什麼是公寓？ 它和住宅小區有什麼區別？

1.購買住宅會有限制，但購買公寓沒有限制。

其實這也是房子和公寓最大的區別，也是最重要、最明顯的一點，那就是：房子的買貸都會有限額，而公寓通常沒有貸款限額，也沒有購買限額。 只要你想買，只要你有錢，任何人都可以買公寓。

2.房屋和公寓之間的房屋使用權不同。

在現實生活中，人們經常談論70年產權的屆滿，這裡的產權實際上是指土地產權的保有權。 一般來說，普通房屋的使用權一般為70年; 公寓的使用權通常為 40 至 70 年，具體取決於地塊中使用的土地型別：住宅公寓為 70 年，商業公寓為 40 或 50 年。

3.房屋和公寓的抵押貸款利率也不同。

在買房時，人們通常通過抵押貸款購買房屋。 一般而言，普通住宅按揭貸款的貸款利率會在基準利率的基礎上上調5至15（不同城市和銀行），首套房首付一般為3%; 公寓需要根據商業物業的貸款利率，即在基準利率的基礎上最低增加10%，一般首付為5%。

第四，房屋和公寓的配套設施也存在差異。

事實上，很多購房者不知道的是，與住宅樓相比，公寓的配套設施和物業管理往往質量更高。 但是，需要注意的是，大多數公寓都無法使用煤氣和其他明火。

5.房屋和公寓的水電費不同。

雖然市場上的公寓總價往往較低，但在實踐中，大多數人還是會選擇買房。 因為住宅水電費是按照普通民用標準計算的; 公寓內的水電費按商業水電標準收費。

當然，公寓也是一種商品房，只是物業管理水平比較高，當然，公寓的物業費與同一地區的兩者相比，是相對昂貴的。

主要表現是公寓有24小時電梯、24小時保安和24小時熱水。 普通住宅小區沒有這樣的標準。 最重要的一點是，普通住宅小區一般只用於住房，而大部分公寓用於商業和住宅用途。

公寓是商品房，一般分為小型高層建築和電梯。

這類小區環境優雅，間距大，有一定的休閒場所，物業管理設施齊全，對警衛的責任心強，但相對物業管理成本較高。

住宅小區分為拆遷房和搬遷房。 拆遷房屋是拆遷後在市中心的老房子，這些房子大多是工薪階層居住的，社群環境一般，門衛的責任心一般，物業管理費很低，一般不超過1元。

搬遷房屋是指當地農民和居民的土地或房屋或房屋被占用或拆除後，在原位址或離原位址不遠的地方建造的房屋。

公寓是指擁有 40 年產權的商業或住宅建築。 住宅一般是指擁有70個房產的住宅。

公寓和房子之間有一些小區別：

1.產權：住宅產權70年，公寓產權40年。

2、建築結構：住宅為板式建築，公寓一般為塔樓。

3、在使用成本方面：住宅水電是民用的，公寓水電費是商業的，比較高。

4. 在持有成本方面：住宅物業費用遠低於公寓。 房子一般每月2元左右，公寓每月+元平公尺

5、作用：住宅可以上學安頓下來，公寓可以註冊公司。

6. 住宅樓可以用天然氣帶入家庭，但公寓不行。

乙個。公寓和普通房的區別是產權期限的區別，如果要說房子和公寓有什麼區別，最明顯的就是產權期限;雖然對房屋的使用沒有限制，但土地產權的使用年限有限。 一般土地使用權分為40年、50年和70年，其中商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。

此外，除了公寓和住宅的區別外，水費和電費也存在差異。 住宅屬於民用住房，水電費按民用水電標準收費; 公寓屬於商品房，水電費按商業水電標準收費。 從長遠來看，房屋的水電費將至少是公寓的一半。

三.公寓和普通房的區別在於，居住的舒適度也是房屋和公寓的區別。另一方面，公寓通常是兩個樓梯和十個家庭，甚至更多，人多且雜亂無章，安全和私隱沒有得到很好的保證。

D.公寓和普通房的區別在於採光條件不同，據悉，住宅和公寓在採光條件方面存在差異，有些公寓的浴室和廚房沒有窗戶，陽台也是內部陽台，採光條件不是很好。根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足陽光、採光等相關條件，所以如今的住宅大多是明亮的廚房和明亮的浴室，採光條件自然比公寓好很多。

e.公寓和普通房的區別在於有不同的定居規定，而且在定居規定方面，房屋和公寓也有區別，公寓是建在商業用地上的專案，屬於商業性質，所以不能定居。如果是住宅，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定條件，買方就可以辦理結算手續。

公寓是出租的，或者是租房的，大部分租客都是長期租客，住不起酒店，租套房太貴，公寓面積小。 該住宅為商品房，已由居民購買。

房子和公寓有什麼區別？ 公寓有哪些型別？

社群和公寓的區別在於：

1.產權期限不同。

雖然房屋可以使用的時間沒有限制，但土地權利的使用是有時間限制的。 一般來說，土地使用權分為40年、50年和70年，其中商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費標準不同。

一般住宅建築屬於民用住宅，水電費按民用水電標準收費; 商品公寓屬於商品房，水電費按商品水電標準收費。 從長遠來看，住宅的水電費將是商業公寓成本的一半。

3、解決戶籍問題的規定不同。

公寓一般是建在商業用地上的專案，屬於商業性質，所以不能解決戶口問題。 如果是住宅，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定條件，買方就可以解決戶口問題。

4.生活舒適度不同。

一般情況下，住宅為封閉式管理，具有社群環境，人員相對穩定; 公寓大多為開放式管理，不僅用於居住，還用於商業用途，人員流動性高，無社群環境，舒適度差; 住宅三通、公寓部分通風; 住宅有一所學校，有分割槽區域，可以轉讓; 公寓不一定，可能有指標，接送後沒有; 值得一提的是，閣樓公寓產品在房子的裝修設計上略有改動，很有可能乙個房間變成兩房，兩房變成三房。

公寓和綜合大樓有什麼區別？ 看完這4點，你就會知道了，尤其是第一點是最重要的。

1.產權不同。 公寓的產權一般為40年或50年，而社群住房的產權為70年，使用壽命較長。 2.功能不同。

公寓一般沒有煤氣，也不包含廚房，而社群住宅一般有浴室、廚房、臥室、客廳等，也與煤氣相連。 3.服務物件不混淆。 公寓通常用作辦公室，功能較差，而住宅區適合任何年齡段的人，可以提供休息和生活的環境。

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1.產權期限不同。

普通公寓用地性質為住宅用地，產權為70年; 商務公寓用地性質為綜合用地，產權為40年或50年; 服務式公寓的土地性質為商業用地，產權為40年。 小區內用於住宅建築的土地性質為住宅用地，產權為70年。

2.住房貸款不同：

公寓是非普通住宅，通常是無限的。 但是，在購買住宅物業時，通常有很多限制。

三、結算要求：

除部分城市特殊規定外，在社群內購買普通住宅通常能夠按照當地規定安頓下來。 但是，公寓不能入戶，只有擁有70年產權的普通公共公寓才能入戶，但還需要滿足相應的條件。

4.戶數不同

由於每套公寓面積較小，每層居住的家庭數量也很大，通常每層10-20戶。 小區裡的普通房一般是四五戶人家的兩梯子，也可能是一梯子兩戶。

購買公寓的注意事項是什麼。

1、注意住房產權：根據相關規定，住房使用權和土地使用權的性質是一樣的，商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。 購房者只需在重旗洲房產的《土地使用證》中檢視土地使用欄目，清楚是住宅還是商業。

此外，房屋的配套設施、安保系統是否完善、周邊交通網路是否完好，也是投資者在考慮專案時不能忽視的因素。 如果您住在住宅公寓，建議選擇住宅公寓。 由於大多數商業公寓沒有天然氣連線，因此無法滿足生活的基本需求。

3、注重選擇信譽好的品牌開發商，這樣的企業有責任心，也得到大眾的認可。 注意選擇地理位置優越、交通便利、商業設施成熟的地區。 房子面積的大小要合適，對於租小公寓來說，面積越小越好，不宜選擇太大的房子，50-80平公尺左右的房子容易租，租金合理。

1.使用壽命的差異。

公寓和房屋對生活年齡的要求不同，一般來說，房屋的壽命限制為70年，公寓的年齡為50年。 但該公寓也有 70 年的使用壽命。

2.建築設計的差異。

經營公寓按公共建築設計標準執行，非住宅技術規範執行工程竣工，住宅公寓空調室外機不得外露，混合公寓應配備家用空調。

3.費用不同。

公寓和房屋的成本是不同的，其中一些是用於商業用途的，而這些公寓的水電成本是商業的，比純住宅更貴。

房子和公寓有什麼區別？ 公寓有哪些型別？