公寓房和普通房有什麼區別？

1.位置。 公寓注重居住環境和完善便利的交通，因此將位於交通經濟相對繁榮發達的城市核心區;

普通住宅更注重教育和醫療，以方便長期居住。

2.房地產產權。

商業公寓一般是商業用地，所以房地產產權只有40年; 如果是混合用途土地上的商業公寓，產權為50年; 就住宅公寓而言，屬於住宅用地的公寓的房地產產權為70年;

普通住宅一般屬於住宅用地性質，房地產產權為70年。

3.水電費。

商業公寓水電費按商業標準收費，水電費較高; 住宅用地上的公寓，水電費按民用水電計算;

普通房屋的水電費是按照普通民用水電來計算的，比較低。

4.房屋型別。 商業公寓一般以大型單人間、閣樓、SOHO複式公寓為主，也有少量的一居室和兩居室公寓。

普通房屋以家庭生活為主，一般有2-3間臥室以上。

5.首付比例。

商業公寓一般首付50%;

普通房的首付一般在30%以上。

區別如下：**高。 首先，公寓通常建在商業用地上，雖然是用來居住的，但從表面上看，**比住宅樓低，但實際上**並不低。

照明可能很差。 由於對公寓的照明沒有明確的規定，許多工具在設計時都沒有考慮到這一點，因此許多公寓的照明很差。

水電費比普通房屋高。 如前所述，通常公寓是用於商業目的的，雖然有不同的分類，但大多數公寓是根據商家的水電費來支付水電費的。

定居還是商業用途的問題，與普通住宅相比，這也是公寓的一大缺點，普通住宅可以定居，孩子可以按地區去上學，從而在附近學習，但公寓不能定居。

眾所周知，住宅物業的產權一般為70年，而公寓產權相對較短，與普通商鋪一樣，大部分只有40年。

貸款，普通住宅貸款比較低，可以用公積金貸款，這樣貸款利率會低一些，而公寓不能用公積金貸款，還款期也比較短，一般長達10年，最重要的是首付一般需要50%。

所以最後提醒大家，如果沒有什麼特殊的生活要求和用途，不如買房。 **低，能安定下來，水電費低，節省生活成本，產權還有30年，還款壓力相對較小。

有 4 個區別。

不同的用途。 商業性質的公寓可以登記為辦公用地，但不能搬入戶籍; 住宅公寓可以被占用，但不能註冊辦公空間。

使用壽命不同。 在從化，商業用期是40年，住宅用期是70年，有的在出售前已經多年未完工，這些服務年限必須扣除，比如商業用房，已經10年未完工，10年後再買，那麼你的使用年限只有30年。

使用成本是不同的。 商業公寓的契稅按3%收取，水電費和管理費也按商業標準收取; 住宅公寓契稅按民標徵收，水電費按民標徵收。

商業價值是不同的。 商品公寓的商業價值較高，單價通常比住宅公寓多1000至2000元。 如果你想向銀行申請抵押貸款，兩處總價值相同的房產的評估價值將遠高於後者。

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1.規定的使用壽命不同。

公寓的使用壽命比普通房要短得多，根據相關規定，普通房的使用壽命可以達到70年，但公寓的使用壽命只能達到40年或50年，所以如果買房者買了公寓，卻不買普通房， 將少於20年的壽命，應考慮產權期滿後的問題。

2.維護房屋的成本不同。

根據相關規定，公寓性質為商品房，因此在支付水電費時，會按商業水電標準收費，收取的費用較多。 但是，普通房屋的性質是民用房屋，在支付水電費時，會按照民用水電的標準收費，收費金額相對較小。 此外，公寓的物業管理成本會比普通房屋高得多，購房者需要提前計算這些成本。

3.房子的功能不同。

普通的房子比較實用，為了滿足居住者的生活需求，所以在裝修、布局或風格上都不花太多心思。 但公寓不同，公寓更注重舒適性，在保證基本生活功能的基礎上，會追求更多樣化的建築風格和裝修風格，更美觀。

4、施工質量、施工標準不同。

普通房屋一般是以家庭為主的，所以對建築質量和建築標準有較好的要求，因為要為大多數人創造乙個舒適的生活環境。 公寓可以由乙個人居住，即單身公寓，因此需要根據具體情況討論建築質量和建築標準的要求。

5. 交易費用不同。

對於普通住宅，如果房屋已購買五年，並且是家庭擁有的稀有房屋，則可以依法免徵個人所得稅和營業稅。 由於公寓是商品房，交易稅的規定將與普通民用住宅不同，無論房屋是否購買五年，都需要依法繳納營業稅和個人所得稅，但可以選擇徵收差額或全額。

公寓與普通住宅的主要區別在於：1、在土地使用權方面：公寓為商業用途，水電費按商業用途計算，土地使用期限為50年，不能籤戶口; 居民用水電費按民事計算，土地使用期限為70年。

2、購買：公寓繳納的稅費和土地轉讓費高於住宅，因此公寓的銷售額略高於住宅。 3、區位及使用價值：

公寓的一般特點是位置屬於中心區域，一般是裝修一應俱全的小公寓; 住宅物業分布在各種地點，一般有2-3間臥室，總成本高於公寓式房屋，公寓式房屋被用作私人所有權而不是投資。

法律依據房屋登記辦法

第八十六條 依法轉讓房屋所有權，辦理房屋所有權轉讓登記申請的，應當提交下列材料：（一）登記申請;

（二）申請人身份證明;

3）房屋所有權證明;

（四）宅基地使用權或集體所有制建設用地權證明;

（五）房屋所有權轉讓證明材料;

6）其他必要的材料。申請村民房屋所有權轉讓登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉讓的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉讓登記的，還應當提交經村民大會同意或者村民大會授權、村民代表會議同意的證明材料。

1、產權差異：

公寓大致可分為兩種型別，即住宅式公寓和商務公寓。 其中，普通公寓用地性質為住宅用地，產權為70年; 商務公寓用地性質為綜合用地，產權為40年或50年;

住宅的一般產權為70年。

2.貸款差異。

公寓是無限購限額或貸款限額的產品，首付50%，無深戶或五年社保，無限購要求; 住房比較複雜，首先，住房需求是深度家庭或社保連續五年，還有限購需求; 房屋的最低首付為30%。

3.學區的區別：住宅一般可以搬進戶口，有學區; 大部分公寓不允許入住，無論購買的房產離學校多近，您都無法享受最近的學校。

1. 什麼是公寓？

事實上，公寓是商業地產中應用最廣泛的房地產形式，其最大的特點是適合商務和居住，主要在房屋設計、物業管理、配套設施等方面。 大部分公寓屬於公共用地，在施工方面有嚴格的要求和標準，如沒有陽台，規劃間距必須按規定設定。

2. 公寓和房子有什麼區別？

1.產權期限不同。

商業和住宅之間最明顯的區別是所有權的長度。 雖然對房屋的使用沒有限制，但土地產權的使用年限有限。 一般土地使用權分為40年、50年和70年，其中商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。

2.物業管理不同。

一般公寓規劃用地性質為公共設施，建築物屋簷按公共建築標準控制，建築物外不得設定陽台，按公共建築標準執行規劃間距，並按照有關規定在公寓內布置物業管理室等相應配套服務設施， 住宅用地上的房屋不受相關限制。

3、水電收費標準不同。

住宅屬於民用住房，水電費按民用水電標準收費; 公寓屬於商品房，水電費按商業水電標準收費。 從長遠來看，房屋的水電費將至少是公寓的一半。

4.生活舒適度不同。

一般居住區為封閉式管理，具有社群環境，人員相對穩定; 公寓大多為開放式管理，不僅用於居住，還用於商業用途，人員流動性高，無社群環境，舒適度差; 住宅三通、公寓部分通風; 住宅有一所學校，有分割槽區域，可以轉讓; 公寓不一定，可能有指標，接送後沒有。 值得一提的是，閣樓公寓產品在房子的裝修設計上略有改動，很有可能乙個房間變成兩房，兩房變成三房。

5.結算規定不同。

公寓是建在商業用地上的專案，具有商業性質，因此不能定居。 如果是住宅，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定條件，買方就可以辦理結算手續。

6. 稅費不同。

公寓和住宅的稅收也不同，前者比後者繳納更多的稅款。 以個人所得稅為例，如果家庭只有住宅，購買時間超過五年，則免徵個人所得稅，但如果出售的房產是非住宅房產，則無論情況如何都要繳納個人所得稅。

7、使用功能不同。

該公寓不僅是住宅，而且是商務辦公室。 許多小企業選擇在商業和住宅建築中工作，例如公寓、SOHO和閣樓，這些建築的投資低於辦公樓，而住宅建築不能用於商業辦公室，也不能註冊公司。

房子和公寓有什麼區別？ 公寓有哪些型別？

公寓產權只有40年，而住宅產權是70年。

公寓都是商業和住宅，有些地方不能定居，但住宅可以定居。

有些公寓沒有天然氣，只有水和電。

公寓的水電都是市電，**比較高，住宅的水電比較便宜，而且公寓的安全係數不是很好，人口比較亂。

照明條件不同從居住的角度來看，如果購房者購買公寓居住，由於大部分公寓的採光和透氣性都不是很好，甚至一些商業公寓的浴室和廚房都沒有窗戶，陽台也是內部陽台。 但是，根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足陽光和採光等相關條件，因此如今的住宅大多是明亮的廚房和衛生間，採光條件會比商業公寓好很多。

稅費和費用不同：在買房的過程中，購房者需要納稅，無論是購買商業公寓還是普通住宅，都需要納稅。 公寓和房屋需要繳納不同的稅款，前者比後者繳納更多的稅款。

以個人所得稅為例，如果符合家庭唯一住所的要求，購買時間超過五年，則免徵個人所得稅，但如果是公寓，則無論情況如何都要繳納個人所得稅。

購買公寓的優勢

房地產在很多領域都出台了樓市限購政策，只針對商品住宅。 因此，購買公寓沒有限制，貸款也沒有限制，可以滿足一些沒有額度和三套房的買家。 這也為一些受購買限制和貸款限制的購房者提供了便利。

但是，在少數地區，購買住宅公寓會對隨後購買住宅產生部分影響。

公寓面積不大，功能設施比較多，可以上下劃分，獨立住戶，後期也可以作為兩層出租，也可以註冊為公司。

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