2024年全國土地估價師考試大綱尚未出爐

國家土地估價師資格考試大綱（2010）教學大綱目錄。 第 1 部分：土地基礎知識。

1.土地的概念。

2.土地分類。

3.土地實體和特徵。

4.土地權。

第二部分：土地管理知識。

土地管理的概念。

第二，地籍管理。

3.土地規劃與管理。

4.耕地保護和土地整理。

5、農地轉用、徵地管理。

6、建設用地管理。

7.土地市場交易和監管。

8.地價管理。

9.土地執法監督。

第三部分：土地價格理論。

1.土地的概念。

二是土地的影響因素。

3.地租理論。

第四，區位理論。

第五，土地收益遞減規律。

6.土地市場理論。

第四部分 土地估價方法。

1.土地估價的概念。

2.土地估價原則。

3.收入恢復方法。

第四，市場對比法。

第五，成本近似法。

6.殘留法。

7.基準地價係數的修正方法。

8.路線價格法。

第 5 部分：地塊估價實踐。

1.土地估價程式。

2、土地估價業務的承接。

3.土地估價事項的確定內容。

4. 土地的定義**。

5. 收集土地估價物件的資料。

6、土地估價現場勘察。

7.土地市場調查與分析。

8、土地估價案件調查。

9.土地估價方法的選擇。

10.土地估價結果的分析和確定。

十。 1、撰寫土地估價報告。

十。 2、土地估價報告的審核。

十。 3.共同用途的土地估價。

十。 4. 公用土地估價。

十。 5.其他土地權利的估價。

第六部分 土地分類、分級和基準土地價格評估。

1.土地分類。

2.土地平整。

3. 基準地價評估。

四是路線價格評估。

5.城市土地價格動態監測。

6、對擬收購區域進行綜合地價評估。

第七部分 地面固定裝置和相關財產的估價知識。

1.房屋建設工程的基礎。

2.建築物估價。

3.其他定著物的估價。

四是相關機械裝置的評估。

第八部分 與土地有關的稅收知識。

1.稅收基礎理論。

2.土地稅。

3.房地產稅。

4. 其他相關稅費。

第 9 部分：金融知識。

第一，財務基礎。

二是保險基礎。

第三，基礎。

第 10 部分：會計和統計。

1.會計知識。

2.統計知識。

第 11 部分：土地和房屋測量知識。

一、測量的基本知識。

2.土地測量。

3.房屋測量。

第 12 部分：城市經濟和城市規劃知識。

1. 經濟學基礎。

2. 城市經濟學。

3.城市規劃。

第 13 部分房地產開發和工程成本知識。

1.土地開發。

2.房地產開發。

第三，專案成本。

第14部分：土地估價行業的管理要求。

只有乙個目錄，大綱將在5月底和6月初發布。 我已經在網上訂好了，可以訂上**，一套資料，還不錯！

2015年土地估價師資格考試簡介。

1.土地估價師資格考試制度

為適應土地估價行業發展的需要，自2006年起，全國土地估價師資格考試原則上每年舉行一次，考生可自由選擇報考科目的種類和數量，考試成績連續三年年有效，全部考試科目合格者，獲得國土部頒發的土地估價師資格證書和資源，並取得土地估價師資格。

2.土地估價師的實踐管理

1）土地估價師註冊。

2）註冊土地估價師的執業管理。

註冊土地估價師只能在一家土地估價公司執業;

註冊土地估價師應當在年檢材料的同時提交土地估價中介機構年檢材料，由省、自治區、直轄市土地估價行業協會辦理，年檢結果向社會公布。

3.土地估價師的執業條件

在土地估價中介機構執業的土地估價師應註冊並取得土地估價師註冊編號。 未經註冊土地估價師不得以註冊土地估價師的名義從事土地估價中介業務。

4.土地估價師的繼續教育要求

土地估價師的繼續教育期限在五年內不得少於100學時。 在證書更新之前，土地估價師必須按照規定接受專門的業務繼續教育和培訓。

5.土地估價師的職業道德

實事求是，落實國家有關地價政策，堅持獨立、客觀、公正的原則;

如您與委託方或關聯方有利害關係，應主動宣告並迴避;

熟悉相關法律法規、部門和行業規章制度，按規定接受繼續教育，更新專業知識，提公升專業技能;

熟悉技術標準、估值程式、估值方法及相關專業知識等;

土地估價結果和估價報告必須提供充分的證據;

對其他協助土地估價的人員，必須得到有效指導、監督檢查，並承擔最終責任;

接受土地估價行業自律組織的管理和行政部門的監督管理。

2. 航線價格的建立及其修正制度（可以理解） 1.確定路線價格及其修正系統的基本程式。

2.路線價格區段劃分和標準深度設定。

標準深度集通常是路線價格部分中面向街道的每塊土地的深度模式。

3. 評估並確定路線價格。

樣本地塊單地價格的計算方法：收益恢復法、市場比較法等。

平均這些標準宗地單價的方法：眾數、中位數、簡單算術平均值、加權算術平均值等。

路線價格評估與確定的具體步驟：地價案件調查-地塊地價計算-地塊資料檢驗-地價斷面確定-地價段計算-地價劃分等級。

4.編制深度修正係數表。

深度指數校正表反映了地價隨地塊臨街深度變化的相對程度**。

1）深度指數校正原理。

2）多種深度校正方法。

歐洲和美國的盛格爾定律（4321定律）、薩姆斯定律、霍夫曼定律和哈伯定律。

根據路徑價格的表示方式，深度指數表的製作方式也存在差異。

3）編制深度修正表：個人深度百分比、平均深度百分比、累計深度百分比。

5、編制其他宗地狀況修正係數表。

寬度修正、寬深比修正、容積率修正、轉移期修正、定向池沖洗修正、地價分配比修正。

3.使用路線估價法評估地塊的土地價值。

1. 使用路線估價法評估地塊土地價值的一般程式。

1） 確定要評估的宗地所在的對齊價格段和對齊價格。

2）確定待估價地塊的臨街深度和其他因素條件。

3）確定要估價的宗地的深度修正係數和其他條件修正係數。

4）估算地塊的土地價值。

2.一種利用路線價格估價法評估各種地塊土地價值的方法。

重點理解教材中的幾張圖和31個判斷計算（台灣標準） 1）臨街：7 種情況。

如果街道的深度未達到地面線，則根據深度指數表和基本公式計算;

平行四邊形地塊：其高度為臨街深度;

梯形地塊有兩種型別：平行和垂直;

具有正三角形的宗地：其高度的 1 2 是街道深度;

反三角形地塊：與袋裝土地相比;

如果街道輪廓的深度小於36m：將中線分為兩部分：計算前後;

如果地塊深度超過英里線：地塊單價和街道單價按面積比平均計算。

2）道路彎道：幾個加減法。

3）袖珍土地：根據起止深度指標表，與臨街方法進行比較。

4）其他土地：以土地為主，按40%的路線價格計算。

5）例項，讓我們參考計算。