如何複習房地產估價師考試？

土地估價師考試大綱：

第一部分：土地基礎知識 3

我。土地的概念 3

二、土地分類 4

3. 土地的物理特徵 4

4. 土地權利和制度 5

第二部分 土地管理知識 6

I. 土地管理概念 6

2. 地籍管理 6

III. 土地規劃與管理 7

4. 耕地保護與土地整理 8

5. 農地轉換和土地徵用管理 8

6、建設用地管理 9

七、土地市場交易與監管 10

8. 地價管理 11

9. 土地執法監督 11

第三部分 地價理論 12

我。土地的概念 ** 12

二、土地影響因素 ** 12

a） 考試目的 12

ii） 審查範圍 13

三、地租理論 13

四、區位理論 13

五.土地收益遞減法則 14

6. 土地市場理論 14

第四部分 土地估價方法 15

我。土地估價的概念 15

ii） 審查範圍 15

（三） 考試的基本要求 15

二、土地估價原則 16

3. 收益恢復方法 16

四、市場對比 17

五、成本近似 18

VI. 殘餘法 18

七、路線票價方法 19

8. 修正基準地價係數20

第五部分 土地估價實務 20

一、地塊估價 20

II. 共同目的的土地估價 21

III. 公用土地估價 21

四。 土地分類 22

5. 土地平整 23

6. 基準地價評估 23

VII. 路線價格評估 24

8. 城鎮地價動態監測 24

9. 擬徵用面積的綜合地價評估 25

二。 建築物估價 26

3. 其他附件的估價 27

4. 相關機械裝置的評估 27

第七部分 土地稅收知識 28

一、稅收基礎理論 28

二、土地稅 28

三、不動產稅 29

四、其他相關稅費 29

第八部分 金融知識 30

I. 財務基本面 30

II. 保險基礎 31

III. 基本原理 31

第九部分 會計和統計知識 32

一、會計知識 32

II. 統計知識 33

Part 10 土地及房屋測量知識 33

I. 經濟學基礎 34

II. 城市經濟學 35

3. 城市規劃 35

Part 12 房地產開發與工程造價知識 36

I. 土地開發 36

二、房地產開發 37

三、工程造價 37

四、行業管理制度 38

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這兩項考試是針對工作經驗的。

房地產估價師考試科目包括“土地估價基礎與實務”、“房地產估價基礎與實務”、“房地產估價原理與方法”、“不動產制度、法規與政策”4個科目。

需要注意的是，原來房地產估價案例的開卷審查已被取消，目前的《房屋估價基本實務》和《土地估價基本實務》均為閉卷審查。

申請房地產估價師證書的要求。

如果您符合以下條件之一，您可以申請考試：

1）取得房地產估價相關專業（包括房地產管理、房地產經濟、土地管理、城市規劃、工業與民用建築等，下同）二級專業學位，並具有8年以上相關專業工作經驗，其中5年從事房地產估價實務;

2）取得房地產估價相關學科大專以上學歷，並具有6年以上相關專業工作經驗，其中4年從事房地產估價實務;

3）獲得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業工作經驗，其中3年房地產估價實務;

4）取得房地產估價相關學科碩士或二學位，研究生畢業，從事房地產估價業務2年以上;

5）獲得房地產估價相關學科博士學位;

6）不具備上述學歷，但已通過國家組織的經濟學、審計學、會計學、統計學初級資格考試並取得相應資格，並具有10年以上相關專業工作經驗，其中6年房地產估價實務，成績尤為突出。

1.房地產估價師考試科目。

考試由“房地產基本制度與政策”（含房地產估價相關知識）、“房地產開發經營管理”、“房地產估價理論與方法”、“房地產估價案例的孝道與分析”（開卷）四個科目組成。 考試分為四天半，每個科目考試兩個半小時。

2.土地估價師考試科目。

主題1：“土地管理的基本原理和法規”。

模組二：土地估價理論與方法

模組3：土地估價的實用基礎

單元4：土地估價個案及報告

“房地產基本制度與政策”題目通過填寫答題卡來回答; “房地產開發經營管理”和“房地產估價理論與方法”兩門科目採用填答題和答題相結合的方式進行答題。答題紙上回答了“房地產估價案例與分析”的主題。

應告知考生自備鋼筆或鋼筆、2B 鉛筆和橡皮擦進行考試。 地方考試管理部門應當為各科目考試考生準備試卷草稿。

一、考試改革

全國土地估價師資格考試自2006年起每年舉辦一次，單科合格成績有效期兩年，滾動管理。 連續兩年考試科目全部通過者，獲得國土資源部統一印製的《土地估價師資格證書》。

二、報名條件

具備：1）中級以上（含中級）專業技術職稱;

2）碩士或博士學位或學位;

3）相關學科本科學歷，或相關學科大專學歷，並能註冊一定年限的相關工作經驗等條件，非相關學科資格適當放寬。

3. 考試參考教材

考試內容以《考試大綱》為依據，未指定考試材料，對《考試大綱》進行了修改，將隨考試通知發布，行業協會將組織專家準備考試相關材料。

4. 考試時間

如果想報考，請關注近期國土資源部和中國土地估價師協會，因為考生報名考試是按地域原則進行的，所以想報考的要注意當地國土資源部門或土地估價行業協會的具體處理時間。

五、考核內容

考試科目包括四門科目：土地管理基礎、土地估價相關經濟理論與方法、土地估價理論與方法、土地估價實務。 所有四項考試均為閉卷考試。 第。

第一、第二、第三科以標準化考試為準，第四科為筆試形式。

考試參考資料為國土資源部土地估價師資格考試培訓委員會整理編排的輔導材料（一套四冊），以及國家質量監督總局頒布的《城鎮土地分類條例》（GB T18507-2001）和《城鎮土地估價條例》（GB T18508-2001）， 《中華人民共和國檢驗檢疫》以及國家最近制定和頒布的有關法律、法規和政策。

六、考試方法

考生不得攜帶任何書籍、資料、筆記、紙張和各種無線通訊工具進入考場，但兩支2B鉛筆、橡皮擦、尺子、藍色或黑色鋼筆、原子筆、計算器等除外，沒有文字儲存或音訊功能的答題功能。

考生應使用2B鉛筆填寫答題卡，製作配套的藍色或黑色悶筆、原子筆，按要求填寫姓名、准考證號和身份證號，回答第四科題的題目。 答題卡和答題卡不清楚或填入密封線外或標記的，不予評分。

7、資質證書

土地估價師資格考試由國家土地管理部門組織。 經過審查和審查，合格者將獲得土地估價師資格證書。

土地估價師須實行註冊制度，一般有效期為五年。 有效期屆滿後，證書持有人應當主動按照規定向省級以上土地管理機構申請證書登記和換領。

從事土地估價工作三年以上或因其他原因不具備土地估價師資格的，不能重新登記，其取得的土地估價師資格證書將自動失效。

房地產估價師考試科目：（1）房地產基本制度與政策。 （二）房地產開發、經營和管理。 （3）房地產估價理論與方法。 （4）房地產估價案例與分析。

申請條件： 1、所有中華人民共和國公民和港澳台居民，依法遵守並具備以下相應條件的，均可報名參加房地產估價師、房地產經紀人資格考試。 經國家有關部門同意，獲准在中華人民共和國境內工作並符合下列相應條件的外國人，可以報名參加房地產經紀人資格考試。

1、取得房地產估價相關專業（包括房地產管理、房地產經濟、土地管理、城市規劃、工建與民用建築、建築經濟、投資經濟、房地產管理等，下同）二級專業學位，具有8年以上相關專業工作經驗，其中5年房地產估價實務;

2、獲得房地產估價相關專業大專學歷，具有6年以上相關專業工作經驗，其中4年房地產估價實務;

1）房地產基本制度和政策。（二）房地產開發、經營和管理。 （3）房地產估價理論與方法。 （4）房地產估價案例與分析。

1.房地產制度、法規和政策。

作為一門基礎科目，主要考核考生對法律法規和房地產基本概念的掌握程度，不僅包括法律法規知識，還包括一系列基本理論。 例如，經濟知識、金融知識、房地產稅收制度和政策、物業管理制度和政策等。

請點選輸入描述。

2.房地產估價的原則和方法。

全書共10章，主要圍繞經營管理方向展開，考察考生對房地產市場運作的把握情況。 考試內容包括房地產開發程式和管理、房地產市場研究和分析。

3.房地產估價案例與分析。

它僅包括房地產估價檔案撰寫、不同型別的房地產估價、不同用途的房地產估價以及其他房地產估價業務等4個方向。

4.土地估價的基本原理和實踐。

以實際應用和技能為重點，考察考生對估值專業技能和方法的掌握程度。 測試問題包括不正確的問題、答案問題和案例分析問題。