建湖的二手外牆房屋可以抵押貸款嗎？

建湖二手門面房屋，即店面，是指商業地產。 商業房地產也可以按評估價值的50%的利率貸款。 如果想在建湖買的二手外牆房的評估價是150萬，可以借75萬元。

購買流程與在建湖購買二手外牆房屋的正常流程相同：（1）、與房東簽訂買賣合同，（2）、找估價公司對房產進行評估，（3）、到銀行存入首付，申請貸款，（4）銀行批貸款， （5）審批通過後，買賣雙方到交易所轉讓房產證，（6）銀行向賣方借錢。

二手商鋪可以抵押，但由於商鋪是商業性質的，貸款期限只能為10年，貸款金額只能為5%。

二手店的貸款金額是評估價的5%，比如你和房東的交易價格是120萬，但銀行評估為100萬，那麼你的貸款5成就是以100萬的評估價來貸款的，你的首付是120萬減去50萬等於70萬， 這70萬是你的首付，貸款所需資料如下：

身份證、戶口簿、結婚證、收入證（法人提供的營業執照）、銀行對賬單、（已婚時附夫妻雙方資訊）

你不能獲得抵押貸款，你可以獲得抵押貸款。

二手店鋪貸款所需材料、程式及手續：

申請二手商業抵押貸款，最長期限為10年，一般貸款額不超過評估價的50%，貸款利率上調。 現在國家正在縮水貨幣基礎，銀行的信用也相應縮水，對貸款客戶的要求也提高了。

1、購置的二手商品房產權應明確，辦理轉讓交易和正式抵押登記。

2、購買的二手商品房房齡一般不超過20年，房齡加貸單次貸款期限原則上不超過30年。

3、購房物業流動性強，不動產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等配套設施和服務完備。 周邊營商環境比較成熟，使用功能應該沒有明顯缺陷。

4、購買閒置6個月以上且未使用、轉讓、租賃房產超過6個月的單位和個人，原則上不予受理作為抵押品; 如果借款人符合銀行客戶的貸款標準，並且具有較強的抵押品變現能力，則可以酌情接受。

貸款購買二手店需要哪些資格和程式：

在與賣方達成買賣二手房的意向後，由於二手房存在抵押權，也應徵得抵押權人即銀行的同意。

購買抵押二手房有兩種方式：一種是買方一次性付款，還清銀行的抵押貸款，終止原借款合同，辦理登出抵押登記的手續，使房屋上沒有其他權利障礙，然後由二手房所有人和二手房購買者辦理產權轉讓手續。

1、買賣雙方簽訂買賣合同;

2、買方選擇申請點對點抵押貸款或同業抵押貸款;

3、買方向銀行申請抵押轉讓並提交相關材料，銀行審核抵押轉讓申請;

4、買賣雙方與原抵押銀行共同辦理還款手續，賣方與原抵押銀行終止原按揭貸款協議，辦理抵押登記登出手續;

5、買賣雙方辦理房屋所有權轉讓手續;

6、買方到房管局辦理抵押權人到抵押銀行辦理抵押登記手續。

注：一般二手房交易除繳納契稅、印花稅、登記費、交易費等外，“再抵押”過程中還涉及銀行的抵押轉讓佣金、抵押擔保費、鑑定費、保險費、律師見證費等費用。

二手房貸款流程：

貸款人需要首先確定購房是否有銀行支援，是否可以經營按揭購房業務（房地產經紀人或房主可以確認或直接到銀行確認）;

購房者確認房屋可申請按揭貸款後，應到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，並準備申請材料;

買方（貸款人）需要準備以下檔案：

夫妻雙方身份證、戶口簿（外國人臨時居留證、戶籍簿）、婚姻狀況證明影印件2份;

就業證明、收入證明（以銀行指定的形式）;

住址證明（居委會出具的證明或近3個月內的水電費發票）;

信用證明：包括學歷證書、其他不動產、銀行對賬單、大額存款證等（提高銀行信任度，更好地獲得貸款）;

注：如果借款人是企業法人，還必須提供營業執照、稅務登記證、組織機構證、公司章程和年檢合格的財務報表。

房屋賣方應提供以下材料：

身份證、戶口簿、夫妻雙方結婚證;

房契。 貸款人收到貸款人的申請後，會安排審查員對貸款人進行審查，貸款人需要聯絡貸款人的合夥人，即評估機構，評估房屋的評估價值;

貸款人通過貸款機構審查後，貸款機構聯絡貸款人簽署相關協議並辦理相關手續;

貸款機構根據貸款合同的規定將資金轉入合同中指定的賬戶，貸款人開始履行貸款償還義務。

按揭貸款的基本流程如下：

現場檢查：信貸員、中介機構、估價師、買賣雙方到房屋申請抵押貸款現場進行房屋檢查;

產權核實; 業主和共有人（賣方）持身份證原件和房產證原件到房管局提交身份證原件和房簿原件進行核對，並辦理相關手續;

簽訂合同：銀行對客戶原始資訊進行仔細核對核對，識別所有簽字人的真實性，監督客戶簽字，領取房產證原件和定金（具體金額由買賣雙方確定），影印資訊，並提醒雙方在銀行辦理賬戶;

付款義務：銀行收取費用並通過預審批後，將通知客戶支付費用;

銀行貸款。

按揭借款人必須符合以下條件：

1.具有合法身份;

2.有穩定的經濟收入，良好的信用，有償還貸款本息的能力;

3.有合法有效的房屋購買和大修合同和協議，以及貸款銀行要求的其他證明檔案;

4.自籌資金超過已購（修）住房總價的20%，並保證用於支付已購（修）住房的首付款;

5.有貸款銀行核准作為抵押品或者質押物的資產，或者（和）具有足夠償付能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為擔保人;

6.貸款人規定的其他條件。

按揭貸款的基本流程如下：

1.現場檢查：信貸員、中介機構、估價師、買賣雙方到房屋申請抵押貸款現場進行房屋檢查;

2.產權核實; 業主和共有人（賣方）持身份證原件和房產證原件到房管局提交身份證原件和房簿原件進行核對，並辦理相關手續;

3.簽訂合同：銀行對客戶原始資訊進行仔細核對核對，識別所有簽字人的真實性，監督客戶簽字，領取房產證原件和定金（具體金額由買賣雙方確定），影印資訊，並提醒雙方在銀行辦理賬戶;

5.付款義務：銀行收取費用並通過預審批後，將通知客戶支付費用;

7.銀行貸款。

在部分城市，招商銀行可以辦理商品房貸款，具體要求建議諮詢當地分行貸款經理。

請致電招商銀行客服，選擇3個人客服-3-8進入提供人工服務的城市，詢問貸款經理**。

二手房按揭貸款買房 根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例如下：

1、買方商業貸款購房：

1、買方選擇商業貸款購買首套房子，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%;

2、購房者選擇商業貸款購買兩套以上房屋的，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%;

3、買方選擇商業貸款購買商品房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%。

2、買方公積金貸款買房：

1、買方選擇公積金貸款購買首套房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%;

2、買方選擇公積金貸款購買第二套房子，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%;

3. 買方沒有資格獲得購買三個或更多住宅單元和購買商業物業的公積金貸款。

申請貸款業務的條件：

年齡在18歲至65歲之間的自然人;

借款人的實際年齡加上貸款申請期限不得超過70周歲;

有穩定的職業，穩定的收入，有按時償還貸款本息的能力;

信用調查良好，無不良記錄，貸款目的合法;

本行規定的其他條件。

如果市內有招商銀行，可以嘗試通過招商銀行申請貸款，請於8：30-18：00撥打95555，選擇3個個人客服-3-3-8進入人工服務，提供貸款用途和城市的詳細資訊。

貸款申請是否獲批，以經辦行個人貸款部門的綜合審核結果為準。

開發商如果與銀行有合作，可以申請抵押貸款。

申請按揭貸款的流程：

1. 選擇房產;

2、確認開發商建造的物業是否得到銀行的支援，確保按揭貸款順利取得;

3、申請按揭貸款;

4.簽訂採購合同。 在審查確認買方符合按揭貸款條件後，將向買方發出貸款同意通知書或按揭貸款承諾書;

5、購房者可與開發商或其第一經營人簽訂《商品房售後銷售合同》;

6、簽訂抵押合同。 明確按揭貸款的金額、期限、利率、還款方式等權利義務;

7、辦理抵押登記及保險。 一般情況下，由於按揭貸款期限較長，銀行要求買方投保人壽財產保險，以防範貸款風險;

8、開立專項還款賬戶;

9、辦理相關手續後，貸款將一次性轉入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶，作為買方的購房款;

10、借款人應當按照合同約定定期償還貸款。