還債務; 如果企業有不止乙個股東購買該物業，則可能在後期涉及股東之間的股份分配。

二手店涉及大量的稅費。 對於賣家來說，主要有增值稅及附加稅、土地增值稅、個人所得稅; 對於買家來說，主要是契約稅。 具體來說，您需要根據個人情況計算稅費，可以搜尋“房稅估價”和“微信小程式”進行計算。

商業房地產交易的稅率如下：

1、契稅，按當前區域指導價（淨價）乘以3%;

2.營業稅，全額或差額為淨價）;

3、土地增值稅，前30%的渣差額的1%或60%（差額為原購價-原購價-原購房發票原價的5%）的折舊額;

4、個人所得稅，佔總金額的20%或20%（差額為原價淨額**-本次）;

5.印花稅，原購金額的100%; 商品房的“房屋所有權證”填寫完畢後，即可抵押。

商業房地產交易的稅費如下：

1、商業地產過戶費：收費標準為10元。 由於店鋪無法結算，檔案檢查費按件收取;

2、商業地產轉讓公證費：買賣公證費為公證書上成交價的3/1000;

3、商業地產轉讓契稅：商鋪契稅為成交價的3%;

4、商業地產轉讓稅：個人所得稅為個人所得稅，徵收標準為成交價款的1%。 但是，如果商鋪屬於公司產權的，個人所得稅按成交價的20%徵收，營業稅按成交價與原購價差額徵收，土地增值稅按1%徵收;

5、商業地產轉讓成本：製作成本約240元/冊;

6、商業地產交易費：非住宅物業交易費為每平方公尺8元。

法律依據《中華人民共和國房地產原石慶典稅暫行條例》第2條。

財產稅由財產所有者支付。 產權屬於全體人民的，由經營管理單位繳納。 產權被典當的，典當應當予以支付。

財產所有人、典當人不在財產所在地，或者產權未確定，租賃糾紛未解決的，由不動產保管人或者使用人支付款項。

前款所列財產所有人、經營管理單位、典當人、不動產保管人或者使用人，統稱為納稅人（以下簡稱納稅人）。

第3條. 房產稅按房產原值一次性扣除10%至30%後的剩餘價值計算繳納。 具體減免幅度由省、自治區、直轄市人民規定。

沒有財產原值作為依據的，由財產所在地的稅務機關參考同一型別的財產進行核實。

如果房產是出租的，則以房產的租金收入作為計算房地產稅的依據。

第4條. 房地產稅的稅率是根據房地產的殘值計算和繳納的，稅率為; 如果稅率是根據房產的租金收入計算和支付的，稅率為12%。

商業房地產稅的計算方式如下：

1.契稅。 商業地產轉讓的契稅為房產交易價格的3%。

2.房地產增值稅。

將根據成交價格與原購買價格之間的差額收取。

3.土地增值稅。

按 1% 的費率收費。

4.個人所得稅。

通常為成交價的1%，如果店鋪屬於公司財產，則稅額為成交價的20%。

5. 交易費用。

非住宅建築按每平方公尺8元收費。

6. 檔案核對的轉賬費。

收費標準是10元，因為店裡無法入駐，所以按照灶櫻桃的方式收費。

7.生產成本。

每份約240元。

此外，商業地產其實並不侷限於購買，不僅用於居住，還用於辦公，甚至用於營業執照，這些都是普通住宅無法具備的一些優勢。 集物房產百科，買房更必知。

法律分析： 1、買方稅：不動產交易費：

3元平方公尺。 房屋登記費：550元（每增加一張證收取10元）。

認股權證印花稅：5 美元。 印花稅：

房子的房產價格。 契稅：交易價格（或評估價格）的3%。

2、賣方稅：房產交易費：每平方公尺3元。

印花稅：房屋碾壓和倒塌的價格。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵管法》

第一條 為了加強稅收管理，規範稅收徵收和繳納，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟社會發展，制定本法。

第二條 稅務機關依法徵收的各類稅種的徵收、管理，適用本法。

第三條 徵收、中止徵稅，以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律規定進行; 法律授權***的，依照***制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，作出徵收、停繳、減稅、免稅、退稅、補稅等與稅收法律、行政法規相牴觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定應納稅的單位和個人，屬於盲人納稅人。

法律、行政法規規定代扣代繳、代收代繳稅款的單位和個人為扣繳義務人。 納稅人和扣繳義務人必須按照法律、行政法規的規定繳納、代扣代繳、代繳稅款。

法律分析：商鋪交易稅比較複雜，增值稅、短匯票中的個人所得稅、土地增值稅可以簡單地按全額計算，或者凍結差額。

法律依據：《中華人民共和國房地產稅暫行條例》第十條 本條例由財政部負責解釋; 實施細則由省、自治區、直轄市人民**制定，抄送財政部備案。

法律分析：1、印花稅。 2.個人購買2年以下普通住房的營業稅）。

3、個人所得稅** 房屋原值收入的20%及轉讓房屋過程中繳納的稅款（合理費用）。 商業地產購房者： 1、普通住宅建築享有契稅優惠稅率，即住宅小區建築體積比例在140（含）平方公尺以上，單套建築面積小於140（含）平方公尺，實際成交價格低於同層土地上住房平均成交額**乘以這三種條件下的住房為普通住房）——3%（非普通住宅按3%的稅率徵收契稅）。

2.印花稅。

法律依據：《中華人民共和國房地產稅暫行條例》

第一條 在市、縣城、建制鎮和工礦區徵收房地產稅。 第二條 房地產稅由業主繳納。 產權屬於全體人民的，由經營管理單位繳納。

產權被典當的，典當應當予以支付。 產權人或者典當人不在財產所在地，或者產權未確定、租賃糾紛未解決的，由不動產保管人或者使用人支付費用。

第七條 房地產稅按年徵收，分期繳納。 納稅期限由省、自治區、直轄市人民確定。 第九條 房地產稅由房地產所在地稅務機關徵收。